Definição do Índice de Custo de Poupança (Índice COSI)
Um Índice de Custo de Poupança (COSI) é um índice popular usado para determinadas hipotecas de taxa ajustável (ARMs). O índice é uma média ponderada das taxas de juros nas contas de depósito (às vezes chamadas de custo da poupança) das subsidiárias da instituição depositária segurada pelo governo federal da Golden West Financial Corporation (GDW). Atualmente, essas subsidiárias operam com o nome World Savings.
O GDW calcula o COSI no último dia de cada mês e o anuncia no último dia útil anterior ao décimo quinto dia do mês seguinte.
Noções sobre o Índice de Custo de Poupança (Índice COSI)
O índice COSI é um índice estável. Historicamente, não é tão volátil quanto alguns outros índices populares de hipotecas, como o índice LIBOR de um mês. Também tende a ficar para trás de outros índices de hipoteca quando se trata de se ajustar às mudanças nas taxas de juros. Quando se trata de hipotecas, geralmente um empréstimo COSI pode oferecer flexibilidade e opções de pagamento atraentes.
De acordo com a Mortgage Refinance Organization, "muitos ARMs indexados pelo COSI geralmente têm limites mínimos de alteração de pagamento, bem como limites de taxa de juros vitalícios, mas nenhum limite periódico de taxas de juros criando a possibilidade de amortização negativa".
A Wells Fargo oferece o Wells COSI, baseado nas taxas depositadas pelas subsidiárias da Wells Fargo & Company, que pagam aos indivíduos certificados de depósito (CD), também conhecidos como depósitos a prazo pessoais, de acordo com o site da Wells Fargo. O índice é calculado usando a média ponderada de todas as taxas de juros pagas em CDs pertencentes a depositantes individuais no último dia útil de cada mês. O índice é calculado mensalmente e é usado para determinar a taxa de juros da sua hipoteca. Em agosto de 2018, o valor atual era de 0, 45%.
