O Ganho Diferido na Venda de Casa, revogado em 1997, era uma lei tributária que permitia que os proprietários diferissem o reconhecimento de ganhos de capital com a venda de uma residência principal. O produto da venda teve que ser usado dentro de dois anos para comprar uma nova residência principal de valor igual ou superior. O diferimento de impostos foi chamado de "rolagem", e a lei tributária de Ganho Diferido na Venda de Casa foi chamada de "regra de rolagem".
O ganho diferido na venda de casa foi substituído pela regra de exclusão de ganho de venda de casa.
Dividir o ganho diferido na venda de casa
O Taxpayer Relief Act de 1997 revogou a regra de rolagem. Ao mesmo tempo, também aboliu a isenção de venda acima de 55 anos, que permitia uma exclusão de ganho de capital de 125.000 dólares uma vez na vida na venda de uma residência principal pelos contribuintes de 55 anos ou mais.
A regra de exclusão de ganho de venda a domicílio substituiu a regra de substituição e a isenção de mais de 55 em venda de imóveis. A nova lei, na época, continua permitindo que os proprietários casados excluam permanentemente dos impostos até US $ 500.000 em ganhos de capital com a venda de suas principais residências. Proprietários solteiros podem excluir permanentemente até US $ 250.000. O tratamento do imposto por ganhos na venda ou troca de uma residência principal foi revisado como resultado.
Ganho diferido na venda de reposição residencial
A revogação da regra de rolagem e sua substituição pela regra de Exclusão de Ganho em Venda à Casa simplificou e expandiu o benefício fiscal. Diferentemente da antiga regra de rolagem, a regra de Exclusão de ganho na venda a domicílio não faz com que os contribuintes comprem uma residência de substituição mais cara dentro de um período determinado. Não faz com que os contribuintes do proprietário que usaram a casa para fins de aluguel ou negócios dividam a base entre a parte usada como residência principal e a parte usada para fins de aluguel ou negócios. Ele faz mais do que apenas adiar o reconhecimento de ganho com uma rolagem oportuna. Ele elimina permanentemente o imposto sobre ganhos realizados em até US $ 500.000 para contribuintes casados e US $ 250.000 para solteiros.
Há uma ocasião em que a regra Ganho diferido na venda de casa forneceria um resultado fiscal melhor do que a regra Exclusão de ganho na venda de casa. Nessa ocasião, os contribuintes vendem sua residência principal com um ganho que excede o valor da isenção aplicável. A regra de rolagem teria permitido que os contribuintes adiassem o reconhecimento dos ganhos, transferindo os recursos para a compra de uma casa mais cara em dois anos. A exclusão de ganho de venda em casa não pode oferecer esse recurso. Ele pode eliminar permanentemente o imposto sobre o valor da exclusão e não mais. Sob a regra de Exclusão de Ganho de Venda em Casa, os contribuintes são responsáveis pelo imposto de renda sobre os ganhos excedentes no ano da venda.
A regra de exclusão de ganho de venda em casa atualiza e atualiza significativamente os US $ 125.000, uma vez na vida, exclusão de ganho de capital para contribuintes de 55 anos ou mais. Dá a cada pessoa casada sua isenção. Permite que a exclusão seja usada repetidamente. Um cônjuge não recebe o benefício da exclusão devido à eleição do outro cônjuge para excluir ganhos pela venda de uma residência anterior.
Os montantes de exclusão dobram para contribuintes não casados e quadruplicam para contribuintes casados. Além disso, os benefícios não são mais reservados aos contribuintes com 55 anos ou mais. A exclusão está agora disponível para contribuintes de todas as idades.
