Você pode usar o Microsoft Excel para calcular a relação empréstimo / valor, se tiver o valor da hipoteca e o valor avaliado de uma propriedade. A relação empréstimo / valor determina o risco de um empréstimo, o valor que o empréstimo custaria a um mutuário e se o mutuário também precisaria adquirir um seguro de hipoteca privado.
Relação LTV
A relação empréstimo / valor é um fator que um credor considera quando decide se deve aprovar um pedido de empréstimo. A relação empréstimo / valor também ajuda o credor a determinar se um tomador de empréstimo terá que pagar pelo seguro de hipoteca particular. Geralmente, para evitar o pagamento de um seguro hipotecário privado, a relação empréstimo / valor precisa ser menor ou igual a 75%.
A relação empréstimo / valor é calculada dividindo o valor da hipoteca pelo valor avaliado da propriedade. Normalmente, o valor avaliado é igual ao preço de venda da propriedade, mas os credores geralmente exigem uma avaliação oficial.
Suponha que você deseja comprar duas propriedades e deseja calcular sua taxa de empréstimo / valor para ambas as propriedades no Microsoft Excel para determinar qual delas apresenta mais riscos e requer seguro de hipoteca privada. O credor do empréstimo usa os preços de venda como valores avaliados das propriedades. A primeira casa custaria US $ 500.000; suponha que você tenha apenas US $ 150.000 em sua conta poupança para pagar pela propriedade. Portanto, você precisaria emprestar US $ 350.000 para comprar essa propriedade. Por outro lado, outra casa está sendo vendida a US $ 2 milhões. Você precisaria emprestar US $ 1, 85 milhão para comprar esta propriedade.
Usando o Excel
Usando o Microsoft Excel, primeiro, clique com o botão direito do mouse nas colunas A, B e C, selecione Largura da coluna e altere o valor para 30 para cada uma das colunas. Em seguida, pressione CTRL e B juntos para tornar a fonte em negrito para os títulos. Digite "Propriedade 1" na célula B1 e digite "Propriedade 2" na célula C1. Em seguida, insira "Valor da hipoteca" na célula A2, insira "Valor avaliado da propriedade" na célula A3 e insira "Taxa de empréstimo / valor" na célula A4.
Digite "$ 350000" na célula B2 e digite "$ 1850000" na célula C2. Em seguida, insira "$ 500000" na célula B3 e "$ 2000000" na célula C3. Agora, a relação empréstimo / valor pode ser calculada para ambas as propriedades inserindo "= B2 / B3" na célula B4 e "= C2 / C3" na célula C4.
A taxa de empréstimo / valor resultante para a primeira propriedade é de 70% e a taxa de empréstimo / valor para a segunda propriedade é de 92, 50%. Como a taxa de empréstimo / valor da primeira propriedade está abaixo de 75%, é provável que você consiga uma hipoteca, portanto não precisaria pagar pelo seguro de hipoteca privada. Por outro lado, seria difícil para você receber um empréstimo para comprar a segunda propriedade, porque a relação empréstimo / valor está bem acima de 75%.
