Índice
- 1. Abra uma conta de garantia
- 2. Pesquisa de títulos e seguros
- 3. Contrate um advogado
- 4. Negociar custos processuais
- 5. Conclua a inspeção residencial
- 6. Complete a Inspeção de Pragas
- 7. Renegocie a oferta
- 8. Trave sua taxa de juros
- 9. Remova as contingências
- 10. Requisitos de financiamento cronometrados
- 11. Passo a passo final
- 12. Entenda os Documentos
- Milha Extra: Pré-aprovação de Hipoteca
- A linha inferior
Um acordo imobiliário geralmente é um exercício longo e estressante que envolve muitas etapas e formalidades processuais. O fechamento ocorre quando você assina os papéis que tornam a casa sua, mas antes que esse dia fatídico chegue, uma longa lista de coisas deve acontecer. Aqui estão 12 etapas que devem ser tomadas desde o momento em que sua oferta é aceita até o momento em que você obtém as chaves do seu novo lar.
12 etapas para fechar um negócio imobiliário
1. Abra uma conta de garantia
Uma conta de garantia é mantida por terceiros em nome do comprador e vendedor. Como a venda de uma casa envolve várias etapas tomadas ao longo de semanas, a melhor maneira de impedir que o vendedor ou o comprador seja enganado é fazer com que um terceiro neutro retenha todo o dinheiro e documentos relacionados à transação até que tudo esteja resolvido. Terminadas todas as formalidades processuais, o dinheiro e os documentos são transferidos da custódia da conta de garantia para o vendedor e o comprador, garantindo assim uma transação segura.
Principais Takeaways
- Os negócios imobiliários geralmente são concluídos ao longo de um período de semanas e têm muitas partes móveis. Sua complexidade é uma boa razão para contratar um advogado para guiá-lo através do processo. Não fique tentado a pular etapas: isso pode custar-lhe.
2. Pesquisa de títulos e seguros
Uma pesquisa de títulos e um seguro de títulos proporcionam tranquilidade e uma salvaguarda legal, de modo que, quando você compra um imóvel, ninguém mais pode tentar reivindicá-lo mais tarde, seja um parente rejeitado que foi deixado de fora de um testamento ou uma agência de cobrança de impostos que não foi pago suas dívidas. Uma pesquisa de título é um exame de registros públicos para determinar e confirmar a propriedade legal de uma propriedade e descobrir quais reivindicações, se houver, estão sobre a propriedade. Se houver alguma reclamação, ela pode precisar ser resolvida antes que o comprador obtenha a propriedade.
O seguro de titularidade é um seguro de indenização que protege o titular de perdas financeiras sofridas por defeitos em um título de propriedade. Ele protege proprietários e credores imobiliários contra perdas ou danos decorrentes de ônus, ônus ou defeitos no título ou propriedade real de uma propriedade.
3. Contrate um advogado
Embora a obtenção de assistência jurídica seja opcional, é sempre melhor obter uma opinião jurídica profissional sobre seus documentos finais. O jargão complexo neles pode ser difícil de entender, mesmo para indivíduos instruídos. Por uma taxa adequada, a opinião de um advogado imobiliário experiente pode oferecer vários benefícios, incluindo dicas de possíveis problemas na papelada. Em alguns estados, o envolvimento de um advogado pode ser exigido por lei para lidar com o fechamento.
4. Negociar custos processuais
Desde a abertura de uma conta de custódia até a contratação de um advogado imobiliário, todos os serviços e entidades envolvidos custam dinheiro que pode gerar uma grande quantia de dinheiro. Muitos desses serviços aproveitam a ignorância dos consumidores cobrando taxas altas. Taxas não solicitadas, uma série de cobranças que um credor impõe no fechamento de uma hipoteca que geralmente são inesperadas pelo mutuário e não são explicadas claramente pelo credor, podem ser um grande custo.
As taxas de lixo eletrônico incluem itens como taxas administrativas, taxas de revisão de aplicativos, taxas de revisão de avaliação, taxas acessórias, taxas de processamento e taxas de liquidação. Até taxas por serviços de fechamento legítimos podem ser infladas. Se você estiver disposto a se manifestar e defender sua posição, geralmente poderá eliminar as taxas de lixo eletrônico e outras cobranças ou, pelo menos, reduzir antes de fechar.
As inspeções domiciliares e de pragas são cruciais para impedir que você compre um imóvel com problemas ocultos e dispendiosos.
5. Conclua a inspeção residencial
Uma inspeção residencial, um exame físico da condição de um imóvel, é uma etapa necessária para conhecer quaisquer problemas com o imóvel e dar uma olhada nos arredores. Se você encontrar um problema sério com a casa durante a inspeção, terá a oportunidade de desistir da oferta, pedir ao vendedor para consertá-la ou fazer com que o vendedor pague para que você a conserte (desde que sua compra oferta incluía uma contingência de inspeção residencial).
6. Complete a Inspeção de Pragas
Uma inspeção de pragas é separada da inspeção residencial e envolve um especialista, garantindo que sua casa não possua insetos destruidores de madeira, como cupins ou formigas carpinteiras. As pragas podem ser devastadoras para propriedades feitas principalmente de material de madeira, e muitas empresas hipotecárias exigem que até mesmo pequenos problemas sejam corrigidos antes que você possa fechar o negócio.
Mesmo uma pequena infestação pode se espalhar para se tornar muito destrutiva e, portanto, cara de consertar. Pragas destruidoras de madeira podem ser eliminadas, mas você deve garantir que o problema seja resolvido por um custo razoável (ou por um custo que o vendedor esteja disposto e possa pagar) antes de concluir a compra. Inspeções de pragas são legalmente exigidas em alguns estados e opcionais em outros.
