Os custos associados a uma transferência de título variam de acordo com o estado e o modo como a transferência é realizada. A apresentação de uma ação pode ser o método mais barato, mas será necessário bastante trabalho de casa para garantir que você preencheu e arquivou corretamente a documentação apropriada.
Os centros de documentos legais on-line, como o LegalZoom, oferecem serviços de transferência de escrituras por cerca de US $ 250, mais taxas de arquivamento. Esses serviços normalmente incluem pesquisa de títulos, criação da escritura imobiliária e depósito da escritura na secretaria do condado. Você também pode contratar um advogado imobiliário para executar a transferência da escritura. Essa pode ser a opção mais cara, mas também pode ser a menos estressante, pois você terá certeza de que a transferência foi executada adequadamente.
Custos das consequências fiscais
As consequências fiscais podem acabar custando mais dinheiro ao seu filho do que se ele herdasse a propriedade. Suponha que você comprou sua casa anos atrás por US $ 50.000. Ao longo dos anos, você colocou US $ 20.000 em casa. Tem um valor de mercado atual de US $ 250.000. Como você transferiu a casa para o seu filho enquanto ainda vivia, sua base de custos, que seria de US $ 70.000, se torna a base do seu filho. Se seu filho vender a casa, ele ou ela deve impostos sobre ganhos de capital pela diferença entre o preço da venda e a base de custo, que seria de US $ 180.000. A uma taxa de ganhos de capital de 15%, isso equivaleria a US $ 27.000 em impostos. A taxa de imposto seria mais alta se você fosse dono da casa por menos de um ano; nesse ponto, o lucro seria tributado como renda ordinária.
Principais Takeaways
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Se o seu filho se mudar e morar na propriedade por pelo menos dois em cinco anos antes de vendê-la, pode-se excluir até US $ 250.000 em lucros e US $ 500.000 em caso de depósito em conjunto com um cônjuge. Seu filho terá que usar sua base de custo de US $ 70.000, que inclui o preço de compra de US $ 50.000 mais os US $ 20.000 em custos de melhoria.
Transferindo Título x Herdando
Se seu filho herdar a propriedade após a sua morte, em vez de você transferir a escritura para ele, a criança receberá uma base intensificada, onde o valor da propriedade na data de sua morte se tornará a base da criança. Portanto, se a propriedade tiver um valor de mercado de US $ 250.000 no momento da sua morte, seu filho poderá vender a casa por US $ 250.000 e não ser responsável pelo imposto sobre ganhos de capital.
Foi sugerido que a regra da base reforçada poderia ser modificada no futuro. Como as regras tributárias mudam, é importante consultar um especialista tributário qualificado antes de tomar qualquer decisão.
