O que é o Gazunder?
Gazunder é um termo coloquial usado no Reino Unido quando um comprador imobiliário baixa sua oferta, apesar de já ter concordado em pagar um preço mais alto.
Principais Takeaways
- Gazunder é um termo coloquial usado no Reino Unido quando um comprador de imóveis diminui sua oferta apesar de já ter concordado em pagar um preço mais alto. Normalmente, o gazunder ocorre quando o mercado está fraco e / ou quando o vendedor está vindo de uma posição de fraqueza..Um raio não é ilegal, mas muitas pessoas o consideram antiético.
Entendendo o Gazunder
Um gazunder normalmente acontece quando o mercado está fraco e / ou quando o vendedor está vindo de uma posição de fraqueza. "Gazundering" não é ilegal, mas muitas pessoas consideram antiético. O vendedor pode ser forçado a aceitar o preço mais baixo se for uma opção melhor do que continuar pagando os custos de manutenção da propriedade ou continuando a mantê-la em um mercado em declínio. O oposto de um gazunder é um "gazump".
Uma oferta de trovão (feita por um "trovão") pode ser vista como uma tática de bullying por um comprador que está tentando tirar proveito de um vendedor desesperado ou sob pressão. A exploração de petróleo pode ocorrer dias antes da troca dos contratos ou no mesmo dia de uma troca programada. Embora o gazundering possa ser visto como imoral ou ofensivo, não é ilegal no Reino Unido.
O recurso do vendedor é ignorar o trovão e arriscar que o comprador se afaste da venda, concordar com a oferta do trovão ou tentar negociá-la, ou afastar-se completamente e iniciar o processo de vendas novamente com um novo comprador, potencialmente enquanto o mercado imobiliário amolece ainda mais. Em tais circunstâncias, um comprador meditativo pode ter mais influência do que um vendedor, pois ele pode precisar fechar a venda de sua propriedade para comprar outra propriedade.
Apesar das emoções negativas que a agressão pode causar, ela é amplamente empregada por compradores que procuram negociar um preço mais baixo. Os proponentes do Gazunder assumem a posição de que, enquanto os preços estavam subindo, os vendedores estavam dispostos a aceitar ofertas mais altas de outros compradores, mesmo depois de terem concordado com um preço de venda. Como não há lei contra a agressão, os compradores devem sempre empregar a tática para negociar um preço mais baixo.
Gazunder vs. Gazump
Em uma prática relacionada chamada gazumping, um vendedor proveniente de uma posição de força aumentará o preço de venda de uma propriedade acima do preço previamente acordado quando a transação já estiver em andamento. Um vendedor pode ficar surpreso se achar que o comprador permanecerá comprometido com a compra mesmo a um preço mais alto ou se tiver recebido lances concorrentes e puder recorrer a outra oferta se o primeiro comprador for embora. Não é possível a agressão e agressão nos Estados Unidos, pois os contratos que formalizam o preço de compra de uma propriedade são assinados no início da transação imobiliária.
Gazunder Tips
Para obter sucesso, os compradores devem garantir um plano de backup, caso o vendedor se afaste de um acordo. Eles também devem usar apenas agentes ou advogados que são pagos apenas quando um negócio é concluído. Os intrusos também não devem deixar entrar nenhuma parte que eles possam tentar tentar. Para iniciar o processo, o comprador contemplado deve fazer uma oferta inicial próxima ao preço pedido pelo vendedor. Então, à medida que o dia da assinatura do contrato se aproxima (quanto mais tarde melhor, dando tempo para o vendedor se comprometer a comprar sua nova propriedade), o vigarista deve escolher um desconto a ser solicitado - 5% a 20% não é incomum.