7. Renegocie a oferta
Mesmo quando sua oferta de compra já foi aceita, se as inspeções revelarem algum problema, você poderá renegociar o preço de compra da casa para refletir o custo de qualquer reparo necessário. Você também pode manter o preço de compra igual, mas tente fazer com que o vendedor pague pelos reparos. Mesmo se você estiver comprando a propriedade "como está", não há mal em perguntar. Você também pode desistir sem penalidade se for encontrado um grande problema que o vendedor não consiga ou não conserte.
8. Bloqueie sua taxa de juros
As taxas de juros, incluindo as oferecidas na hipoteca, podem ser voláteis e sujeitas a alterações. As tarifas estão sujeitas a vários fatores, como região geográfica, tipo de propriedade, tipo de empréstimo solicitado e a pontuação de crédito do solicitante.
É aconselhável, se possível, bloquear a taxa de juros do empréstimo com antecedência, em vez de ficar à mercê das flutuações do mercado, o que pode causar o aumento das taxas antes que você finalize a compra do imóvel. Mesmo um aumento da taxa de 0, 25% pode aumentar significativamente o valor e / ou a posse do reembolso.
Certifique-se de saber se as contingências do seu contrato estão sujeitas à aprovação ativa ou passiva e siga as regras em conformidade.
9. Remova as contingências
Sua oferta imobiliária deve depender das seguintes cinco coisas:
- O objetivo deste trabalho é avaliar o desempenho de uma equipe de profissionais de saúde que atuam na área de saúde, com o objetivo de avaliar a qualidade de vida de pacientes com doenças crônicas não transmissíveis (DSTs), bem como avaliar os riscos de doenças cardiovasculares e doenças cardiovasculares. reparos
Tais contingências devem ser removidas por escrito em determinadas datas indicadas na sua oferta de compra, um processo conhecido como aprovação ativa. No entanto, em alguns contratos de compra, as contingências estão sujeitas à aprovação passiva (também conhecida como aprovação construtiva), o que significa que, se você não as protestar pelos prazos especificados, elas serão consideradas aprovadas. É crucial que os compradores compreendam seu processo de aprovação e tomem as ações necessárias nas datas exigidas.
10. Requisitos de financiamento cronometrados
Provavelmente, você depositou muito dinheiro quando assinou o contrato de compra, que é um depósito feito para um vendedor, indicando a boa fé, a seriedade e o interesse genuíno do comprador na transação de propriedade. Se o comprador desistir, o dinheiro ganho será destinado ao vendedor como compensação. Se o vendedor desistir, o dinheiro será devolvido ao comprador.
Para concluir sua compra, você precisará depositar fundos adicionais em garantia. Como o dinheiro a ser pago é geralmente aplicado ao adiantamento, é importante organizar os vários pagamentos adicionais, exigidos em momentos diferentes, antes do fechamento da transação. Não fazer isso pode fazer com que o negócio seja cancelado, o dinheiro que vai para o vendedor e você ainda esteja sendo cobrado pelos vários serviços que usou antes da quebra do negócio.
11. Passo a passo final
Uma das últimas etapas antes de assinar seus documentos de fechamento deve ser percorrer a propriedade uma última vez. Você deseja garantir que nenhum dano ocorreu desde a sua última inspeção residencial, as correções necessárias foram executadas pelo vendedor, nenhum novo problema foi encontrado e nada foi removido que esteja incluído no contrato de compra.
12. Entenda os Documentos
A papelada é fundamental para fechar um acordo de propriedade. Apesar de haver uma pilha de papéis cheios de termos e jargões legais complexos, você deve ler tudo isso sozinho. Se você não entender alguma coisa, procure na internet ou consulte um advogado imobiliário. Seu agente também será útil para entender qualquer linguagem jurídica complexa.
Embora você possa se sentir pressionado pelas pessoas que esperam que você assine seus papéis - como o notário ou o credor hipotecário - leia cada página com atenção, pois as letras miúdas podem ter um grande impacto nos próximos anos. Em particular, verifique se a taxa de juros está correta e se todos os outros termos acordados, como nenhuma penalidade de pagamento antecipado, são mencionados claramente. Em termos mais gerais, compare seus custos de fechamento com a estimativa de boa-fé que você recebeu no início do processo e avalie as taxas que considerar ilegítimas.
Indo a milha extra: pré-aprovação de hipoteca
Embora a pré-aprovação de uma hipoteca não seja necessária para fechar um negócio, ela pode tornar o processo mais rápido. Por sua vez, ser pré-aprovado pode oferecer mais poder de barganha ao negociar, pois indica ao vendedor que você tem um forte apoio financeiro. Também oferece um bloqueio de taxa, o que significa que é mais provável que você garanta uma taxa de juros favorável.
A pré-aprovação de uma hipoteca permite que você saiba o limite até o qual pode ir para a compra de um imóvel. Economiza tempo e esforço, permitindo que você pesquise apenas imóveis adequados ao seu orçamento.
A linha inferior
Embora possa parecer que o processo de fechamento é muito trabalhoso, vale a pena o tempo e o esforço para acertar as coisas, em vez de se apressar e assinar um acordo que você não entende. Desconfie de qualquer pressão para fechar o negócio rapidamente. Agentes imobiliários e outras entidades ajudando você a querer o corte deles, mas eles não estarão por perto para se preocupar com os problemas que você pode enfrentar a longo prazo com um mau negócio.
