O que é uma extensão de concessão?
Uma extensão de arrendamento refere-se a um contrato legal que estende o prazo de um contrato de arrendamento ou aluguel existente. As extensões não são um requisito em um relacionamento comercial, mas geralmente são concedidas imediatamente antes da expiração de um contrato original. Eles são comuns nos relacionamentos entre proprietários e inquilinos de propriedades comerciais e residenciais, ou entre partes que arrendam veículos, máquinas, instalações e equipamentos.
Principais Takeaways
- Uma extensão de concessão refere-se a um contrato legal que estende o prazo de uma concessão ou contrato de locação existente. A extensão de concessão deve nomear as partes envolvidas, as datas em que a extensão começa e termina e deve fazer referência ao contrato anterior que está sendo prorrogado. são comuns em relacionamentos entre proprietários e inquilinos ou no uso de veículos, equipamentos, máquinas e / ou plantas.
Como funcionam as extensões de concessão
Um arrendamento é um contrato que exige que o arrendatário, ou o usuário, pague ao arrendador ou proprietário pelo uso de um ativo por um período de tempo especificado. Os arrendamentos são comuns para propriedades de aluguel ou para o uso de equipamentos, veículos ou máquinas e instalações. Quando o ativo que está sendo alugado é uma propriedade tangível, também pode ser chamado de contrato de locação.
Quando um arrendamento expira, o arrendador e o arrendatário têm algumas opções disponíveis. O locatário pode desocupar ou desistir do acesso à propriedade, ou as duas partes podem concordar com uma renovação do contrato. Essa opção pode exigir alguma renegociação dos termos do novo arrendamento. A opção final é estender o arrendamento. Os termos do contrato original ainda estão em vigor, mas o prazo para uma extensão tende a ser mais curto. Portanto, no caso de um imóvel de aluguel residencial, o proprietário pode manter alguns dos termos originais do arrendamento, como o valor devido, mas prolongar o período de locação do arrendatário.
A extensão da concessão é um documento formal que deve incluir certos detalhes. Deve nomear todas as partes envolvidas no contrato, bem como as datas em que a extensão começa e termina. O documento de extensão também deve fazer referência ao contrato anterior que está sendo estendido. Algumas extensões de arrendamento - especialmente no setor imobiliário - são concedidas automaticamente. Eles podem especificar um determinado período de tempo para a extensão ou podem permitir o uso da propriedade mês a mês.
Considerações Especiais
As extensões de concessão são uma parte importante do relacionamento entre arrendador e arrendador, pois reduzem o risco envolvido para cada parte. Por exemplo, um senhorio que concorda com uma prorrogação do arrendamento pode manter intactos os termos originais do arrendamento, incluindo quaisquer disposições sobre avisos a serem desocupados. Isso significa que o inquilino deve fornecer um aviso prévio por escrito antes de desocupar a propriedade. O proprietário pode ter certeza de que não há surpresas e não precisará arriscar uma unidade vazia. Da mesma forma, uma extensão de concessão pode dar aos inquilinos alguma estabilidade. Com uma extensão adequada, os inquilinos não terão que desistir de suas unidades depois que o contrato expirar.
Embora não seja um requisito, as extensões de arrendamento reduzem o risco envolvido para o arrendador e o arrendatário.
As empresas celebram contratos de arrendamento e concordam em conceder contratos de extensão por vários motivos. A principal razão para alugar um ativo em vez de comprá-lo é o gerenciamento de riscos. Uma empresa pode decidir arrendar uma parcela de terra para protegê-la do risco de flutuações no preço da terra. Isso permite que a empresa se concentre em sua competência principal e não no setor imobiliário.
Outra razão para o leasing é simplificar o descarte. Uma empresa de construção, por exemplo, pode decidir alugar um equipamento pesado, em vez de comprá-lo, para que não precise lidar com a venda do equipamento depois que ele não for mais necessário. Um locatário pode pagar mais por hora para usar o equipamento, mas isso pode valer a pena se economizar tempo e custos de venda do equipamento posteriormente.
Exemplos de extensões de concessão
Uma extensão de arrendamento pode ser executada entre um senhorio e um inquilino. Nesse caso, se ambas as partes optarem por continuar o arrendamento, o proprietário poderá emitir uma extensão de arrendamento quando o arrendamento original estiver definido para expirar.
Também podem ser concedidas extensões de arrendamento aos arrendatários pelas concessionárias de carros. Vamos supor que um consumidor alugue um carro por quatro anos. Após esse período, o arrendatário pode decidir comprar ou iniciar outro contrato de locação para um carro novo. A concessionária pode conceder uma prorrogação do contrato original se o novo veículo de substituição ainda não estiver disponível.
