Índice
- Caça doméstica orientada para a tecnologia
- Casas de luxo e localidades suburbanas
- Impacto do aumento de renda
- A linha inferior
A recuperação econômica tem sido boa para muitos americanos, e um dos efeitos colaterais é o aumento das compras domésticas entre os millennials. Os que estão entre os 20 e os 30 anos, em particular, estão liderando a acusação, com taxas de proprietários de casas entre esses grupos duas a quatro vezes mais altas do que outras faixas etárias nos anos de 2014 a 2016, de acordo com um relatório de pesquisa da Fannie Mae.
"Houve um afluxo de compradores residenciais milenares, já que os millennials mais velhos tiveram algum tempo para crescer em suas carreiras e pagar dívidas com empréstimos para estudantes", diz Stuart Eisenberg, diretor nacional de imóveis e práticas de construção da empresa de contabilidade BDO USA, LLC.
Enquanto isso, os jovens da geração Y costumam alugar mais frequentemente quando iniciam suas carreiras, mas, segundo Eisenberg, a mudança geracional na compra de imóveis está apenas começando. "Espere mais interrupções nos próximos cinco anos, à medida que a compra de residências milenar acelera", acrescenta Eisenberg.
À medida que a geração do milênio entra no mercado imobiliário em maior número, eles a abordam de uma maneira muito diferente das gerações anteriores de compradores de imóveis.
Principais Takeaways
- Uma mudança geracional nas compras domésticas está em andamento, com os millennials (especialmente aqueles entre 20 e 30 anos) finalmente começando a comprar imóveis residenciais.Tecnologia desempenha um papel importante na procura de casas milenares, com essa geração usando dispositivos móveis para pesquisar, Os proprietários da geração Y estão evitando residências iniciantes em favor de melhores propriedades, mas optam por comprar nos subúrbios, em vez de em áreas urbanas mais caras.
Caça doméstica orientada para a tecnologia
A geração do milênio é dedicada a seus dispositivos e, para esse grupo, a tecnologia desempenha um papel central na compra de casa. De acordo com um relatório de 2017 da Associação Nacional de Corretores de Imóveis (NAR), 99% dos millennials pesquisam on-line para obter informações sobre casas e compras de imóveis.
A geração Y também tem uma probabilidade duas vezes maior de usar seus dispositivos móveis em suas pesquisas do que os baby boomers mais velhos, com 58% da geração Y encontrando o lugar que deseja comprar através de seu smartphone ou tablet. De acordo com o NAR, isso está afetando diretamente a maneira como agentes imobiliários e corretores abordam seu papel no processo de compra.
"Os avanços digitais transformaram a maneira como o setor imobiliário é feito", diz Kim Howard, agente imobiliário e co-fundador da Howard Homes Chicago. "Vinte anos atrás, os agentes imobiliários eram valorizados por informações. Agora, o verdadeiro valor de um agente imobiliário é através de suas habilidades de negociação, relacionamento com outros corretores e sua capacidade de acompanhar os tempos com estratégias e processos de marketing".
37%
A porcentagem de compradores de residências composta por geração do milênio, de acordo com o Relatório de Tendências Geracionais dos Compradores e Vendedores Domésticos da NAR 2019.
Comunicação com corretores de imóveis
A geração do milênio também difere das gerações anteriores em termos de como eles usam a tecnologia para se comunicar com corretores de imóveis. "Eles preferem que a maioria da comunicação seja via mensagem de texto", diz Jill Hussar, corretora da Hussar Real Estate em Lakewood Ranch, Flórida.
Hussar relata que a geração do milênio usa textos para expressar interesse em uma propriedade, agendar compromissos e fazer perguntas, enquanto os telefonemas geralmente são reservados para preocupações mais urgentes ou prementes. Enviar mensagens de texto representa a linha de comunicação que vai e volta mais imediata.
