O que é Earnest Money?
O dinheiro ganho é um depósito feito a um vendedor que representa a boa fé do comprador para comprar uma casa. O dinheiro concede ao comprador tempo extra para obter financiamento e realizar a pesquisa do título, avaliação da propriedade e inspeções antes do fechamento. De muitas maneiras, o dinheiro sério pode ser considerado um depósito em uma casa, um depósito em garantia ou dinheiro de boa fé.
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Compreendendo o dinheiro mais sério
Na maioria dos casos, o dinheiro é entregue quando o contrato de venda ou contrato de compra é assinado, mas também pode ser anexado à oferta. Uma vez depositados, os fundos geralmente são mantidos em uma conta de garantia até o fechamento, momento em que o depósito é aplicado aos adiantamentos e custos de fechamento do comprador.
Principais Takeaways
- O dinheiro ganho é essencialmente um depósito que o vendedor faz na casa que deseja comprar.Um contrato é redigido durante a troca do dinheiro ganho, que descreve as condições para o reembolso do valor. o preço de venda, dependendo principalmente do interesse do mercado.
Quando um comprador decide comprar uma casa de um vendedor, ambas as partes firmam um contrato. O contrato não obriga o comprador a comprar a casa, porque os relatórios da avaliação e inspeção da casa podem revelar problemas mais tarde. O contrato, no entanto, garante que o vendedor retire a casa do mercado enquanto ela é inspecionada e avaliada. Para provar que a oferta do comprador de comprar a propriedade é feita de boa fé, o comprador faz um depósito em dinheiro sério (EMD).
O comprador poderá recuperar o depósito em dinheiro, se algo especificado antecipadamente no contrato der errado. Por exemplo, o dinheiro ganho seria devolvido se a casa não avaliar o preço de venda ou a inspeção revelar um defeito grave - desde que essas contingências estejam listadas no contrato.
No entanto, o dinheiro sério nem sempre é reembolsável. Por exemplo, o vendedor fica com o dinheiro ganho se o comprador decidir não realizar a compra da casa para contingências não listadas no contrato ou se o comprador não cumprir a linha do tempo descrita no contrato. O comprador, obviamente, perderá o depósito em dinheiro se simplesmente mudar de idéia e decidir não comprar.
O dinheiro ganho sempre é devolvido ao comprador se o vendedor encerrar o negócio.
Embora o comprador e o vendedor possam negociar o depósito em dinheiro, ele geralmente varia entre 1% e 2% do preço de compra da casa, dependendo do mercado. Nos mercados habitacionais quentes, o depósito em dinheiro mais sério pode variar entre 5% e 10% do preço de venda do imóvel.
Enquanto o depósito em dinheiro sério costuma ser uma porcentagem do preço de venda, alguns vendedores preferem uma quantia fixa, como US $ 5.000 ou US $ 10.000. Obviamente, quanto maior o valor do dinheiro, mais sério o vendedor provavelmente considerará o comprador. Portanto, um comprador deve oferecer um depósito sério o suficiente para ser aceito, mas não tão alto que ponha em risco dinheiro extra.
O dinheiro mais valioso é geralmente pago por cheque certificado, cheque pessoal ou transferência bancária para uma conta fiduciária ou de depósito em conta mantida por uma corretora imobiliária, escritório de advocacia ou empresa de títulos. Os fundos são mantidos na conta até o fechamento, quando aplicados aos adiantamentos e custos de fechamento do comprador. É importante observar que as contas de garantia, como qualquer outra conta bancária, podem gerar juros. Se os fundos sérios da conta caucionada ganharem juros superiores a US $ 5.000, o comprador deverá preencher o formulário fiscal W-9 com o IRS para receber os juros.
Consideração especial: Protegendo seu depósito de dinheiro mais valioso
Os possíveis compradores podem fazer várias coisas para proteger seus depósitos em dinheiro.
- Verifique se as contingências para financiamento e inspeções estão incluídas no contrato. Sem eles, o depósito poderá ser perdido se o comprador não puder obter financiamento ou um defeito sério for encontrado durante a inspeção. Leia, entenda e cumpra os termos do contrato. Por exemplo, se o contrato declarar que a inspeção residencial deve ser concluída em uma determinada data, o comprador deve cumprir esse prazo ou correr o risco de perder o depósito - e a casa. Verifique se o depósito é tratado adequadamente. O depósito deve ser pago a um terceiro respeitável, como uma corretora de imóveis conhecida, empresa de custódia, empresa de títulos ou empresa legal (nunca entregue o depósito diretamente ao vendedor). Os compradores devem verificar se os fundos serão mantidos em uma conta de garantia e sempre obter um recibo.
Exemplo de dinheiro ganho
Suponha que Tom queira comprar uma casa no valor de US $ 100.000 da Joy. Para facilitar a transação, o corretor decide depositar US $ 10.000 como um depósito em uma conta de garantia. Os termos do contrato subsequente assinado por ambas as partes afirmam que Joy, que atualmente mora na casa, sairá dele dentro dos próximos seis meses.
Mas ela não consegue encontrar outro local de residência mudando de dia. Como resultado, Tom cancela a transação e recupera o dinheiro do depósito. O dinheiro do depósito ganhou juros de US $ 500 da conta de garantia durante esse período. Como o valor é inferior a US $ 5.000, Tom não precisa preencher um formulário do IRS para recuperar o valor.
