O WeWork criou um burburinho entre as startups de tecnologia quente da cidade de Nova York. A avaliação da empresa de compartilhamento de escritórios aumentou e caiu drasticamente durante sua primeira década. Adam Neumann e Miguel McKelvey fundaram a WeWork em 2010. Em 2017, a avaliação da WeWork subiu para US $ 17 bilhões depois que o SoftBank Group Corp. investiu US $ 300 milhões na empresa. A empresa foi avaliada em até US $ 47 bilhões no início de 2019, e sua oferta pública inicial (IPO) foi altamente antecipada. No entanto, o IPO da WeWork foi finalmente retirado em meio a preocupações sobre a empresa queimar dinheiro. Adam Neumann renunciou ao cargo de CEO e o valor estimado do WeWork caiu para entre US $ 8 bilhões e US $ 12 bilhões até outubro de 2019.
Como o WeWork gera lucro?
Desde o primeiro dia de operação, Neumann disse que o WeWork estava operando com fluxo de caixa positivo. Muitas medidas de avaliação usam múltiplos de fluxo de caixa. O WeWork gera lucro por meio de associações mês a mês, variando de centenas a centenas de milhares de honorários, dependendo do tamanho e das necessidades da empresa. O WeWork faz contratos de arrendamento de longo prazo com os proprietários e oferece vagas nos seus escritórios modernos, por meio de uma marcação. Além disso, em parceria com fornecedores terceirizados como o Chase, o WeWork oferece serviços como assistência médica e processamento de pagamentos a membros a preços competitivos.
O WeWork também desenvolveu uma forma de utilização da capacidade, alavancando um ambiente comunitário. A interação face a face entre pequenas empresas e empreendedores ajuda os membros a resolver os problemas uns dos outros, a se unir a projetos e a compartilhar capital físico e humano. Essa rede de suporte é gratuita para o WeWork. De fato, pode ser seu bem mais valioso.
Investidores devem ter cuidado?
Quando perguntados se o WeWork é um "unicórnio", os fundadores se opuseram, dizendo que não confiavam apenas na economia. Em 2017, eles discordaram que a avaliação foi inflada. Em vez disso, eles projetavam crescer prosperando com uma mudança na humanidade, sem impedimentos por ciclos de negócios ou especulações. Os investidores não devem esquecer as lições do mercado sobre avaliações de empresas de tecnologia.
Como a empresa aluga arrendamentos de longo prazo para seus membros, eles correm o risco de ficar presos em situações dispendiosas se a demanda diminuir drasticamente. Muitos argumentam que o WeWork enfrentaria as mesmas dificuldades que as empresas de compartilhamento de escritórios HQ e Regus, que lutaram com a bolha das pontocom. A HQ e a Regus entraram com um pedido de proteção contra falência no capítulo 11. A Regus comprou posteriormente a sede.
A administração da WeWork disse que mantinha uma almofada em caso de desaceleração. Eles atribuíram isso a seus fluxos de receita de várias ofertas de serviços suplementares.
Em 2019, um pagamento de US $ 1, 7 bilhão ao ex-CEO Adam Neumann foi amplamente criticado. Ao mesmo tempo, o valor da empresa havia caído abaixo de US $ 12 bilhões e os funcionários enfrentaram demissões. O novo presidente da empresa, Marcelo Claure, insistiu que não havia risco de falência.
Mercado WeWork
Alguns desconfiam das perspectivas da WeWork no caso de uma falha tecnológica, porque a WeWork atrai muitas startups apoiadas por empreendimentos. Se o dinheiro secar, o WeWork poderá perder a maioria de sua base de clientes. No entanto, os membros do WeWork também incluem grandes empresas, advogados e freelancers independentes.
A WeWork lidera as empresas em ascensão de escritórios para consumidores na cidade de Nova York, e os escritórios da WeWork continuam operando nos EUA e no mundo. Neumann sugeriu que o WeWork estava competindo com outros espaços de coworking e também com escritórios. O crescimento da WeWork se baseia na "Geração We". Esta geração acredita na economia compartilhada e que eles podem acreditar no que estão fazendo pelo trabalho.
De acordo com uma pesquisa de 2019 da União dos Freelancers, os freelancers representam 35% da força de trabalho dos EUA, ou 57 milhões de americanos.
Como o WeWork é diferente?
O WeWork é um desafiante do mercado, entrando em um mercado saturado com empresas de escritórios compartilhados. Quando Neumann e McKelvey lançaram sua idéia, eles começaram como Green Desk, um espaço de escritório compartilhado e orientado para a empresa. No entanto, os fundadores disseram que viram uma oportunidade para uma idéia maior, uma marca maior. Ao alavancar a comunidade, o WeWork pretende fazer mais do que uma empresa imobiliária, criando uma experiência que ajuda as pequenas empresas a prosperar e ter sucesso.
Grande parte do sucesso do WeWork pode ser atribuída à orientação técnica da empresa. Nos bastidores, existe um sistema para a escolha de escritórios, enquanto um sistema de modelagem 3D ao vivo trabalha para projetar os edifícios para aumentar as chances de interação. O software Zendesk (ZEN) executa a emissão de bilhetes e garante um serviço de qualidade, enquanto o aplicativo social conecta os membros virtualmente.
Os investidores também estavam confiantes na liderança da WeWork antes do cancelamento do IPO e da renúncia de Neumann. A gerência procura “as pessoas certas” através de um processo de entrevista completo. Eles garantem que os funcionários estejam conectados ao seu trabalho, oferecendo compensação patrimonial a todos os funcionários, até mesmo à equipe de limpeza.
Ansioso
Embora a empresa possa eventualmente tornar-se pública, os planos para uma abertura de capital foram arquivados no final de 2019. Neumann sugeriu que uma abertura de capital não deveria ser considerada uma saída. No entanto, o cancelamento do IPO provocou sua própria saída. O novo presidente, Marcelo Claure, tem um histórico impressionante, mas enfrenta um grande desafio em restaurar a confiança dos investidores no WeWork.
A linha inferior
Embora muitos investidores em potencial possam se assustar com as dificuldades da WeWork em 2019, é útil lembrar que muitas empresas de sucesso encontraram problemas semelhantes. Sempre existe o risco de fracasso, mas os investidores que compram quando há medo no mercado geralmente se saem melhor. Comprar a Apple (AAPL) quando estava perto da falência ou o Facebook (FB) vários meses após seu controverso IPO provou ser um investimento bem-sucedido. No entanto, a renúncia do fundador e CEO Adam Neumann provavelmente sinaliza uma mudança significativa de direção na WeWork. Por fim, a capacidade da WeWork de agregar valor a seus clientes determinará sua avaliação no mercado.
