O mercado imobiliário da cidade de Nova York inclui algumas das propriedades mais famosas do mundo. É também um dos mais caros para investir (e por que tantos moradores são locatários). Se você não puder investir diretamente no mercado imobiliário da cidade de Nova York, existem vários fundos de investimento imobiliário negociados publicamente (REITs) que podem lhe dar exposição.
Os REITs são essencialmente empresas imobiliárias que investem diretamente em imóveis através de propriedades ou hipotecas. O Internal Revenue Service exige que os REIT paguem a maioria dos lucros tributáveis em dividendos aos acionistas. As empresas com status REIT não pagam imposto de renda corporativo.
Você pode comprar e vender ações de REITs. Como ações, eles negociam em bolsa. Existem três REITs de capital aberto que se concentram principalmente no setor imobiliário de Nova York. (Para saber mais, consulte: 3 tipos de REIT para seu portfólio .)
SL Green
A SL Green Realty Corp. (SLG) sustenta que é o maior proprietário de escritórios da cidade de Nova York. Ele se concentra principalmente na aquisição, desenvolvimento e gerenciamento de propriedades comerciais em Manhattan. Seu portfólio detém participações societárias em 96 edifícios em Manhattan. A SL Green também detém participações societárias em 35 edifícios no Brooklyn, Long Island, Westchester County, Connecticut e Nova Jersey. (Para saber mais, consulte: Com o SL Green Realty, o foco claramente não é um problema.)
Uma de suas propriedades de troféu inclui a 220 East 42nd Street, conhecida como The News Building. Seu lobby abriga o icônico globo rotativo apresentado na série de televisão Superman dos anos 50.
A empresa de serviços financeiros Citigroup Inc. (C), enquanto isso, é um dos inquilinos de destaque do SL Green. Suas divisões Global Wealth Management e Global Trading estão sediadas em um campus de dois prédios localizado na 388-90 Greenwich Street, em Tribeca.
Ações da SL Green negociadas na NYSE. Seu preço das ações variou entre US $ 89, 05 e US $ 113, 08 no ano passado.
Empire State Realty Trust
O apropriadamente chamado Empire State Realty Trust Inc. (ESRT) possui o Empire State Building entre as propriedades em seu portfólio. No total, seu portfólio inclui 14 propriedades de escritórios e seis propriedades de varejo em Manhattan e na área metropolitana da cidade de Nova York. (Para leitura relacionada, consulte: Finalmente, algumas notícias otimistas para imóveis comerciais.)
Nove dos escritórios, incluindo o Empire State Building, estão localizados no centro de Manhattan. O restante fica no Condado de Westchester, Nova York e Fairfield, Connecticut. As seis propriedades de varejo estão localizadas em Manhattan e Westport, Connecticut.
As localizações do escritório e das propriedades de varejo do Empire State Realty Trust em Manhattan incluem Union Square, Grand Central, Columbus Circle e várias propriedades ao longo da Broadway.
As ações da Empire State Realty Trust também são negociadas na NYSE. O preço das suas ações variou entre US $ 13, 20 e 17, 34 no ano passado.
Nova Iorque REIT
A New York REIT Inc. da American Realty Capital (NYRT) tornou-se a mais recente participante no universo REIT da cidade de Nova York quando estreou na NYSE em abril deste ano. Adquire imóveis comerciais geradores de renda e possui participação em 22 propriedades, predominantemente de escritório e varejo. (Para mais informações, consulte: Como analisar REITs .)
As propriedades de seu portfólio incluem o Worldwide Plaza em Midtown e o Twitter Building, localizado no Silicon Alley de Manhattan.
Fique atento à medida que o futuro deste REIT se desenrola. Em outubro de 2014, a American Realty Capital anunciou que havia contratado o Barclays Capital e o RCS Capital como consultores financeiros para avaliar opções estratégicas para aumentar o valor para os acionistas. O Empire State Realty Trust manifestou interesse em adquirir o REIT de Nova York, segundo relatos.
"Não deve surpreender que a administração e o conselho de administração estejam decepcionados e acreditem que o mercado está subvalorizando nossas ações", disse Michael Happel, presidente da REIT de Nova York, no anúncio. "À luz das perguntas que recebemos sobre possíveis oportunidades estratégicas, nosso conselho sentiu fortemente que deveríamos contratar consultores financeiros para fornecer conselhos objetivos e totalmente informados para ajudar a gerência na avaliação de todas as nossas opções", acrescentou.
As ações variaram entre US $ 9, 51 e US $ 12, 32 desde que o REIT começou a ser negociado.
Riscos e Recompensas
Como os três REITs detalhados acima são negociados publicamente, são investimentos de alta liquidez. Lembre-se, você pode comprar e vender suas ações como ações. Eles também fornecem diversificação, valorização potencial do capital e uma maneira acessível de os investidores ganharem exposição no mercado imobiliário comercial da cidade de Nova York.
Outro benefício ao investir em REITs é que eles geram receita de dividendos para os investidores. Eles devem distribuir pelo menos 90% do lucro tributável a cada ano aos acionistas por meio de dividendos.
Como qualquer investimento, há riscos envolvidos no investimento em REITs. Os retornos não são garantidos.
Os REITs também são únicos, pois o aumento das taxas de juros pode afetar seus retornos. Para fazer aquisições, os REITs dependem de dívidas ou dinheiro emprestado. Quando as taxas de juros aumentam, o custo dos empréstimos também aumenta, reduzindo os lucros.
A linha inferior
A cidade de Nova York possui três REITs de capital aberto com foco em seu mercado imobiliário comercial. Eles oferecem liquidez, diversificação e uma maneira acessível de os investidores ganharem exposição em um dos mercados imobiliários mais dinâmicos do mundo. Eles também pagam dividendos aos acionistas e oferecem potencial valorização do capital para investidores de médio a longo prazo. (Para saber mais, consulte: REITs residenciais, de saúde e de escritório .)
