Você já se perguntou o que aconteceria se o governo tivesse grandes planos de expansão de estradas, desenvolvimento de aeroportos ou outro projeto e sua casa estivesse no caminho? Não é uma situação com a qual muitas famílias precisam lidar, mas indivíduos selecionados encontrarão o processo de negociação do governo por terras. Quando o fazem, eles precisam estar preparados. Mesmo se você tiver visões de recusar a venda ou se acorrentar à propriedade para impedir as escavadeiras, se o governo quiser sua terra, não há como negar. (Se você estiver vendendo sua casa e precisar de ajuda, leia 7 Coisas a considerar antes de vender sua própria casa .)
Embora o poder do domínio eminente autorize o governo a adquirir a propriedade necessária, desde que seja para o bem do público, a constituição permite que você solicite um pagamento razoável pela terra, o que significa que você deve economizar sua energia para lutar por o que você vê como razoável.
Revendo a avaliação patrocinada pelo governo Quando o governo decidir que precisa de sua terra para seus projetos, você será notificado sobre a intenção por correio. O governo pode até enviar um agente para falar com você. Antes de qualquer tipo de oferta, o órgão regulador providenciará para que um avaliador visite sua terra e preencha um formulário com informações sobre o tamanho e as condições de sua propriedade. O avaliador também descreverá a zona, uso, localização e acessibilidade atuais do terreno. Você receberá uma cópia da avaliação e, como ela pesa bastante na oferta final, é importante uma revisão cuidadosa da precisão.
Negociando um preço melhor
Frequentemente, o proprietário de uma propriedade pode negociar com um negociador enviado pelo governo mais do que o valor inicial oferecido, especialmente se ele ou ela tiver o apoio de outros vizinhos cujas casas também são necessárias para o projeto. Um advogado ou negociador profissionalmente obtido também pode ser uma boa pessoa para lutar sua batalha por mais dinheiro. Depois de acordar um preço, pode ser solicitado que você assine uma renúncia que o impede de processar se descobrir que outro proprietário de terra recebeu mais dinheiro. (Para saber mais sobre negociados em uma casa, confira 10 dicas para obter um preço justo em uma casa .)
Se você não pode concordar com um preço, a situação se transforma em um processo de condenação durante o qual você pode contestar a venda, apresentar sua idéia de uma oferta justa e contestar o escopo da terra que o governo diz que precisa. É possível que você possa provar que o governo não precisa de tanta terra quanto é estimado, que a avaliação foi imprecisa ou que o uso da terra não é claramente para o bem público.
Questões de zoneamento Se o governo estiver comprando suas terras, você pode esperar que elas sejam redirecionadas de residenciais ou agrícolas para uma zona mais adequada ao projeto que ele tem em mente. A maneira como sua propriedade é inicialmente dividida em zonas pode afetar o preço que você oferece, porque as terras que produzem uma renda (e que são divididas em conformidade) têm um valor presente e futuro muito maior.
A linha inferior
Na maioria dos casos, a venda de suas terras ao governo para um projeto que beneficiará o público é irreversível. Uma vez feito, você não tem voz sobre como a propriedade é desenvolvida. Seja usado para criar novas linhas de gás, construir uma escola ou condomínios caros, a fim de aumentar os valores das propriedades e, como resultado, as receitas de impostos sobre propriedades, está fora de suas mãos. O tempo para exercer o poder que você tem antes da assinatura do acordo, portanto, reserve um tempo e faça valer seus direitos antes de desistir dessa propriedade. (Para ajudá-lo a determinar o valor da sua casa, consulte As 4 principais coisas que determinam o valor de uma casa.)
