O que é uma opção de arrendamento de terras?
Uma opção de arrendamento de terras é uma cláusula de um contrato imobiliário que concede ao locatário ou arrendatário o direito, mas não a obrigação, de estender seu uso de uma propriedade além do prazo especificado no contrato. Geralmente, o locatário ou o arrendatário é obrigado a pagar um prêmio pela opção, como uma pequena quantia em dinheiro em cada ano do contrato original.
Outro termo para isso pode ser uma extensão de concessão.
Uma opção de arrendamento de terras não é igual a um contrato de arrendamento próprio, que concede ao arrendatário o direito de comprar a propriedade, em vez de simplesmente estender o arrendamento.
Uma opção de arrendamento de terras também não é igual a um contrato de compra de arrendamento, que vincula ambas as partes à venda do imóvel no final do período de contato. Com uma opção de arrendamento de terras, somente o arrendatário tem a opção de agir ou não.
Como funciona uma opção de arrendamento de terras
Como em todos os contratos de opções, a opção de arrendamento de terras permite que seu detentor atue em condições favoráveis de mercado futuro. O locatário pode querer uma opção por vários motivos. Se o valor futuro de mercado da terra for incerto, uma opção permitirá ao arrendatário conceder um arrendamento relativamente barato em um ambiente de preços em alta. Para as empresas, as opções de arrendamento permitem reavaliar operações com base em terras arrendadas no futuro, antes de se firmarem em contratos de longo prazo.
Exemplo de uma opção de arrendamento de terras
Se o proprietário arrendar sua propriedade ao arrendatário, ele poderá concordar com uma taxa de US $ 5.000 por mês por um período de 10 anos. No entanto, se o locatário acreditar que os preços dos imóveis subirão durante esse período de tempo e ainda acreditar que exigirá o uso da propriedade além do prazo do contrato, ele poderá solicitar uma opção de arrendamento de terras escrita no contrato. Dessa forma, eles sabem que a propriedade não apenas estará disponível, mas custará a mesma taxa por um período adicional.
A taxa premium ou extra dessa opção pode ser de US $ 200 por mês durante o período de 10 anos, elevando o custo total a US $ 5.200 por mês. Se o arrendatário exercer a opção no final do prazo original de 10 anos, o pagamento da locação permanecerá em US $ 5.000 por mês.
O locatário evita o risco de renegociar o contrato em 10 anos ou mesmo ter que encontrar um imóvel semelhante para alugar.
O proprietário da propriedade abre mão da capacidade de cobrar mais dinheiro mais tarde, mas recebe US $ 200 por mês por 10 anos, ou US $ 24.000, teoricamente acima da taxa vigente no mercado.
