O que é uma cláusula militar?
Uma cláusula militar é uma disposição incluída na maioria dos arrendamentos residenciais que permite ao pessoal militar um método para violar um contrato de arrendamento. A cláusula permite que o pessoal militar chamado para serviço ou que seja realocado devido à atividade de serviço conectada tenha a capacidade de devolver os depósitos de segurança e deixar um contrato de locação antes do final de seu mandato.
Esta disposição elimina o medo de separar as famílias durante as realocações ordenadas. Ele também fornece um sistema em que os pedidos não impactam financeiramente o pessoal militar com a perda de depósitos. A cláusula militar está disponível apenas para militares em serviço ativo, Guarda Nacional e membros reservistas. No entanto, nem todos os contratos de aluguel incluem uma cláusula militar e cada estado varia em seu apoio à cláusula.
O básico de uma cláusula militar
A cláusula militar é um benefício disponível para membros das forças armadas dos EUA, das Reservas e da Guarda Nacional. Esta cláusula é um elemento típico dos arrendamentos nas áreas próximas às bases militares, mas não é uma inclusão obrigatória no contrato. Ao incluir a provisão, os proprietários podem reduzir suas vagas acomodando inquilinos militares, mas também podem se encontrar em dificuldades financeiras se os inquilinos precisarem quebrar um contrato de arrendamento.
O pessoal militar pode invocar a cláusula se experimentar uma mudança permanente de posto (PCS). Para fazer isso, o membro do serviço ativo precisará apresentar uma cópia de seus pedidos oficiais ao senhorio se desejar rescindir um contrato por escrito que ainda tem tempo restante. Eles também precisarão enviar um aviso por escrito e assinado de sua intenção de desocupar a propriedade, que contém todas as informações de contato atuais do membro do serviço e de seu Comandante. Além disso, a carta deve incluir uma data de residência final e um pedido de devolução de quaisquer depósitos de segurança pagos. Como em todos os documentos dessa natureza, é melhor fazer e manter cópias antes de enviar os documentos por correio certificado com uma solicitação de um recibo de entrega assinado.
Depois de dar uma cópia das ordens ao proprietário, o último dia do arrendamento será o último dia do mês seguinte ao mês em que o proprietário recebeu os documentos. Por exemplo, se o inquilino notificasse o proprietário em janeiro, o contrato terminaria no último dia de fevereiro. O pagamento do aluguel será estendido até o último dia de fevereiro.
Nem todos os contratos de aluguel incluirão uma cláusula militar. É essencial ler e entender o documento completo de aluguel. Além disso, algumas cláusulas incluirão uma limitação quanto à distância que a mudança de estação deve ser antes da provisão entrar em vigor. Outra cautela é que qualquer lei estadual substituirá a cláusula militar em casos de conflito. Além disso, a cláusula militar pode ser aplicada a propriedades residenciais e comerciais.
Principais Takeaways
- A cláusula militar fornece pessoal militar ativo que depositou dinheiro para um arrendamento ou hipoteca e é chamado para o serviço ou precisa se mudar, uma maneira de recuperar seu depósito de segurança. Os estados variam em seu apoio à cláusula. A cláusula militar é diferente do Serviço Civil dos Membros da Administração. Lei de Socorro (SCRA)
Cláusula militar e SCRA
A cláusula militar é semelhante a partes da Lei de Assistência à Função Pública de Membros de Serviço (SCRA). A lei foi aprovada em 1940 e é uma lei federal que protege os militares de serem aproveitados ou perderem propriedades enquanto estão em serviço. Esta lei protege contra a apreensão de veículos, a perda de pertences em instalações de armazenamento, execuções duma hipoteca, processos judiciais pendentes, dívidas de cartão de crédito e muitas outras penalidades que podem afetar os membros do serviço em transição. O SCRA é eficaz para PCS e para implantação por mais de 90 dias.
Se um membro do serviço não puder rescindir um contrato de arrendamento ou o proprietário não quiser honrar o SCRA, a melhor maneira de agir é conversar com o Escritório do Programa de Assistência Jurídica mais próximo. As informações sobre a localização do escritório estão disponíveis no Departamento de Justiça (DOJ).
Exemplo do mundo real
Por exemplo, se o soldado Jack Johnson assinou um contrato de arrendamento com um senhorio por um período de um ano, pode incluir um idioma informando se o inquilino quebra o contrato, perdendo o depósito de segurança. No entanto, se o contrato de aluguel contiver uma cláusula militar, Pvt. Johnson ainda poderá receber seu depósito de segurança, se for forçado a quebrar o arrendamento devido a um PCS.
Além disso, outros acordos podem incluir cláusulas militares. Tal como foi relatado pela ABC News em 2014. A cláusula militar que deveria ser incluída no acordo para um sistema de segurança doméstica. No entanto, quando várias famílias mais tarde tentaram cancelar seu contrato, foram atingidas com cancelamento e outras taxas, custando mais de US $ 2.000.
A cláusula militar geralmente indica algo semelhante ao seguinte, mas pode variar de acordo com o contrato e o estado da localização da propriedade.
NO EVENTO, o inquilino é, ou doravante se tornará, um membro das Forças Armadas dos Estados Unidos em serviço ativo prolongado e, a partir de então, o inquilino recebe mudança permanente de ordens de estação para partir da área onde as instalações estão localizadas ou é dispensado do serviço ativo, se aposentar ou se separar das forças armadas, ou for ordenado em alojamento militar; em qualquer um desses eventos, o Locatário poderá rescindir esse contrato mediante aviso prévio por escrito com trinta (30) dias de antecedência ao Proprietário. O Locatário também deverá fornecer ao Proprietário uma cópia das ordens oficiais ou uma carta assinada pelo comandante do inquilino, refletindo a alteração, que justifica a rescisão sob esta cláusula. O inquilino pagará aluguel proporcional por todos os dias (ele / ela) ocuparem a residência após o primeiro dia do mês. O depósito de danos / segurança será imediatamente devolvido ao inquilino, desde que não haja danos às instalações.
