Imóveis versus imóveis: uma visão geral
Imóveis e imóveis certamente parecem muito semelhantes, e os dois conceitos têm muito a ver um com o outro, mas existem diferenças sutis entre eles. Compreender essas diferenças pode ajudá-lo a entender as sutilezas da terra que você possui e como a possui. Enquanto bens imóveis geralmente se refere a terras, o termo bens imóveis leva um pouco mais longe e examina os direitos relacionados a essas terras.
Imobiliária
O setor imobiliário é simplesmente um pedaço de terra, além de qualquer melhoria natural ou artificial - feita pelo homem - que esteja anexada ou que tenha sido adicionada. Os acessórios naturais fazem parte da terra e incluem árvores, água, valiosos depósitos minerais e óleo. Melhorias artificiais incluem edifícios, calçadas e cercas. Os imóveis podem ser divididos em duas grandes categorias: residencial e comercial.
Imóveis residenciais são imóveis destinados à habitação humana por uma única família ou várias famílias. Os imóveis podem ser arrendados ou ocupados pelo proprietário, mas o termo imobiliário residencial refere-se com mais frequência a imóveis arrendados.
Os imóveis comerciais têm uso e foco nos negócios. Este tipo de propriedade inclui edifícios de escritórios, shoppings, restaurantes e outras atividades desse tipo. Os imóveis comerciais podem ser ocupados ou arrendados pelo proprietário. Imobiliário industrial é uma subdivisão de imóveis comerciais e inclui imóveis onde a fabricação, armazenamento, produção e montagem ocorrem.
Propriedade real
Propriedade real é um termo menos usado e, como tal, é um conceito menos comumente entendido. Propriedade imobiliária, é um termo mais amplo e inclui a própria terra e também quaisquer edifícios e outras melhorias associadas à terra. Também abrange os direitos de uso e aproveitamento de certas terras, bem como qualquer uma de suas melhorias.
Locatários e arrendatários podem ter o direito de habitar terrenos ou edifícios, uma consideração de bens imóveis, mas essas coisas não são consideradas imóveis.
Os imóveis incluem imóveis e adicionam um conjunto de direitos. Esse pacote de direitos é um termo amplo usado para organizar os direitos de propriedade - relacionados a imóveis. Em poucas palavras, concede aos proprietários a capacidade de usar sua propriedade como bem entenderem.
Um pacote de direitos é composto por cinco direitos diferentes do proprietário do imóvel:
- O direito de possuir é o direito de ocupar a propriedade. O direito de controlar é o direito de determinar interesses e usos para os outros. O direito de desfrutar é o direito de usar a propriedade sem interferência externa. O direito de excluir é o direito de recusar os interesses ou usos de outras pessoas para a propriedade. O direito de alienar é o direito de determinar como e se a propriedade é vendida ou entregue a outra parte.
Existem outras exceções e restrições complexas a esses direitos e tratamentos legais.
Em geral, a diferença entre imóveis e imóveis se resume à inclusão do conjunto de direitos. A propriedade real consiste em objetos físicos e direitos de direito comum, enquanto a propriedade real consiste apenas em objetos físicos.
Principais Takeaways
- Os imóveis são um termo que se refere à terra, estruturas e recursos físicos associados a ele.Propriedade real inclui a propriedade física do imóvel, mas expande sua definição para incluir um conjunto de direitos de propriedade e uso.A distinção é mais útil no mundo imobiliário, onde idéias diferentes podem ser aplicadas a proprietários versus locatários ou arrendadores. Para a maioria do público em geral, a idéia de imóveis abrange imóveis, mas, do ponto de vista jurídico, a distinção é importante. de objetos físicos e direitos de direito comum; imobiliário consiste apenas em objetos físicos.
