O QUE É O Mercado de Compra de Hipotecas
O mercado de hipotecas para compra é a parte do mercado hipotecário primário dedicado a empréstimos para novas compras de imóveis. O restante do mercado primário é constituído por operações de refinanciamento.
BREAKING Purchase Mercado Hipotecário
O mercado de hipotecas para compra refere-se ao setor do mercado de hipotecas primárias composto por empréstimos utilizados para financiar a compra de uma casa. O segundo componente do mercado hipotecário primário é o mercado de hipotecas refinanciadas. O mercado principal é o local onde as hipotecas se originam e três grupos participam do processo. Primeiro, o mutuário, que pode estar pretendendo ocupar o imóvel ou tratá-lo como um investimento. O segundo é o credor, que provavelmente é um banco ou cooperativa de crédito. Finalmente, o corretor hipotecário reúne as outras duas partes.
Vale a pena distinguir entre uma hipoteca de compra, que é comprada e vendida no mercado de hipotecas de compra, e uma hipoteca de compra com dinheiro. Neste último caso, o vendedor de uma propriedade oferece uma hipoteca diretamente ao comprador, a fim de facilitar uma transação.
Uma vez que as hipotecas de compra foram originadas com sucesso, os credores frequentemente os emprestam empréstimos semelhantes e os vendem no mercado secundário. Os compradores no mercado secundário geralmente são empresas patrocinadas pelo governo, como Fannie Mae e Freddie Mac. Eles securitizam os empréstimos agrupados e os vendem como títulos lastreados em hipotecas (MBS). Em alguns casos, eles podem ser combinados com empréstimos refinanciados.
Flutuação no mercado de hipotecas de compra
Com o tempo, os tamanhos relativos do mercado de hipotecas de compra e refinanciamento flutuam devido principalmente a movimentos nas taxas de juros vigentes. Quando as taxas de juros aumentam, é menos provável que os mutuários refinanciem e o mercado de hipotecas de compra provavelmente representará uma parcela maior do mercado primário. Quando as taxas caem, o refinanciamento pode se tornar mais atraente para o mutuário, o mercado de hipotecas de compra encolherá em relação ao refinanciamento.
Fatores secundários na flutuação do mercado de hipotecas de compra incluem estoques disponíveis, que podem ser impulsionados por novas taxas de construção e preços das casas. O aumento dos preços das casas pode levar a menos novas hipotecas, uma vez que as casas iludem o poder de compra de muitos compradores em potencial. Os níveis de emprego e o custo do petróleo também podem afetar as origens globais das hipotecas.
Um proprietário confrontado com a escolha de uma nova hipoteca de compra ou refinanciamento da hipoteca existente deve considerar os prós e os contras de ambos. Em geral, os credores oferecerão taxas de juros mais baixas para compras devido ao risco de precipitação associado aos refinanciamentos. Uma vantagem significativa de um refinanciamento é que ele permite que o mutuário permaneça na propriedade e evite os custos de mudança.
