O que é hipoteca bi-semanal de juros simples
Uma hipoteca quinzenal de juros simples é um plano de pagamento de hipoteca no qual o credor aplica os pagamentos do mutuário imediatamente ao saldo restante restante da hipoteca. Isso difere de um plano bi-semanal tradicional, no qual o responsável pela hipoteca mantém o primeiro pagamento recebido durante um mês até o segundo pagamento desse mês. Somente após o recebimento do segundo pagamento mensal é que a soma dos dois pagamentos é aplicada para o saldo principal restante da hipoteca.
REPARTIDO A hipoteca bi-semanal de juros simples
Um simples plano de hipoteca quinzenal de juros cria uma maior economia de juros do que um plano quinzenal, em que dois pagamentos são recebidos pela primeira vez antes de qualquer valor ser aplicado ao saldo principal restante da hipoteca, geralmente chamado de hipoteca bi-semanal tradicional ou padrão.
De acordo com um plano bimestral de juros simples, quando o primeiro pagamento é aplicado imediatamente ao saldo do principal, os juros não são mais cobrados sobre essa parte do saldo do principal, como teria sido se o pagamento fosse retido até o segundo pagamento no mês chega.
Tome cuidado ao se inscrever em um plano de pagamento quinzenal, para ter certeza dos termos do seu empréstimo. Alguns credores oferecem um plano de pagamento semestral, que é efetivamente o mesmo que um plano padrão semestral, na medida em que carecem das vantagens de longo prazo da opção de juros simples semestral. Alguns intermediários de terceiros também se oferecerão para estabelecer um plano de pagamento quinzenal em nome de um mutuário. Esses terceiros normalmente debitam sua conta a cada duas semanas, mas retêm os fundos até um pagamento no final do mês. Eles também podem cobrar uma taxa pelo serviço.
Exemplo de hipoteca bi-semanal de juros simples
Um simples plano de pagamento de hipoteca quinzenal de juros pode permitir que os proprietários paguem sua hipoteca mais rapidamente do que em um plano de pagamento mensal ou em um plano bi-semanal tradicional.
Por exemplo, considere um empréstimo de US $ 200.000 com uma taxa de juros de 4, 5%. Sob um plano de pagamento mensal padrão, o proprietário pagaria US $ 1.013, 37 por mês. Quando o empréstimo é liquidado, em 30 anos, o proprietário pagará US $ 164.813, 42 adicionais em pagamentos de juros.
No entanto, se os proprietários tivessem um plano simples de pagamento de hipoteca quinzenal, pagariam 506, 69 dólares a cada duas semanas. O empréstimo seria pago após 26 anos, em vez de 30 anos, e os proprietários teriam pago um total de US $ 135.773, 67 em juros. Em outras palavras, o simples plano de pagamento semestral de juros pouparia ao proprietário mais de US $ 29.000 e os ajudaria a pagar sua hipoteca quatro anos antes do que com um plano mensal padrão.