A pesquisa da NAR sugere que os agentes estão se adaptando a essa demanda de comunicação eletrônica, com 90% dos agentes se comunicando via texto e 94% usando e-mail. Outros 36% conversam com os clientes por meio de mensagens instantâneas.
Outro impacto digital está na maneira como os agentes listam as casas. Hussar diz que a geração do milênio com experiência em tecnologia é o principal agente e corretor a introduzir recursos como transmissão ao vivo e vídeo, em vez de fotografias tradicionais. "Os vídeos dão ao público uma visão mais ampla da propriedade, comunicação e localização", diz Hussar, ajudando os agentes a se aproximarem de potenciais compradores (por exemplo, geração do milênio).
Demand: Casas de luxo e localidades suburbanas
A geração do milênio quer lar, mas não quer apenas lar. De acordo com um artigo da Realtor Magazine , eles estão cada vez mais pulando a casa de partida e imediatamente buscando algo maior e mais caro. Um terço dos millennials que compraram casas em 2018 pagou US $ 300.000 ou mais, um aumento acentuado dos US $ 150.000 para US $ 250.000 que a maioria dos compradores investiu na primeira compra.
E quase metade dos proprietários de imóveis da geração do milênio - 47% - prefere os subúrbios às grandes cidades ou áreas rurais, informa um blog da empresa imobiliária on-line Zillow. O mercado de aluguel contribuiu para empurrá-los em direção aos subúrbios. De acordo com os dados de novembro de 2019 da "Rentonomics" do site Apartment List, os preços dos aluguéis aumentaram 1, 3% de março a junho, o crescimento mais rápido em qualquer período de três meses desde o verão de 2017. Ano após ano, preços gerais de aluguel aumentam 1, 4% em 82 das 100 maiores cidades do país - uma ligeira desaceleração de 2014 a 2017, quando os aumentos foram tão altos quanto 3, 5%, mas ainda significativos.
"Em todo o país, os preços dos aluguéis geralmente aumentam nas áreas urbanas", diz Eisenberg, apontando para os esforços de revitalização e reconstrução que deram um facelift a muitas cidades. Embora isso signifique centros urbanos mais tranquilos, com restaurantes, vida noturna e acesso a áreas verdes, também resultou em preços premium para moradias sob demanda. Como resultado, "muitos millennials preocupados com os custos estão optando por morar nos arredores de uma cidade ou nos subúrbios".
Impacto do aumento de renda
O desejo de mais escavações de luxo reflete o atraso da geração do milênio em entrar no mercado imobiliário. Eles esperaram mais tempo por uma casa própria e, agora que é hora, querem um lugar onde possam ficar por um bom tempo. E eles finalmente podem pagar: enquanto eles ganham menos, em média, que seus pais, a renda dos millennials está aumentando - seus salários por hora aumentam constantemente desde 2011. Um relatório do Paychex e do IHS Market citado por Accounting Today observa que aqueles que trabalham em setores profissionais ganhe um salário médio por hora de US $ 26, 05, que é US $ 5 por hora a mais do que o trabalhador milenar típico. Como resultado, eles estão posicionados para comprar casas maiores e mais caras, em comparação com um menor fixador-superior.
"A geração do milênio normalmente quer menos problemas", diz Howard, "então as propriedades prontas para a mudança estão em alta demanda".
A linha inferior
A geração do milênio deixou uma impressão duradoura no mercado imobiliário, e mais evoluções podem estar a caminho, já que a próxima geração de compradores de residências entra em conflito. Focar nos impactos positivos criados pela geração do milênio é essencial para manter essa evolução em perspectiva. Uma ênfase na tecnologia, por exemplo, pode resultar em um processo de compra de casa simplificado e mais eficiente. E mais millennials que se mudam para os subúrbios podem ajudar a equilibrar os efeitos do aumento dos preços da habitação nas áreas urbanas.
"O mercado se adaptará e passará por mudanças como sempre", diz Howard, "e isso significa apenas um mercado diferente, não necessariamente ruim".
