O que é um Land Flip
Uma inversão de terras é uma prática imobiliária fraudulenta, na qual um grupo de compradores em conluio se reúne para negociar um pedaço de terra não desenvolvida entre si para aumentar o preço da propriedade além do valor de mercado.
BREAK DOWN Land Flip
Depois de manipular o preço de mercado de uma propriedade, os agressores do terreno vendem-no a um comprador externo inocente a um preço altamente inflado. Quando um comprador tenta revender a terra, seu valor retorna aos níveis normais de mercado, porque não tem valor real ou oculta questões legais, como poluição tóxica, penhoras ou problemas de servidão. O resultado líquido é uma perda grande e irrecuperável para o comprador.
Por exemplo, um grupo de cinco terrenos pode comprar um terreno por US $ 10.000. Cada membro do grupo vende o terreno para outro por um preço um pouco mais alto. Quando o quinto e último membro comprou a propriedade dos outros, seu preço subiu para US $ 14.000. Nesse ponto, o grupo vende a terra a um comprador independente por US $ 15.000, gerando um lucro fraudulento de US $ 5.000.
As instituições financeiras correm o risco de virar a terra ao fazer empréstimos para a compra de propriedades não desenvolvidas. Em grande parte, isso ocorre porque é difícil determinar o valor e a demanda de um pedaço de terra não desenvolvido. O credor pode retomar a parcela não desenvolvida se um comprador deixar de pagar o empréstimo. No entanto, pode ser difícil revender a propriedade, mesmo a um preço de equilíbrio. Muitos credores exigem um adiantamento de até 50% para terras não desenvolvidas para proteção contra o risco de inadimplência.
Exemplo de um Land Flip
As empresas que estão realizando uma reviravolta podem abordar potenciais investidores por telefone, através de anúncios na mídia local e com atraentes campanhas de mala direta. Essas promoções prometem enormes lucros e incluem presentes para atrair o comprometimento dos investidores.
Em 2006, o Washington Post e outras agências de notícias relataram um considerável escândalo de desapropriação envolvendo a Total Realty Management. Nesse caso, pedaços de terreno baldio ao longo da costa da Carolina do Norte, vendidos por até US $ 400.000, subitamente caíram para US $ 20.000 em valor. Em alguns casos, as propriedades foram vendidas entre os funcionários da Total Realty Management. Por exemplo, a TRM comprou uma propriedade por US $ 180.000 e a vendeu a um funcionário no mesmo dia por US $ 250.000. O funcionário vendeu a propriedade de volta para a TRM, que a vendeu para outro colunista por US $ 310.000. Por fim, foi vendido a um casal desavisado por US $ 354.000.
Segundo relatos do escândalo, pelo menos 1.500 investidores envolvidos perderam centenas de milhares de dólares cada. Além disso, a exclusão de bancos perdeu dezenas de milhões.
