O que é o título de zumbi
Um título de zumbi é um título imobiliário que permanece com um proprietário que tem a impressão de que perdeu a propriedade para execução duma hipoteca e que o título foi passado para o credor. Os títulos de zumbis são o resultado de os credores iniciando um processo de encerramento emitindo um aviso de encerramento e, em seguida, descartando-o inesperadamente.
Se o proprietário não souber da demissão da execução duma hipoteca, ele ficará com o título de zumbi. Um credor pode decidir negar provimento ao encerramento por vários motivos, incluindo um excesso de estoque ou custos injustificáveis.
Quebrando o título de zumbi
Os títulos de zumbis geralmente são o resultado de confusão sobre as regras de execução duma hipoteca. Os credores e os bancos não têm a obrigação de encerrar e levar o título legal para uma propriedade, mesmo que o proprietário tenha inadimplido o empréstimo. Um credor pode optar por ir embora, cobrando a dívida em vez de tomar o título da propriedade. Se o credor iniciou o processo de encerramento, o proprietário fica com um título de zumbi.
Os credores também não são obrigados a informar um proprietário se eles decidiram descartar a execução duma hipoteca. Um proprietário pode ter se mudado enquanto, sem saber, ainda detém o título da propriedade, juntamente com todos os custos e responsabilidades associados à propriedade. A propriedade não muda até que o nome de outra pessoa esteja no título.
A crise de empréstimos hipotecários de 2007-2008 resultou em milhões de proprietários enfrentando o encerramento. Enquanto a maioria dessas execuções hipotecárias foi realizada, muitas foram deixadas penduradas no meio do processo ou demitidas inesperadamente, resultando em um grande número de proprietários sem saber segurando títulos de zumbis.
Impacto financeiro dos títulos de zumbis nos proprietários
Os títulos de zumbis podem levar a problemas financeiros catastróficos para os proprietários que pensaram que haviam se mudado e mudado. Uma casa desocupada, por exemplo, pode facilmente cair em desuso. Não apenas o proprietário permanece responsável pelos impostos sobre a propriedade, mas também pode ser responsabilizado pelo governo local pela manutenção e reparos na propriedade.
Se esses custos não forem pagos, o proprietário poderá sofrer multas e taxas e até enfrentar uma ação legal. Além disso, os titulares de títulos de zumbis podem ter seus salários e restituições de impostos mantidos e seu crédito destruído, resultando em mais problemas financeiros no futuro. Muitos proprietários de imóveis não percebem que possuem títulos de zumbis até que sejam perseguidos por agentes de hipotecas, cobradores de dívidas e governos locais.
Os proprietários podem se proteger dos títulos de zumbis vendo o processo de encerramento até a conclusão, além de garantir que o título de sua casa seja legalmente transferido para outra pessoa.
