O que é um acordo de aluguel de terreno
Um acordo de aluguel de terreno é uma situação em que alguém possui uma estrutura, mas não o terreno em que a estrutura está localizada, exigindo pagamentos mensais de aluguel de terreno. Hotéis e edifícios de escritórios às vezes ficam sujeitos a acordos de aluguel de terreno. Os proprietários também usam acordos de aluguel de terreno em determinadas situações. Por exemplo, é comum em parques de trailers e resorts sazonais de campismo.
REPARTIÇÃO DO ARRANJO DE ALUGUEL DE TERRA
Os acordos de aluguel do solo requerem menos capital inicial, em comparação com a compra de um edifício e o terreno subjacente sobre o qual a estrutura será construída. No entanto, os locatários devem entender os termos de tais acordos, pois muitas vezes restringem os direitos e as opções do proprietário do edifício.
Considere um acordo de aluguel de terreno em um parque de trailers. Esse acordo normalmente exige que uma das partes lide com a manutenção especificada dos terrenos e define padrões para a aparência da estrutura. Mais importante, esses arranjos freqüentemente restringem os direitos dos arrendatários de construir propriedades adicionais em um determinado lote de terra ou de expandir edifícios existentes.
Digamos que um determinado contrato de arrendamento de terreno permita apenas uma estrutura do tamanho de um trailer de largura dupla. O proprietário do edifício, portanto, quebra o contrato de aluguel de terreno, removendo o trailer existente e substituindo-o por uma unidade de largura tripla. Construir uma garagem individual ou garagem no local também quebra o acordo. Da mesma forma, a reforma do prédio existente às vezes colide com esse arranjo.
Um contrato de aluguel de terreno incentiva a acessibilidade da casa em alguns casos. Em outros casos, um acordo de aluguel de terreno é a única maneira de construir uma estrutura em uma propriedade desejável ou rara. É importante notar que o Internal Revenue Service permite que os pagamentos de aluguel sejam deduzidos como juros da hipoteca sob certas condições.
Arranjo de aluguel de terreno x arrendamento de terreno
Um acordo de aluguel de terreno não deve ser confundido com um arrendamento de terreno. O último permite que um inquilino desenvolva um terreno por um período específico de tempo, após o qual o terreno e todas as melhorias são revertidos para o proprietário. Esses tipos de contratos geralmente envolvem concessões de 50 ou 99 anos.
Por exemplo, o governo dos EUA ofereceu concessões de 99 anos para incentivar o desenvolvimento de cabanas em áreas florestais nacionais, como parte de um esforço para estimular o uso dessas áreas para recreação. Tais acordos tornaram-se amplamente utilizados a partir de 1915. Essa prática durou até 1960, quando o Serviço Florestal dos EUA parou de emitir novos arrendamentos de 99 anos. Esses acordos de 99 anos geralmente proíbem o uso da terra durante todo o ano e o aluguel de cabines. Muitos também restringiram a construção de cercas. Alguns também estipularam o tipo de cobertura e outros materiais de construção e proibiram o corte de árvores ou o desvio de água.
