DEFINIÇÃO da Seção 1237 - Oportunidade de ganho de capital
A Seção 1237 Oportunidade de ganho de capital é um crédito tributário específico que permite que os contribuintes recebam tratamento de ganhos de capital na venda de lotes subdivididos. O objetivo é permitir que contribuintes individuais que não sejam corretores de imóveis escapem do tratamento comum do imposto de renda na venda de um sublote de terra.
BREAKING Section 1237 - Oportunidade de ganho de capital
A Seção 1237 determina que o lote não pode ter tido melhorias substanciais, significando qualquer melhoria que aumente o valor da terra em mais de 10%. Isso inclui edifícios, estradas e serviços públicos de qualquer tipo. Além disso, a propriedade vendida deve ter sido mantida por pelo menos cinco anos (a menos que tenha sido herdada) e nem ela nem quaisquer outros sublotes podem ser mantidos à venda a outros clientes durante o ano de venda.
Impostos sobre terras e renda
As terras não melhoradas geralmente não são tratadas da mesma maneira que quando você vende uma propriedade com uma casa em que viveu. Sob as regras do IRS, se a sua terra incluir uma casa e você morar lá pelo menos dois dos cinco anos antes da venda, você pode obter uma isenção especial de imposto sobre ganhos de capital do imposto de renda comum dos seus primeiros US $ 250.000 em lucros (US $ 500.000 se você for casado em conjunto).
Para terrenos onde você não mora e possui mais de um ano antes de vendê-lo, qualquer lucro pode ser tributado com as alíquotas máximas de 20% em 2017 (dependendo da sua renda) em vez das alíquotas comuns do imposto de renda.
Você deve possuir a terra por cinco anos ou mais, ou herdar a terra. Se for um presente, você deve assumir o período de espera do doador como seu período de espera. O terreno não deve ter sido anteriormente vendido para venda a clientes como propriedade de revendedor. Você não pode fazer "melhorias substanciais" que "melhorem substancialmente" o valor dos lotes, embora haja testes para isso.
Há uma série de outras regras, exceções e limitações, que você pode encontrar na publicação 544 do IRS e na seção 1237 do código do IRS.
