Você economizou para o adiantamento, escolheu um bairro e encontrou uma boa casa por um preço sólido. Você está pronto para comprar um imóvel para locação. Mas uma vez que você comprou a propriedade, você está protegido legalmente contra os passivos que advêm do aluguel?
Uma empresa de responsabilidade limitada (LLC) e uma confiança irrevogável são duas das opções disponíveis para protegê-lo contra alguns dos riscos. Veja como descobrir qual é o melhor para você.
A opção LLC
Uma LLC é uma entidade que você pode possuir, total ou parcialmente. Você não precisa de funcionários da LLC além de si mesmo e não precisa de um conselho de administração, o que geralmente é um requisito para as empresas. O estabelecimento de uma LLC separa seus ativos pessoais dos seus negócios e o protege em disputas legais. Você pode ceder propriedade à sua LLC e, se ela apresentar problemas financeiros ou legais, as pessoas não poderão aproveitar seus bens pessoais para quitar dívidas. Também é difícil usar os ativos da LLC para ganho ou uso pessoal.
No entanto, se for comprovado que você fez algo ilegal com sua LLC, seus bens pessoais são um jogo justo. Você precisa provar que sua LLC está realizando negócios e não está sendo usada como um local simplesmente para guardar seus bens pessoais. Há outros eventos regulares que devem ocorrer para provar que você está usando a LLC para fins comerciais, incluindo a apresentação de declarações fiscais, a realização de reuniões anuais etc.
Para estabelecer uma LLC, é necessário registrar a documentação legal, pagar uma taxa e criar um contrato operacional da LLC.
Relações de confiança 101
Existem dois tipos de relações de confiança, irrevogáveis e revogáveis. No caso de uma relação de confiança irrevogável, assim que for criada, o criador deixa de ter controle sobre os ativos da relação de confiança. Somente o beneficiário do trust pode fazer alterações ou dissolver o trust. Por outro lado, se você criar uma confiança revogável, ainda terá o poder de fazer alterações.
Um benefício de uma relação de confiança é que ela não conta como parte dos ativos pessoais do garantidor. Se você estiver tentando mitigar sua carga tributária, depositar dinheiro em uma relação de confiança pode diminuir o valor de seus ativos pessoais.
O que os profissionais sugerem
A CFP Johanna Turner, da Milestones Financial Planning, recomenda o uso de uma LLC para o aluguel de imóveis. No entanto, o uso de uma LLC para todos os seus imóveis pode ser arriscado, e o uso de LLCs separadas para cada investimento é caro, complicado e desnecessário.
Turner tem uma solução diferente: "Uma maneira de gerenciar esse problema é comprar uma apólice de seguro de responsabilidade civil", disse ela. "A melhor solução é a Series LLC (SLLC), uma estrutura organizacional relativamente nova que fornece proteção contra passivos em uma série de investimentos que são segregados um do outro, mas operam sob um guarda-chuva para fins de responsabilidade e tributação."
O CFP Chris Hardy, fala sobre os benefícios de escolher uma relação de confiança em vez de uma LLC: "Uma relação de confiança fornece uma camada extra de privacidade, uma vez que todos os registros serão em nome da relação de confiança", disse ele. Outro benefício de uma relação de confiança é que ela pode ajudar o fiador a evitar o pagamento de impostos sobre a propriedade.
A linha inferior
Nem uma relação de confiança nem uma LLC o cobrirão completamente porque o aluguel é um negócio cheio de responsabilidades e com muitos problemas em potencial. A proteção que eles oferecem ainda é substancial, no entanto, e uma boa idéia para qualquer proprietário em potencial. Tudo o que você pode fazer para minimizar os danos vale a pena tempo, esforço e dinheiro.
