Na tentativa de manter a economia americana em expansão e impedir que ela entre em recessão, o Federal Reserve iniciou um programa de cortes nas taxas de juros. Entre os primeiros efeitos visíveis dessa mudança de política sobre a atividade econômica, houve um renascimento do mercado imobiliário, onde as vendas e os preços das casas agora parecem estar em alta, à medida que as taxas mais baixas de hipotecas estimulam a demanda dos consumidores.
Como resultado, os estoques de construção de casas estão em alta. Uma amostra dos principais nomes, com seus ganhos acumulados até o final de 12 de setembro de 2019, é: Lennar Corp. (LEN), 39, 8%, DR Horton (DHI), 45, 1% e PulteGroup Inc. (PHM), 35, 9%. Todas essas ações estão sendo negociadas perto dos máximos de 52 semanas. Enquanto isso, o ETF iShares US Home Construction (ITB) e o SPDR S&P Homebuilders ETF (XHB) aumentaram 41, 5% e 34, 9%, respectivamente. Em comparação, o índice S&P 500 (SPX) avançou 20, 1%.
Principais Takeaways
- Os preços das casas e imóveis estão subindo como resultado. As ações relacionadas à habitação são líderes de mercado em 2019. As compras domésticas entre os millennials estão prestes a aumentar.
Importância para investidores
"As vendas de casas novas e existentes em julho aumentaram em relação ao ano anterior, apoiadas por baixas taxas de hipoteca e aumento da renda familiar", de acordo com o Dr. Frank Nothaft, economista-chefe da empresa de análise e dados imobiliários CoreLogic. "Com o estoque para venda baixo em muitos mercados, a retomada das compras provocou um aumento nos preços. Se as baixas taxas de juros e o aumento da renda continuarem, esperamos que o crescimento do preço das residências se fortaleça no próximo ano", ele adicionado.
Prevê-se que a taxa média anual de aumentos de preços em residências nos EUA atinja 5, 4% até julho de 2020, uma forte melhoria em relação ao aumento médio de 3, 6% em relação ao ano anterior (YOY) registrado em julho, por CoreLogic. Seus Indicadores de Condição de Mercado (MCI), uma análise dos valores das moradias nas 100 maiores áreas metropolitanas dos EUA, constatam que a habitação está supervalorizada em 37% delas, subestimada em 23% e valorizada em 40%.
Em junho, um barômetro amplamente seguido do mercado imobiliário nacional, o S&P 500 CoreLogic Case-Shiller - Índice Nacional de Preços Residenciais, registrou um aumento médio de 2, 1% nos preços das residências YOY de 2, 1% em junho, ante 6, 3% no ano anterior e a menor taxa desde 2012. Os principais mercados com queda recente de preços incluem Nova York, Miami e Seattle.
As ações da construtora Hovnanian Enterprises Inc. (HOV) caíram no acumulado do ano, mas aumentaram 192% desde que atingiram o mínimo de 52 semanas em 14 de agosto. O aumento da receita e as margens brutas indicam que "estamos seguindo na direção certa, ", como Ara K. Hovnanian, presidente, presidente e CEO, declarou no comunicado de resultados da empresa no terceiro trimestre de 2019.
Olhando para o futuro
"As taxas mais baixas certamente estão tornando mais acessíveis comprar casas e os compradores milenares estão entrando no mercado com força crescente", observa Frank Martell, presidente e CEO da CoreLogic. "Esses fatores positivos da demanda, que estão ocorrendo em um cenário de escassez persistente de o estoque de moradias são os principais fatores para o aumento dos preços das casas, que provavelmente continuarão subindo no futuro próximo ", continuou ele.
Entre os millennials, uma pesquisa recente patrocinada pela CoreLogic constata que 26% pretende comprar uma casa nos próximos 12 meses e 29% planeja alugar, enquanto apenas 8% espera vender. No entanto, seus planos podem ser frustrados se a economia, especialmente o mercado de trabalho, sofrer uma forte desaceleração, restringindo sua capacidade de pagar novas dívidas hipotecárias, mesmo que a taxas de juros atraentes.
