O QUE É Garantia Anterior
Uma garantia prévia é uma garantia registrada antes de qualquer outra reivindicação. No caso em que a garantia prometida contra o empréstimo deve ser liquidada, ônus anteriores devem ser pagos antes de quaisquer outras reivindicações.
Quebrando o penhor anterior
Uma garantia anterior é a primeira sobre uma garantia específica. Garantia refere-se a uma propriedade ou outro ativo que um mutuário oferece para garantir um empréstimo de um credor. Se o mutuário parar de efetuar os pagamentos prometidos, o credor poderá aproveitar a garantia para recuperar suas perdas. Como a garantia oferece alguma garantia ao credor, caso o devedor não pague o empréstimo, os empréstimos garantidos por garantias normalmente têm taxas de juros mais baixas do que os empréstimos não garantidos. A reivindicação de um credor às garantias de um mutuário é chamada de penhor; assim, uma garantia prévia é o primeiro empréstimo contraído na peça de garantia.
O tipo de garantia para um empréstimo pode ser predeterminado com base no tipo de empréstimo, como uma hipoteca ou um empréstimo para automóveis, ou pode ser flexível, como um empréstimo pessoal com garantia. Para que um empréstimo seja considerado seguro, o valor da garantia deve atender ou exceder o valor restante do empréstimo. No caso de uma hipoteca, a garantia é a casa comprada com os fundos da hipoteca, e essa hipoteca constitui uma garantia prévia. Se os pagamentos da dívida cessarem, o credor poderá tomar posse da casa através de um processo chamado de execução duma hipoteca. Uma vez que a propriedade esteja na posse do credor, o credor pode vender a propriedade para recuperar o principal restante do empréstimo anterior.
Liens anteriores no mundo real
Uma garantia é o direito legal concedido pelo proprietário da propriedade, por lei ou de outra forma adquirida por um credor. Uma garantia serve para garantir uma obrigação subjacente, como o pagamento de um empréstimo. Se a obrigação subjacente não for cumprida, o credor poderá apreender o ativo objeto da garantia.
A forma mais comum de uma garantia anterior é uma primeira hipoteca ou hipoteca primária. Uma primeira hipoteca é o empréstimo principal que paga a propriedade e tem prioridade sobre todos os outros ônus ou reclamações sobre uma propriedade em caso de inadimplência. Assim, a primeira hipoteca é uma garantia prévia, pois deve ser paga antes de qualquer outra hipoteca ou reivindicação sobre a propriedade.
Quando um indivíduo deseja comprar um imóvel, ele pode decidir financiar a compra com um empréstimo de uma instituição de empréstimo. O credor terá uma garantia sobre a propriedade, uma vez que o empréstimo é garantido pela casa. Um proprietário pode contratar outra hipoteca, como uma segunda hipoteca, enquanto ainda paga a hipoteca original e a primeira. A segunda hipoteca é o dinheiro emprestado contra um patrimônio líquido para financiar outros projetos e despesas. No entanto, a segunda hipoteca e quaisquer outras hipotecas subseqüentes realizadas na mesma propriedade estão subordinadas à primeira hipoteca, e a primeira hipoteca é uma garantia prévia à segunda hipoteca.
