O que é compromisso de take-away?
O compromisso de retirada é uma garantia por escrito do credor para fornecer financiamento permanente para substituir um empréstimo de curto prazo em uma data futura especificada, se o projeto atingir um determinado estágio.
Principais Takeaways
- O compromisso de retirada é uma garantia por escrito do credor para fornecer financiamento permanente para substituir um empréstimo de curto prazo em uma data futura especificada se o projeto atingir um determinado estágio. Um compromisso de retirada é bastante comum no desenvolvimento de imóveis comerciais. credores a termo geralmente exigem um compromisso de retirada de outro credor antes que eles concordem em fornecer o empréstimo.
Entendendo o compromisso de retirada
Um compromisso de retirada é bastante comum no desenvolvimento de imóveis comerciais. Garante que um banco emitirá uma hipoteca para a propriedade assim que a construção ou reforma estiver concluída. Também garante que um credor comercial de hipoteca de longo prazo pague ou pague o empréstimo de construção de curto prazo e seus juros acumulados.
Os compromissos de retirada atenuam o risco para os credores de empréstimos para construção e permitem que o desenvolvimento prossiga. Os promotores imobiliários costumam emprestar fundos de curto prazo (empréstimos-ponte) para pagar pela construção de seus projetos.
No entanto, os projetos podem ser adiados devido a greves de mão-de-obra, problemas com contratados, questões ambientais ou uma série de outras variáveis. Diante da perspectiva de custos mais altos com esses contratempos, um desenvolvedor pode ficar tentado a abandonar o projeto e deixar de pagar o empréstimo. É por isso que os credores de curto prazo geralmente exigem um compromisso de retirada de outro credor, que concordou em se tornar o detentor permanente de hipoteca do projeto concluído, antes de concordar em fornecer o empréstimo.
Trabalhando com compromissos de retirada
Um compromisso de retirada, também chamado de empréstimo ou acordo de retirada, dá ao construtor a opção de emprestar uma certa quantia em dinheiro a uma taxa de juros acordada (geralmente atrelada a um índice) por uma certa quantia de tempo. O contrato incluirá algumas contingências, como:
- A partir de agora, as empresas terão a oportunidade de adquirir um serviço de qualidade, com preços justos e com preços justos, além de oferecer um atendimento diferenciado e de qualidade, que atenda às suas necessidades.
O compromisso geralmente é do chão ao teto. Do chão ao teto, significa que haverá um valor final específico emprestado para o projeto e um valor menor emprestado se as contingências não forem atendidas. Essas contingências tentam proteger ou indenizar o credor permanente e o credor de curto prazo original em caso de problemas futuros. O princípio operacional é que é tarefa do desenvolvedor, e não do banco, garantir que o projeto avance sem problemas. O banco se esforçará para limitar sua exposição aos problemas do desenvolvedor.
Financiamento de lacunas para compromissos
Obviamente, o credor da construção não deseja arriscar que o credor permanente retenha fundos devido a contingências, o que poderia afetar o reembolso do empréstimo da construção. Portanto, os compromissos de take-away também incluem provisões para o financiamento de gap. O financiamento por gap, ou empréstimos-ponte, ajuda no caso de qualquer uma das contingências desencadear um pagamento parcial do credor permanente.
Por exemplo, se uma nova torre de escritórios não alugou unidades suficientes para atender à cláusula de ocupação mínima do compromisso de retirada, o financiamento do gap garantirá que o emprestador da construção seja pago de volta, mesmo que a hipoteca final ainda não tenha sido emitida.
