O que é uma transferência de ativos físicos (TPA)?
Uma transferência de ativos físicos (TPA) é um tipo de venda de propriedade que requer a assunção de um empréstimo patrocinado pelo Departamento de Habitação e Desenvolvimento Urbano (HUD) dos Estados Unidos, que supervisiona as habitações públicas e subsidiadas nos TPAs dos EUA pertencem apenas ao HUD empréstimos e não são aplicáveis a empréstimos comerciais. Muitas propriedades financiadas por empréstimos patrocinados pelo HUD são propriedades de várias unidades, alugadas a um baixo custo de acordo com os regulamentos governamentais. Um empréstimo patrocinado pelo HUD é segurado pela Federal Housing Administration (FHA).
Principais Takeaways
- A TPA é uma venda de imóveis que requer a assunção de um empréstimo patrocinado pelo HUD. Muitas das propriedades financiadas dessa maneira são de várias unidades. A TPA ocorre em duas fases, aplicação e aprovação preliminar, e pode assumir duas formas, completas ou modificadas.
Compreendendo uma transferência de ativos físicos (TPA)
UMA O TPA pode assumir uma das duas formas: completa ou modificada. Um TPA completo descreve uma transação na qual a propriedade muda completamente de mãos. Um proprietário vende a casa para outro. Com um TPA completo, o comprador assume a nota e a hipoteca associadas à propriedade. O comprador pode então assumir o contrato regulatório existente, o contrato central com o HUD ou firmar um novo contrato regulatório com o HUD. Em um TPA modificado, a estrutura da propriedade muda, mas a propriedade não muda completamente de mãos.
A fase de aplicação
Uma revisão da TPA envolve duas fases: aplicação e aprovação preliminar. Os TPAs devem ser solicitados através de um processo ditado pelo HUD que envolva vários formulários. Algumas propriedades elegíveis para um TPA também estão sujeitas a um Contrato de Cessão ou Assunção de Pagamentos de Assistência à Habitação (HAP). Estes contratos referem-se a propriedades que podem ser alugadas através da Seção 8 do Programa Housing Choice Voucher.
A fase de aprovação preliminar
Na fase de aprovação preliminar, o HUD analisa o pedido, bem como 22 documentos separados, descritos nele e incluem o relatório de crédito e as demonstrações financeiras do comprador, uma carta do comprador que descreve a transação, os documentos organizacionais propostos pelo mutuário e qualquer participação anterior certificados. As duas partes são legalmente obrigadas a tomar as medidas necessárias para reconquistar a propriedade ao vendedor se os termos da aprovação preliminar não forem cumpridos dentro de 45 dias.
Algumas propriedades do HUD são cobertas por acordos que podem limitar o valor do aluguel que um proprietário pode cobrar.
Considerações Especiais
Algumas propriedades do HUD vêm com contratos de uso pelos quais o comprador ainda deve cumprir. Esses acordos podem limitar o aluguel que o proprietário pode cobrar nas unidades da propriedade. Por esse motivo, o HUD incentiva todos os potenciais compradores a lerem com atenção quaisquer acordos de uso preexistentes. Cada um é único e provavelmente afetará se o comprador acredita que o preço de compra é apropriado.
