O que é compartilhamento de tempo?
O compartilhamento de tempo ilustra um conceito conhecido como propriedade fracionária, em que os compradores adquirem o direito de ocupar uma unidade de imóveis por períodos especificados. Por exemplo, comprar uma semana em um período compartilhado significa que o comprador possui cinquenta segundos da unidade. Comprar um mês significaria a décima segunda propriedade. O compartilhamento de tempo é popular nos locais de férias. Os tipos de propriedade podem incluir casas, condomínios e resorts. O modelo também pode ser aplicado a veículos recreativos e jatos particulares.
A indústria de timeshare está concentrada principalmente nos Estados Unidos. De acordo com a American Resort Development Association (ARDA), o setor de timeshare dos EUA valia US $ 10, 2 bilhões em 2019 e 9, 6 milhões de famílias no país possuíam um ou mais produtos associados ao setor. Contribuiu com US $ 80, 7 bilhões para a economia dos EUA.
Principais Takeaways
- O compartilhamento de tempo é a propriedade fracionária de imóveis que autoriza indivíduos ou famílias a possuir ou arrendar unidades da propriedade. Os benefícios de compartilhamento de tempo incluem o conforto e o luxo de passar férias em grandes resorts gerenciados por profissionais por uma fração do custo. A desvantagem é que pode ser um sumidouro de dinheiro, porque não garante a propriedade.
Compreendendo o compartilhamento de tempo
O compartilhamento de tempo pode ser dividido em dois tipos principais de propriedade: escritura e não escritura. Propriedade escriturada é quando um comprador adquire participação na propriedade. A propriedade sem escritura funciona mais como uma concessão que concede ao comprador os direitos de uso.
Estruturas de propriedade mais complexas também existem. Por exemplo, a propriedade de semana fixa dá aos compradores o direito de possuir uma unidade durante a mesma semana de cada ano. O oposto seria a propriedade de uma semana flutuante, em que os compradores têm o direito de usar a propriedade durante um intervalo de horários disponíveis. A propriedade do sistema de pontos também é comum. Geralmente chamados de clubes de férias, os compradores adquirem um número específico de pontos que podem ser resgatados em vários locais. Em alguns casos, os compradores podem economizar seus pontos para adquirir um tempo mais caro. Nesses cenários, os custos podem variar de acordo com o tamanho da unidade, localização, época do ano e marca, entre outros fatores.
História do compartilhamento de tempo
É difícil atribuir uma sequência à evolução do compartilhamento de tempo. Isso ocorre principalmente porque o compartilhamento de tempo evoluiu através de uma série de eventos sobrepostos em diferentes partes do mundo. Na Suíça, um desenvolvedor e seu parceiro construíram um resort em 1963 e posteriormente venderam pacotes que permitiam que os usuários usassem os quartos com base no tempo compartilhado. Suas propriedades estavam situadas na Espanha, Suíça e Itália. Liderada por Paul Doumier, a Societe des Grands Travaux de Marselha desenvolveu uma estação de esqui na década de 1960 e cunhou o primeiro slogan memorável para o compartilhamento de tempo, que ainda é usado como campo de vendas para timeshare. "Não há necessidade de alugar o quarto; compre o hotel, é mais barato!" eles exortaram aos clientes.
Na América, o Havaí se tornou o local da primeira vez em que o Hilton Hale Kaanapali foi inaugurado em outubro de 1965. A propriedade do hotel-condomínio era de propriedade da Amfac e os compradores eram um grupo de seis pessoas, incluindo o famoso hoteleiro Conrad Hilton. O primeiro timeshare fora do hotel também foi localizado no Havaí, em Kaua`i Kailani. Os proprietários venderam o tempo compartilhado semanalmente na propriedade e, posteriormente, foram renomeados como Vacation Internationale.
A década de 1970 foi uma época de inovações no setor de timeshare. "Propriedade com escritura" tornou-se uma forma popular de timeshare depois que foi introduzida pela empresa Hyatt e empresas Innisfree em 1973 em Lake Tahoe, na Califórnia. O RCI introduziu o conceito de intercâmbio de férias, no qual os resorts de timeshare se combinavam para formar uma rede de afiliados, onde pontos podiam ser acumulados e trocados entre vários locais.
Considerações sobre compartilhamento de tempo
Comprar um timeshare não é um investimento. Enquanto investimentos como um fundo negociado em bolsa ou um fundo mútuo pretendem criar valor e renda, a Federal Trade Commission (FTC) deixa claro que "o valor dessas opções está em seu uso como destinos de férias, não como investimentos".
Os possíveis compradores devem fazer a devida diligência antes de se comprometerem, pois o tempo compartilhado é uma compra significativa. O compartilhamento de tempo geralmente exige um pagamento inicial significativo para propriedades que tendem a se depreciar rapidamente. Normalmente, ele também vem com vários pagamentos e taxas recorrentes. Os pagamentos mensais de empréstimos geralmente vêm com altas taxas de juros e as taxas de manutenção anual podem aumentar. Assim como ocorre com a propriedade de qualquer tipo de propriedade, as despesas pontuais podem aumentar e se tornar mais frequentes ao longo do tempo.
O compartilhamento de tempo tem suas vantagens, incluindo o que pode ser o acesso a acomodações grandes e luxuosas, bem como o conforto e a familiaridade de passar férias no mesmo local várias vezes. No entanto, é importante que os possíveis compradores entendam que o mercado em que estão comprando tem certos riscos que devem ser considerados.
