O que é uma recaptura de subsídio federal?
Uma recaptura de subsídio federal é o pagamento total ou parcial de um subsídio federal para hipotecas, se a casa for vendida ou alienada de qualquer outra forma dentro de nove anos após o recebimento de um empréstimo subsidiado pelo governo. Se uma casa é financiada usando um programa subsidiado pelo governo, todo ou parte do benefício recebido do programa pode precisar ser reembolsado (recapturado) aumentando o imposto de renda federal para o ano da venda.
Explicação sobre a recuperação federal de subsídios
Um subsídio federal para hipotecas ocorre quando um comprador recebe um ou mais dos seguintes itens:
- Um empréstimo hipotecário que teve uma taxa de juros mais baixa do que normalmente era cobrada porque foi financiado por uma emissão de título de hipoteca qualificada (QMB) isenta de impostos Um certificado de crédito hipotecário (MCC) com o empréstimo hipotecário que pode ser usado para reduzir os impostos federais de renda do comprador obrigação assumida do vendedor em um empréstimo financiado pelo QMB, desde que o comprador seja qualificado para obter um empréstimo com as receitas de um QMB. O MCC do vendedor é transferido com a aprovação do emissor e o comprador atende aos requisitos de elegibilidade para o MCC
Fatores que afetam uma recaptura de subsídio federal
Se a casa for vendida após o período de nove anos, o subsídio federal ficará isento de recuperação. Da mesma forma, se a casa for vendida sem ganho, não haverá recuperação do subsídio. Além disso, se a renda do proprietário cair dentro dos limites estabelecidos pelas diretrizes federais, eles também estarão isentos de recuperação. Se a casa foi doada dentro do período de nove anos, o possível imposto através da recaptura deve ser calculado como se a casa fosse vendida ao preço justo de mercado no momento da venda.
Nos casos de divórcio, se a casa é transferida de um cônjuge para outro, a recuperação do subsídio não entra em vigor. No entanto, se o ex-cônjuge agora vender a casa dentro do período de nove anos, ele poderá estar sujeito ao imposto de recaptura. Ao calcular o imposto, aqueles que recebem uma casa ou se interessam por uma, por meio do divórcio, terão uma base ajustada que geralmente será igual à de seus ex-cônjuges.
Não há recuperação se a casa for transferida devido à morte do proprietário.
O subsídio federal recuperado é calculado avaliando o preço de venda da casa, a quantidade de interesse que o proprietário tem na residência e outros fatores como quanto tempo passou entre o fechamento da hipoteca, se o empréstimo subsidiado pelo governo foi pago integralmente dentro de quatro anos após o fechamento e a venda posterior da casa.
