O que é um contrato de concessão da Shell?
Um contrato de arrendamento, comum em imóveis comerciais, é um arrendamento para um interior inacabado que o inquilino personalizará de acordo com seus requisitos específicos.
Principais Takeaways
- Um contrato de arrendamento, comum em imóveis comerciais, é um arrendamento para um interior inacabado que o inquilino personalizará de acordo com seus requisitos específicos. Um contrato de arrendamento pode existir de várias formas, dependendo do trabalho já concluído na propriedade e do trabalho. isso ainda precisa ser feito. As concessões de conchas podem ser “frias” (sem móveis, infraestrutura, calor ou encanamento) ou “quentes” (alguns recursos, como calor, estão em vigor).
Entendendo a concessão da Shell
O termo é derivado porque o imóvel alugado é uma "concha" inacabada de um edifício, geralmente uma unidade em um novo shopping center, onde o inquilino deve concluir a construção e adicionar todos os móveis, utensílios e equipamentos necessários. Um contrato de arrendamento especifica a construção e melhorias pelas quais o proprietário e o inquilino são responsáveis. Muitas vezes, o proprietário fornecerá um incentivo financeiro ao locatário para concluir o trabalho.
Um contrato de concessão pode existir de várias formas, dependendo do trabalho que já foi concluído na propriedade e do trabalho que ainda precisa ser feito. O inquilino em um contrato de arrendamento, por exemplo, pode empreender partes consideráveis da construção instalando tetos, paredes interiores, iluminação, encanamento, elevadores, fiação e aquecimento e sistemas de ventilação e refrigeração (HVAC).
Existem diferentes tipos de conchas e concessões de conchas. Uma “carcaça fria” é um espaço que não possui móveis, infraestrutura, aquecimento ou encanamento. Este é efetivamente o esqueleto de um edifício. O inquilino precisaria planejar uma extensa construção da propriedade. Uma concha “quente”, em comparação, pode ter calor e alguns outros recursos já existentes. O resto da propriedade precisaria ser aprimorado.
Benefícios de leasing da Shell para inquilinos e senhorios
Inquilinos e proprietários podem ver um contrato de arrendamento como uma opção mutuamente benéfica. O interior mínimo e inacabado do espaço significa que o inquilino instalará recursos e infraestrutura necessários. As comodidades não serão desperdiçadas porque os serviços e as estruturas que o inquilino precisa serão instalados. Um contrato de arrendamento também é uma oportunidade para os inquilinos projetarem o espaço para suas necessidades específicas. Se a propriedade for um armazém ou espaço industrial, o inquilino poderá ter portas de carregamento criadas ou unidades especiais de armazenamento instaladas para o tipo de mercadoria que trará. O inquilino pode querer combinar as atividades industriais com um showroom no local. Um contrato de concessão permitiria criar o tipo exato de espaço que eles desejam.
As empresas que desejam deixar uma marca duradoura no espaço que ocupam podem buscar um contrato de arrendamento. Esse acordo permitiria ao inquilino projetar seus escritórios e definir como suas operações seriam estabelecidas. Os inquilinos poderiam fazer com que a propriedade se adequasse à marca e aos padrões corporativos, em vez de forçar a empresa a se ajustar ao seu novo espaço.
