O que é uma garantia implícita de habitabilidade?
Uma garantia implícita de habitabilidade é uma garantia não declarada de que um imóvel alugado atende aos padrões básicos de vida e segurança antes da ocupação e continuará a atendê-los pela duração da ocupação. Aplica-se apenas a arrendamentos ou aluguéis de propriedades residenciais, e não comerciais, pois os inquilinos de propriedades comerciais não vivem neles. Mesmo se o arrendamento não declarar efetivamente esta garantia por escrito, está implícito no arrendamento.
Principais Takeaways
- A garantia de habitabilidade implícita é uma garantia não declarada de que um imóvel alugado está em conformidade com os padrões básicos de vida e segurança. Os códigos locais de construção formam a base desses padrões..
Como funciona uma garantia implícita de habitabilidade
Os códigos de construção locais descrevem os padrões que as unidades de aluguel devem atender. Como regra geral, uma garantia implícita de habitabilidade significa que o proprietário forneceu:
- Água potávelÁgua quenteAquecimento durante o tempo frioEletricidade de trabalhoSistemas de ventilação adequadosDetectores de fumaça e monóxido de carbonoBanheiro e banheiro de trabalhoPré-instalações sanitárias, incluindo a remoção de infestações por insetos ou roedoresProteção contra danos criminais na forma de fechaduras e grades de proteçãoConformidade atualizada com os códigos de construção
Os inquilinos devem certificar-se de notificar um proprietário por escrito de que existem condições abaixo do padrão e poder provar que o fizeram se o proprietário se recusar a fazer reparos.
Vantagens e desvantagens de uma garantia implícita de habitabilidade
Uma grande vantagem é que um inquilino nunca é responsável por garantir que a garantia de habitabilidade seja cumprida. Em vez disso, é responsabilidade legal do proprietário garantir que a garantia seja cumprida e tomar medidas para tornar a habitabilidade possível assim que tiver conhecimento de quaisquer problemas. Um proprietário cujas unidades de aluguel não atendem a essas condições é conhecido como proprietário de favela.
Os inquilinos que vivem em unidades inabitáveis têm recursos legais para forçar os proprietários a cumprir suas obrigações, incluindo processar o proprietário por uma redução no aluguel ou reter o aluguel até que os reparos sejam feitos. (Isso não significa não pagamento do aluguel; o dinheiro do aluguel deve ser depositado em uma conta bancária dedicada.) Se o proprietário processar por não pagamento do aluguel, o inquilino deverá responder por quebra da garantia de habitabilidade.
Os inquilinos devem certificar-se de notificar o proprietário por escrito sobre todas as condições abaixo do padrão e poder provar que tal notificação foi feita. Os inquilinos que possuem proprietários que se recusam a cumprir a garantia têm o direito de rescindir qualquer arrendamento existente ou fazer os reparos necessários que não custam mais que um mês de aluguel. Neste último caso, os inquilinos devem documentar as condições habitáveis por meio de fotografias e manter cópias dos recibos para todos os custos de reparo.
Finalmente, existem várias outras legalidades a serem consideradas. Alugar um apartamento ou local de ocupação com plena consciência dos problemas que contradizem a habitabilidade pode violar a garantia. Em outras palavras, você não pode, para economizar dinheiro, alugar deliberadamente um apartamento que se sabe estar sem água quente e depois tentar processar o proprietário. Além disso, os proprietários têm uma quantidade legal de tempo razoável, geralmente considerada não superior a 30 dias, para reparar ou resolver quaisquer problemas. E, como observado acima, os inquilinos devem continuar pagando o aluguel se ainda morarem no local, mesmo sem a garantia.
