Os riscos associados a cada tipo de investimento são diferentes. Quando você possui imóveis, incorre em custos de manutenção, custos de capital, impostos e talvez custos de desenvolvimento a cada mês. Dito isto, é menos provável que os valores dos ativos físicos se tornem inúteis que as ações.
Investir em imóveis
Muitos investidores estão mais confortáveis com investimentos imobiliários porque são reais. Você pode tocar, sentir e inspecionar a propriedade que possui. Além disso, você como proprietário da propriedade tem mais controle sobre o valor e o uso do seu investimento do que o acionista padrão.
Os investimentos imobiliários se enquadram em duas grandes categorias: residencial e comercial. O setor imobiliário residencial inclui todas as unidades unifamiliares, edifícios destinados a uma a quatro famílias, unidades cooperativas e condomínios. Estratégias típicas de investimento incluem desenvolvimento da terra, mudança de residência ou atuação como proprietários para fins de aluguel.
Os investimentos imobiliários comerciais concentram-se em terrenos ou edifícios que geram atividade lucrativa e geralmente apresentam custos iniciais mais altos do que os investimentos residenciais. As propriedades de aluguel que abrigam cinco ou mais unidades familiares também são consideradas comerciais. A maioria dos proprietários de imóveis comerciais gera renda com o aluguel de escritórios e lojas de aluguel de espaço.
Investir em ações
Fora da pesquisa preliminar para determinar qual comprar, investir em ações não requer muito trabalho do seu lado. As ações são realmente apenas títulos legais que operam como reivindicações aos lucros da empresa (e possivelmente dividendos) à medida que são realizadas.
Você não é funcionário da empresa, nem participa de quase nenhuma decisão de gerenciamento. (Os acionistas participam da votação da administração, como eleger membros para o conselho de administração.) Nesse sentido, as ações representam um investimento mais fácil, mas deixam você à mercê das proezas comerciais de outras pessoas.
Ações são mais ativos líquidos que imóveis. É mais fácil comprar e vender ações do que listar e vender propriedades. Mesmo que você possa emprestar contra os dois investimentos, é mais fácil emprestar contra ações.
Investir em imóveis vs. ações
Geralmente, comprar e manter ações (e reinvestir dividendos) é considerado a melhor maneira de acumular riqueza a longo prazo. A taxa média anual de retorno do índice de preços da habitação nos Estados Unidos durante o período de 113 anos entre 1900 e 2012 foi de 7, 2%. No mesmo período, o Dow Jones Industrial Average obteve uma taxa de retorno média anual de 9, 2%.
Dito isto, o setor imobiliário tende a sofrer oscilações menos irregulares do que o mercado de ações. Você também pode ver mais benefícios fiscais por possuir e depreciar ativos imobiliários. Ambos os investimentos, no entanto, têm um histórico comprovado de longo prazo na geração de retornos.
