Índice
- A resposta técnica
- A resposta prática
- Faça as contas
- A linha inferior
Parabéns. Você conseguiu um novo emprego com um salário anual de US $ 100.000 e está indo à caça de apartamentos. Sua primeira pergunta é provavelmente: "Quanto posso pagar o aluguel?" Essa pergunta tem duas respostas - uma técnica; o outro, prático.
Principais Takeaways
- Se você ganha US $ 100.000 por ano antes dos impostos, pode pagar tecnicamente entre US $ 3.000 e US $ 3.250 por mês em aluguel. morar também afetará o tipo de residência em que você pode morar.
A resposta técnica
A resposta técnica à pergunta de quanto você pode pagar em aluguel depende de estimativas baseadas em uma das várias regras práticas. Essas estimativas são técnicas porque os proprietários as usam para pré-qualificá-lo para o aluguel que eles acreditam que você pode pagar.
Uma regra prática consiste em dividir seus ganhos antes dos impostos por 40. Isso significa que se você ganhar US $ 100.000 por ano, poderá pagar US $ 2.500 por mês em aluguel.
Outra regra prática é a regra dos 30%. Se você receber 30% de $ 100.000, receberá $ 30.000. Divida esse número por 12 (o número de meses em um ano) e a resposta - surpresa - é de US $ 2.500 por mês.
Há também uma abordagem prática chamada 50/30/20. Esta diretriz sugere que você gaste 50% de sua receita após impostos em custos fixos, como aluguel, serviços públicos e transporte; 30% nas despesas diárias; e 20% em dívidas, aposentadorias e economias de emergência.
Sob essa abordagem, se o seu salário líquido for de, digamos, US $ 75.000 (considerando os impostos e as contribuições do plano de aposentadoria nesses US $ 100.000), gastar metade do aluguel, serviços públicos e transporte equivaleria a US $ 37.500. Isso chega a US $ 3.125 por mês, mas a alocação do aluguel provavelmente será menor para contabilizar os custos de transporte e serviços públicos.
A resposta prática
O problema com todas as “regras práticas” técnicas é que elas não levam em consideração sua situação financeira específica. Só porque um proprietário está disposto a alugar um apartamento de US $ 2.500 para você não significa que você deve assinar esse contrato.
A resposta prática requer algum cálculo com base em suas finanças. O processo começa compilando uma lista de despesas domésticas - sem incluir o aluguel.
Utilitários - Se você estiver se mudando para uma área em que já mora, provavelmente poderá estimar utilitários facilmente usando faturas anteriores como ponto de referência.
Alimentos e acessórios - Isso inclui mantimentos, material de limpeza e despesas acessórias, como pasta de dente. Se você não estiver familiarizado com os preços da região, visite algumas grandes mercearias, itens de preço e compare isso com o que gastou no passado para chegar ao total esperado.
Transporte - Essa despesa leva em consideração o pagamento e seguro de seu carro, gasolina, manutenção, estacionamento e pedágio. Também pode incluir o custo do transporte público e quaisquer outras despesas associadas a viagens relacionadas ao trabalho ou não relacionadas ao trabalho.
Comunicação - Esta categoria inclui taxas de telefone fixo, telefone celular e / ou uso da Internet. Qualquer meio que você use para se comunicar com outras pessoas deve ser considerado aqui.
Vestuário - Os custos de vestuário podem ser estimados com base em experiências anteriores. Como alternativa, se você estiver iniciando um novo trabalho que exija uma atualização de roupas - ternos em vez de roupas casuais, por exemplo - leve isso em consideração como parte de seu planejamento.
Dívida - a maioria das pessoas tem dívidas. Pode ser empréstimos para estudantes, cartões de crédito ou pagamentos em um jet ski. Esses pagamentos devem ser feitos e você deve planejar adequadamente.
Certifique-se de permitir mais do que o pagamento "mínimo" quando se trata de dívida rotativa, como cartões de crédito. Se você não puder pagar o saldo do cartão na íntegra, deverá pagá-lo no menor número possível de meses para evitar o pagamento excessivo de juros.
Aposentadoria e Poupança - Não se engane neste departamento. Se você possui um 401 (k) patrocinado pela empresa, liste o valor que contribui. Além disso, retenha fundos para um dia chuvoso ou para uma conta poupança de emergência.
Seguro de Locatário - O aluguel de um apartamento não elimina a necessidade de proteger seus pertences em caso de perda. Também não elimina sua responsabilidade de se proteger da responsabilidade caso alguém se machuque em seu novo apartamento.
Extras - A última parte da sua lista de despesas de vida refere-se aos extras, como TV a cabo, Netflix, filmes, refeições fora, associação ao ginásio ou despesas relacionadas aos hobbies que você possui. Essas coisas são a parte mais flexível de suas despesas de vida, mas você precisa listá-las.
Enquanto você está nisso, priorize esses extras. Dessa forma, se você achar que precisa cortar despesas, já terá decidido quais são as coisas menos importantes.
Faça as contas
Começando com o seu salário mensal real, subtraia seu total de despesas mensais. O valor restante é o que está disponível para aluguel.
Isso não significa que você deve realmente se obrigar a esse valor. Faz sentido deixar um pouco de espaço para contabilizar as despesas que você não levou em consideração ou as despesas inesperadas no caminho.
A linha inferior
Se o valor real que você puder pagar estiver bem abaixo do valor obtido com as medidas de “regra de ouro”, talvez seja um bom momento para reavaliar o custo de vida e cortar ou eliminar sempre que possível.
Em algumas grandes cidades, como Nova York e São Francisco, o preço de um aluguel pode levar uma fatia maior do seu orçamento. Se for esse o caso, talvez seja necessário encontrar um ou mais colegas de quarto e / ou considerar morar em um bairro mais barato.
Conhecer seus limites antes de sua pesquisa economizará tempo e o colocará em um apartamento novo que se adapta às suas finanças com muito menos problemas.
