O que é uma listagem de bolso?
Uma listagem de bolso é qualquer tipo de listagem de imóveis que é retida por um corretor ou vendedor de listagem que não disponibiliza a listagem a outros corretores no escritório ou a outros membros do serviço de listagem múltipla (MLS). Uma lista de bolso também pode ser chamada de "lista exclusiva".
Principais Takeaways
- Uma listagem de bolso é uma listagem exclusiva de imóveis que não está disponível para o público em geral. Um único agente imobiliário geralmente lida com uma listagem de bolso; não há colaboração limitada com outros corretores. Os vendedores que solicitam uma listagem de bolso geralmente o fazem por razões de privacidade ou para vender a um indivíduo específico.
Como funciona uma listagem de bolso
Quando um profissional imobiliário é contratado para listar e vender uma propriedade, é feito um contrato de listagem por escrito entre o vendedor e o agente imobiliário e sua empresa contratante. Normalmente, a propriedade está listada no MLS, o diretório oficial de todas as propriedades e terrenos à venda. Isso ocorre porque agentes imobiliários e corretores geralmente concordam em cooperar com outros agentes e corretores e compartilham uma parte da comissão total paga pelo vendedor.
Em uma listagem de bolso, no entanto, um imóvel não será listado no MLS e, portanto, não há acordo para trabalhar com outros profissionais do setor imobiliário. Os motivos para uma listagem de bolso incluem o desejo do vendedor por privacidade ou a venda para um determinado indivíduo.
Vantagens e desvantagens de uma listagem de bolso
Existem vantagens e desvantagens definitivas em oferecer uma propriedade como uma listagem de bolso.
Prós
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O agente consegue manter toda a comissão.
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Um vendedor pode testar as águas e estabelecer um preço de venda realista antes de colocar a casa no Serviço de Listagem Múltipla. Menos chance de precisar reduzir o preço de venda.
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Privacidade para vendedor e comprador.
Contras
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Apenas um agente está tentando vender a propriedade.
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Se o acordo não for cumprido - ou nenhum vendedor for encontrado - a propriedade não terá visibilidade no mercado.
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Menos chance de várias ofertas e uma guerra de lances.
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Para propriedades do país ou suburbanas: Nenhum tráfego de entrada gerado por uma placa de gramado.
Uma listagem de bolso pode oferecer uma vantagem considerável ao agente imobiliário encarregado de vender o imóvel, pois ele ou ela possui a listagem exclusivamente e, portanto, o reinado completo da comissão. O agente de listagem não tem obrigação de compartilhar qualquer parte da comissão com outro corretor ou agente, a menos que ele ou ela opte em algum momento para obter ajuda silenciosa para encontrar um comprador. O agente também pode conseguir a venda da casa pela venda individual e a venda para o novo cliente.
Uma listagem de bolso também pode ajudar um vendedor a testar as águas para descobrir quanto sua propriedade realmente vale. As ofertas de compradores interessados podem ajudar a estabelecer um preço realista ao colocar a casa no MLS e evitar serem listadas por muito tempo a um preço excessivamente alto. As casas que permanecem na lista por um longo tempo e precisam reduzir seus preços solicitados começam a parecer bens danificados para potenciais compradores.
Também há desvantagens em uma lista de bolso. Por um lado, o agente imobiliário está essencialmente atuando como um agente individual; ninguém mais está ajudando a vender a propriedade. Isso não é um problema se o agente estiver confiante em sua capacidade de encontrar um comprador ou já tiver adquirido um antes do tempo. No entanto, se o acordo for frustrado - ou o agente não produzir resultados - a propriedade não estará listada na MLS e não terá tanta visibilidade para vender. Também pode haver uma chance reduzida de várias ofertas e uma guerra de lances. Além disso, nas áreas rurais e suburbanas: Não há tráfego gerado por uma placa de gramado sinalizando que a casa está à venda.
Exemplo de uma listagem de bolso
Considere o cliente A, que está interessado em vender seu patrimônio considerável, que vale bastante dinheiro. O cliente A já tem um membro da família que manifestou interesse sério em comprar a casa. Como o Cliente A já tem um comprador configurado, ela entra em contato com o agente imobiliário que usou no passado com uma listagem de bolso. A listagem não é colocada no MLS e é tratada como uma listagem e venda exclusiva do Cliente A para o membro da família do Cliente A.
