O que é a hipoteca da Multifuncional
Uma hipoteca tudo em um é um empréstimo que permite que os depositantes reduzam o montante dos juros pagos em sua hipoteca, ao mesmo tempo em que concedem acesso a qualquer patrimônio acumulado na propriedade.
DIMINUINDO A hipoteca da Multifuncional
A hipoteca tudo-em-um funciona como uma hipoteca de compensação ou linha de crédito de home equity (HELOC). Quaisquer depósitos feitos na parte de poupança são aplicados no pagamento da hipoteca, enquanto ainda permanecem acessíveis para retirada. Esse tipo de hipoteca diminui o valor dos juros pagos ao longo da vida do empréstimo. Também reduz quaisquer taxas que possam ser incorridas durante refinanciamentos futuros, que podem chegar a dezenas de milhares de dólares durante o período de vida típico de 30 anos de uma hipoteca.
Um proprietário pode acessar seu patrimônio de várias maneiras, mas o mais comum é fazer cheques diretamente da conta ou transferir dinheiro entre a conta de hipoteca all-in-one e uma conta corrente tradicional ou de poupança. Os métodos disponíveis para retirada variam entre as instituições, mas o fato é que todos os credores permitem sacadas ilimitadas, desde que as contas sejam pagas conforme acordado e que haja fundos disponíveis.
O lado negativo de uma hipoteca tudo-em-um é ter acesso infinito para aproveitar o patrimônio da casa. Em teoria, um proprietário pode aproveitar continuamente o patrimônio à medida que constrói e nunca pagar integralmente sua hipoteca.
O que é um refinanciamento de hipoteca
Quando um proprietário deseja alterar os termos existentes de sua nota, refinancia sua hipoteca. As razões para o refinanciamento podem variar de querer aproveitar as taxas de juros mais baixas até a remoção de um cônjuge após o divórcio.
Para refinanciar sua hipoteca, o proprietário deve seguir alguns dos mesmos passos que fez quando comprou a casa pela primeira vez. Eles precisarão entrar em contato com um corretor hipotecário ou agente de crédito licenciado para revisar sua renda e crédito e verificar se se qualificarão para as alterações que desejarem fazer. O processo de qualificação é como o de uma compra. A casa ainda precisará atender aos padrões exigidos e, dependendo do programa de empréstimos, também pode haver verificações de documentos.
Depois que um pedido de refinanciamento é concluído e aprovado, os proprietários precisam passar por um procedimento de fechamento. Isso geralmente tem menos papelada do que a compra original, mas ainda exige que uma nova nota e ação sejam executadas. Estes contêm os novos termos da hipoteca.
Tal como acontece com um refinanciamento de saque, uma hipoteca completa permite que um proprietário aproveite o patrimônio da casa, mas sem ter que seguir todas as etapas listadas acima, economizando tempo e dinheiro no processo.
