O que é uma troca reversa?
Uma troca reversa é um tipo de troca de propriedades em que a propriedade de substituição é adquirida primeiro e, em seguida, a propriedade atual é negociada. Uma troca reversa foi criada para ajudar os compradores a comprar uma nova propriedade antes de serem forçados a negociar ou vender uma propriedade atual. Isso pode permitir que o vendedor mantenha uma propriedade atual até que seu valor de mercado aumente, aumentando também seu próprio momento para vender com lucro maximizado.
Principais Takeaways
- Uma troca reversa é uma troca de propriedades na qual uma propriedade de reposição é comprada sem a venda de uma propriedade atualmente mantida. As trocas reversas diferem das trocas atrasadas, nas quais a propriedade de substituição deve ser comprada após a venda da propriedade atualmente mantida. " Regras de troca do mesmo tipo ”normalmente não se aplicam a trocas reversas. As trocas reversas aplicam-se apenas a 1031 propriedades e são permitidas apenas nos casos em que os investidores têm meios financeiros para fazer a nova compra.
Como funciona uma troca reversa
Regras padrão de troca do tipo semelhante geralmente não se aplicam a trocas reversas. Tais regras geralmente permitem que um investidor imobiliário descontinue o pagamento de impostos sobre ganhos de capital em um imóvel que tenha vendido, desde que o lucro dessa venda seja aplicado à compra de um imóvel "do tipo". O IRS criou um conjunto de regras de porto seguro que permitem tratamento semelhante, desde que a propriedade atual ou nova seja mantida em um acordo de acomodação de troca qualificado, ou QEAA. Além disso, o investidor não pode usar a propriedade já possuída como um substituto para a propriedade abandonada.
As trocas reversas aplicam-se apenas à propriedade da Seção 1031, por isso também é chamada de troca 1031. As propriedades da Seção 1031 são propriedades que as empresas ou organizações com organizações qualificadas trocam em ordem e diferem o pagamento de impostos sobre qualquer lucro obtido com sua venda. No entanto, não é tão simples quanto um contribuinte individual comprar uma propriedade, vendê-la e depois usar os lucros para comprar outra propriedade. Em vez disso, deve haver um padrão definido de troca, bem como a presença de um facilitador que seja usado para configurar o processo. As propriedades das seções 1245 ou 1250 não são elegíveis para esse tipo de transação.
Uma “Propriedade 1031” recebe esse nome da Seção 1031 do Internal Revenue Code dos EUA, que permite que os investidores evitem pagar impostos sobre ganhos de capital no processo de venda e compra de propriedades para investimento.
Considerações Especiais
Um dos aspectos mais cruciais de uma troca reversa bem-sucedida depende do fato de que o investidor deve ter os meios financeiros para a nova compra. A nova propriedade não terá sido abandonada no momento da troca; portanto, o investidor deve ser capaz de fornecer o financiamento total para a nova propriedade sem a venda concluída da antiga. A aquisição da nova propriedade pode ser facilitada com um credor, embora apenas credores específicos estejam dispostos e aptos a trabalhar com um investidor em troca reversa.
Requisitos para trocas reversas
Geralmente, existe um período máximo de retenção que se aplica às propriedades em trocas reversas, geralmente com média de cerca de 180 dias. O oposto de uma troca reversa é a troca atrasada ou diferida, na qual um trocador deve primeiro renunciar à propriedade de uma propriedade negociando ou vendendo antes de adquirir uma nova propriedade.
As trocas reversas são frequentemente usadas nos casos em que um investidor imobiliário deve fechar a venda de uma nova propriedade antes de poder vender sua propriedade atual. Casos como esses incluem a descoberta inesperada de uma nova propriedade desejável que deve ser comprada dentro de um curto período de tempo ou em situações nas quais a venda de uma propriedade mantida no momento ocorre inesperadamente, deixando assim uma troca reversa como uma correção potencial que permite o investidor continue a compra de uma nova propriedade.
