O que é livre?
Não onerado refere-se a um ativo ou propriedade livre e livre de quaisquer ônus, como reivindicações de credores ou gravames. Um ativo não onerado é muito mais fácil de vender ou transferir do que um com um ônus. Exemplos de ativos comuns não onerados são casas livres de hipotecas e outros ônus, carros com empréstimos pagos / notas ou ações compradas em uma conta em dinheiro.
Compreendendo sem ônus
Os credores não têm direito a ativos não onerados, pois não há dívidas associadas. Como resultado, esses ativos são de propriedade total da (s) pessoa (s) listada (s) como proprietário (s) em uma capacidade oficial, como em um título ou ação. Os ativos não onerados não são listados como garantia de nenhuma dívida e não estão sujeitos a reivindicações concorrentes, como impostos sobre a propriedade vencidos.
Para a maioria dos consumidores, especialmente casais jovens e recém-formados, é improvável que ativos de alto valor, como imóveis e carros, não sejam sobrecarregados. Isso ocorre porque essas compras geralmente são financiadas, levando à aquisição de dívida, com o ativo como garantia. Com o tempo, à medida que a hipoteca ou o empréstimo para carro é pago, esses ativos ficam livres. Uma pesquisa de título é uma parte essencial do processo de due diligence para um comprador de imóveis ou de um carro usado para confirmar que o ativo não está onerado ou possui ônus pendentes.
Principais Takeaways
- Não onerados referem-se a ativos ou propriedades sem ônus, interesses de outras partes. Os credores não têm interesse em ativos não onerados, pois estão livres e livres de dívidas e gravames. Na transação, o valor dos ativos não onerados liquidados é distribuído aos credores.
Ativos onerados vs. não onerados
Os ativos não onerados são mais fáceis de transferir porque apenas o proprietário do imóvel, atuando como vendedor, e a parte interessada em comprar o imóvel, atuando como o comprador, deve aprovar a venda. Além disso, não haverá preço de venda obrigatório predeterminado, permitindo que o vendedor defina o preço a seu critério.
Ativos onerados podem ser vendidos, mas o processo de venda exige aprovação do comprador e do vendedor, bem como de qualquer outra entidade que reivindique o ativo, como o banco que emitiu o empréstimo para o ativo garantido. Isso pode levar a requisitos mínimos de preço de venda, geralmente em um valor igual ou superior ao valor da dívida colateralizada em relação à propriedade em questão. Isso permite que a dívida seja efetivamente paga como parte da transação de vendas.
Considerações Especiais
Na maioria dos processos de falência que envolvem liquidações, os ativos onerados são primeiramente considerados propriedade daqueles que detêm direitos sobre a propriedade por meio da oneração, permitindo que a instituição recupere algumas das perdas por meio da aquisição e possível venda posterior dos ativos em questão.
Em alguns casos, ativos não onerados não têm um proprietário predeterminado se os ativos forem liquidados em falência. Isso permite que o valor de qualquer ativo não onerado liquidado seja distribuído aos credores que concederam crédito não garantido.
