As melhorias no arrendamento mercantil também são conhecidas como melhorias ou construções do inquilino. São modificações feitas pelo proprietário ou pelo arrendatário para tornar o espaço mais utilizável para o inquilino.
As melhorias no arrendamento mercantil são uma prática comum em espaços imobiliários comerciais onde os proprietários de edifícios desejam atrair e reter inquilinos. Essas melhorias também podem ser fornecidas como parte de uma nova negociação de arrendamento.
O que é e não é uma melhoria do arrendamento mercantil?
As melhorias no arrendamento são normalmente feitas pelo proprietário. Os espaços internos são modificados de acordo com as necessidades operacionais do inquilino - por exemplo, alterações feitas em tetos, pisos e paredes internas.
Alterações no exterior de um edifício ou modificações que beneficiam outros inquilinos no edifício não são consideradas melhorias no arrendamento. Exemplos de melhorias que não são de arrendamento mercantil incluem atualizações de elevadores, construção de telhados e pavimentação de passarelas.
As melhorias do arrendamento são projetadas para atender às necessidades e preferências operacionais do inquilino.
Uma empresa que possui um call center pode precisar de pequenos cubículos e telefones para instalar. Um consultório médico pode precisar de uma série de consultórios com mais espaços abertos para enfermeiros e administradores.
Principais Takeaways
- `` O objetivo do presente trabalho é apresentar um estudo de caso, com abordagem qualitativa e qualitativa, com abordagem qualitativa, com abordagem qualitativa e qualitativa, com abordagem qualitativa e qualitativa, com abordagem qualitativa e qualitativa, com abordagem qualitativa e qualitativa. para o exterior de um edifício não são consideradas melhorias no arrendamento.
O setor de varejo está repleto de melhorias no arrendamento, porque cada inquilino exige um layout e design específicos. As melhorias típicas do arrendamento mercantil no varejo incluem a partição de um grande espaço aberto em áreas menores e mais estruturadas. Construção de provadores, instalação de prateleiras de varejo e balcões de recepção, substituição de piso, iluminação especializada e sistemas de tecnologia.
Os proprietários costumam oferecer pagamento ou desconto no aluguel, para que os inquilinos possam fazer eles próprios os aprimoramentos comerciais necessários.
Pagando por melhorias no arrendamento
Existem quatro maneiras principais pelas quais um senhorio pagará por melhorias comerciais de imóveis arrendados: subsídios de melhoria de inquilino, descontos de aluguel, subsídio padrão de construção e projetos chave na mão.
Subsídio de melhoria de inquilino (TIA)
Com um subsídio de melhoria do inquilino (TIA), o proprietário dá ao inquilino uma certa quantia de dinheiro para cobrir as melhorias, e o inquilino supervisiona o trabalho. A quantia recebida varia com base em vários fatores e com base em metragem quadrada. Por exemplo, US $ 10 a US $ 20 por pé quadrado.
Fato rápido
Desde a Lei de Cortes de Impostos e Empregos (TCJA) de 2018, melhorias de construção, melhorias de arrendamento, propriedades de restaurantes qualificados e melhorias de varejo qualificadas agora são tratadas como propriedades de melhoria qualificadas (QIP) para fins fiscais.
Descontos de aluguel
Em alguns casos, um proprietário pode oferecer aluguel gratuito ou desconto no aluguel por um determinado número de meses. O locatário usa as economias para pagar por melhorias e supervisionar o trabalho. Um locatário pode receber quatro meses de aluguel gratuito ao longo de um contrato de quatro anos, por exemplo.
Subsídio Padrão de Construção
Esse subsídio também é conhecido como subsídio de "construção". O proprietário pode oferecer um pacote de melhorias composto por tipos de pisos, utensílios e acessórios a um determinado preço. O locatário seleciona itens do pacote, mas deve pagar por quaisquer melhorias que não estejam incluídas no pacote. Nesse caso, o proprietário supervisiona o trabalho de melhoria.
Projetos chave na mão
Para projetos chave na mão, o locatário envia um plano de melhoria com estimativas de custo. O proprietário paga e supervisiona todo o trabalho.
Tratamento Tributário de Melhorias no Arrendamento Mercantil
As benfeitorias em imóveis de terceiros são consideradas capital e são amortizadas pelo prazo do contrato de arrendamento. Originalmente, melhorias na construção, melhorias no arrendamento, propriedades qualificadas de restaurantes e melhorias qualificadas no varejo foram tratadas de maneira diferente.
Agora, desde a Lei de Cortes de Impostos e Empregos (TCJA) de 2018, eles são agrupados em um e conhecidos como propriedade de melhoria qualificada (QIP). Notavelmente, o bônus de depreciação de 15 anos não está mais na nova lei tributária e a depreciação ocorre em 20 anos ou mais.
