É aconselhável comprar uma casa perto de um aeroporto? Suponha que seu agente imobiliário mostre uma propriedade praticamente perfeita em todos os outros aspectos. Todo esse bem supera o único ponto ruim? E é realmente negativo?
Coisas a considerar ao comprar uma casa perto de um aeroporto
Obviamente, qualquer compra de casa é inevitavelmente cheia de perguntas. Para ajudar a garantir que você esteja tomando uma boa decisão - você pode ficar nessa casa por um tempo, afinal - aqui estão alguns fatores a serem considerados antes de assinar na linha pontilhada.
Poluição sonora
Sem dúvida, o ruído encabeça a lista de preocupações de muitas pessoas ao comprar um imóvel perto de um aeroporto, mas, na realidade, nem sempre é um problema. Os regulamentos de zoneamento próximos a alguns aeroportos permitem atividades comerciais, industriais e de varejo, restringindo edifícios residenciais, escolas, creches e similares. Quando um bairro residencial se enquadra na trajetória de voo de um aeroporto, o ruído pode certamente ser um problema, mas o quão irritante pode ser depende de quão ocupado o aeroporto é - e até do tipo de aeronave usada.
Toda a frota de aeronaves no aeroporto Dallas Fort Worth (DFW), por exemplo, atende aos requisitos de ruído silencioso da Federal Aviation Administration (FAA), e a American Airlines eliminou gradualmente seus aviões mais ruidosos da série MD80 e os substituiu por Boeing 737s mais silenciosos. O site do aeroporto DFW destaca o seguinte:
Avanços tremendos na redução do ruído na fonte ocorreram nas últimas três décadas. As tecnologias para reduzir o ruído das aeronaves evoluíram ao longo do tempo através de esforços da NASA, FAA e fabricantes de aeronaves e motores.
Com os avanços da tecnologia, a poluição sonora pode se tornar um problema para as pessoas que moram perto de um aeroporto.
Para verificar se o ruído será um fator em um determinado bairro, consulte a página Informações sobre ruído e uso do solo da FAA no aeroporto, onde você pode pesquisar por estado e aeroporto para visualizar mapas de ruído relevantes. Observe que alguns links estão quebrados; Nesse caso, procure "Redução de ruído do aeroporto XYZ (por exemplo, Atlanta)" no seu navegador da web para encontrar informações úteis.
Preocupações com a saúde
O barulho não é apenas um inconveniente; apresenta riscos à saúde também. O ruído do aeroporto pode colocar os moradores próximos em maior risco de doença cardiovascular. Em um relatório, os pesquisadores descobriram que o risco era maior nos 2% da população que foram expostos aos níveis mais altos de ruído. Os autores, no entanto, reconheceram que não podiam controlar completamente o viés confuso ou ecológico, pedindo "mais trabalho para entender melhor os possíveis efeitos na saúde do ruído da aeronave".
Em outro estudo, os animais expostos ao ruído da aeronave experimentaram aumento da pressão arterial, disfunção endotelial e outros resultados cardiovasculares que não foram observados no controle tratado com ruído branco.
Além disso, pesquisas indicaram que o tráfego pesado de aviões pode poluir o ar por até 16 quilômetros de distância - uma área mais ampla do que se acreditava anteriormente. Um estudo, por exemplo, mostrou que a quantidade de poluentes produzidos pelo LAX é igual à poluição por partículas de 174 a 491 milhas de rodovia.
Para colocar isso em perspectiva, existem 930 milhas de rodovia no Condado de Los Angeles, onde o LAX está localizado. Os cientistas concluíram que "o LAX deve ser considerado uma das fontes mais importantes de poluição em Los Angeles". O perigo? As partículas podem ficar embutidas nos pulmões e entrar na corrente sanguínea, o que pode piorar as condições pulmonares existentes, como asma e doença pulmonar obstrutiva crônica (DPOC), além de contribuir para o desenvolvimento de doenças cardíacas.
Do lado positivo
Embora a poluição sonora e os possíveis efeitos colaterais à saúde sejam preocupantes, é útil considerar também as vantagens de morar perto de um aeroporto. Talvez a maior vantagem de todas seja que você estará - correndo o risco de parecer óbvio - perto do aeroporto. Isso significa que o seu tempo de viagem para qualquer destino doméstico ou internacional será reduzido, algo especialmente cobiçado por passageiros frequentes.
"As pessoas que precisam viajar com frequência para trabalhar querem morar perto do aeroporto", disse Mike Tesoriero, editor da Southlake Style Magazine, à Forbes.com. Como um bônus adicional, muitos bairros próximos aos aeroportos também são convenientes para as linhas de transporte público (MARTA de Atlanta, por exemplo), o que poderia tornar sua viagem ainda mais fácil porque você não precisará lidar com tráfego, estacionamento e ônibus.
Essa conveniência pode ser um impulso para os preços das casas. Um exemplo digno de nota é Southlake, Texas, uma das comunidades mais ricas do país e lar de altos executivos corporativos, personalidades da mídia e atletas profissionais. Aqui o preço médio da habitação é de cerca de US $ 800.000, e a pista do DFW - a apenas 230 metros de distância - é um dos grandes atrativos da comunidade. "Esses executivos e outros trabalhadores de colarinho branco estão comprando casas com acesso rápido ao aeroporto, porque são intensos em viagens aéreas", disse John Kasarda, especialista em negócios aeroportuários e consultor, também à Forbes. “Pessoas em finanças, auditoria, marketing, consultoria, mídia, são as pessoas que estão agrupadas perto do aeroporto.”
A linha inferior
Viver perto de um aeroporto tem seus prós e contras. No lado positivo, as viagens aéreas serão muito convenientes e você poderá economizar um tempo substancial. Em contrapartida, os riscos de ruído, poluição e saúde podem ser preocupações muito reais, dependendo da proximidade do aeroporto, da ocupação, das rotas de vôo e até do tipo de aeronave utilizada.
É uma boa ideia fazer sua lição de casa antes de decidir comprar perto de um aeroporto. Pesquise na página Informações sobre ruído e uso da terra da FAA, considere os riscos de saúde da sua família e tente conversar com pessoas que já moram no bairro para entender como vivem perto de um aeroporto.
