Índice
- O que é locação à vontade?
- Como funcionam os arrendamentos à vontade
- Proteções de locação à vontade
- Desocupação de um inquilino à vontade
- Tipos de locação
O que é locação à vontade?
Locação à vontade é uma propriedade que pode ser rescindida a qualquer momento pelo inquilino, pelo proprietário ou pelo senhorio. Existe sem contrato ou arrendamento e geralmente não especifica a duração da duração do inquilino ou a troca de pagamento.
Estate-at-will é outro nome para um inquilino à vontade. O contrato de propriedade à vontade ou arrendamento à vontade é geralmente benéfico para inquilinos e proprietários, que podem ter a flexibilidade de alterar as situações de aluguel facilmente e sem quebrar um contrato.
Mesmo que não haja um acordo formal, normalmente é necessário um aviso de desocupação para rescindir um arrendamento à vontade.
Como funcionam os arrendamentos à vontade
Os inquilinos que têm permissão de seus proprietários, mas não têm arrendamentos, geralmente têm um arrendamento à vontade. Às vezes, esses arrendamentos são chamados de contratos mensais ou à vontade, pois não há contrato formal especificando o período de tempo durante o qual o arrendamento ocorrerá.
Um inquilino à vontade define o relacionamento entre o proprietário e o inquilino quando termos estritos - como aqueles contidos em um contrato de arrendamento - não estão presentes, são de natureza defeituosa ou expiraram. Um contrato de locação à vontade também pode ser criado no início do relacionamento entre proprietário e inquilino.
Principais Takeaways
- Um inquilino à vontade é um contrato entre um senhorio e um inquilino sem um contrato por escrito.Este tipo de arrendamento não especifica a duração da duração do inquilino ou a troca de pagamento e pode ser rescindido a qualquer momento. encontre esses tipos de acordos flexíveis porque permitem alterações nos aluguéis sem violar um contrato. Apesar da falta de um contrato formal, um inquilino à vontade fornece a ambas as partes certas proteções legais, incluindo a necessidade de um aviso de desocupação.
O arrendamento à vontade será efetivo se houver um contrato oral em vez de um contrato escrito entre as duas partes, se houver um contrato por escrito declarando que o arrendamento é mês a mês ou se não houver cronograma especificado ou se o arrendamento continua após a concessão original expirar sem assinar um novo.
Os arrendamentos geralmente envolvem partes desconhecidas uma da outra. Em alguns casos, eles ocorrem entre os membros da família.
Proteções de locação à vontade
Ambas as partes recebem certas proteções legais que governam o relacionamento, mesmo na ausência de um contrato por escrito. Por exemplo, o proprietário deve fornecer um ambiente seguro, conforme exigido por lei. Além disso, o proprietário deve notificar antes de entrar na propriedade ocupada pelo inquilino, conforme regido pelos estatutos locais.
O inquilino também tem certas responsabilidades tácitas que ele ou ela deve cumprir, mesmo sob um contrato de locação à vontade. Os pagamentos de aluguel devem ser feitos e o inquilino deve aderir a quaisquer regras acordadas pelo proprietário e inquilino. O inquilino também é responsável por quaisquer danos além do desgaste normal da propriedade. Ambas as partes devem seguir os regulamentos locais quando se trata de desocupar ou deixar a propriedade desocupada.
Desocupação de um inquilino à vontade
Embora um contrato de locação à vontade possa não ter requisitos escritos e acordados com relação à notificação da intenção de desocupar, os termos geralmente são explicitados nos regulamentos locais dos arrendatários. Não é incomum que um aviso de 30 dias seja aplicado ao inquilino e ao senhorio. Isso significa que, se o inquilino pretende desocupar ou o proprietário deseja que desocupe, um aviso de 30 dias deve ser fornecido à outra parte. Não é necessário que um motivo para a desocupação do pedido seja citado por qualquer das partes. O aviso é tradicionalmente fornecido por escrito.
No Maine, por exemplo, os proprietários em um acordo à vontade podem despejar inquilinos sem apresentar um motivo, mas devem notificar por escrito 30 dias da expulsão pretendida. Com algumas exceções que incluem danos sérios ou incomodar os vizinhos, o proprietário ainda deve notificar o inquilino por sete dias para desocupar os contratos de arrendamento à vontade no estado de Maine.
Um arrendamento à vontade pode ser rescindido sem a necessidade de aviso prévio em determinadas circunstâncias. Se o inquilino ou proprietário do imóvel morrer, ou o proprietário decidir vender o imóvel, essas ações anularão o contrato de arrendamento. Os inquilinos à vontade são diferentes dos inquilinos de sobra, embora ambos não tenham um contrato formal de aluguel. Um inquilino de manutenção normalmente permanece após um contrato de prazo fixo que expirou - às vezes sem a permissão do proprietário. Se o proprietário continuar a aceitar pagamentos de aluguel, o inquilino poderá ocupar legalmente a unidade. Caso contrário, o inquilino é considerado um invasor e deve sair. Caso contrário, o proprietário pode iniciar o processo de despejo.
Tipos de locação
Geralmente, existem quatro tipos diferentes de arrendamento, um dos quais é o arrendamento à vontade.
Em uma locação por anos, o contrato é por um período fixo de tempo. Ele tem uma data de início e término especificada, altura em que o inquilino deverá desocupar as instalações. Como a data de término do arrendamento já está definida, geralmente não há necessidade de um aviso para desocupar. No entanto, o proprietário pode optar por renovar o arrendamento.
Uma locação periódica permite que o inquilino permaneça na propriedade por um período indeterminado, pois o arrendamento não tem data final definida. O arrendamento, no entanto, normalmente estipula quando é necessário um aviso de desocupação, e as duas partes devem aderir a essa cláusula.
Outro tipo de locação é a locação por tolerância. Nesse tipo de contrato, um inquilino pode ocupar legalmente uma propriedade após o término do contrato, mas antes que o proprietário emita um aviso para desocupação. O inquilino, portanto, superou as boas-vindas.
