Os proprietários devem criar contas de garantia para manter os depósitos de segurança dos inquilinos, se as contas forem exigidas pelas leis dos municípios ou estados onde as propriedades de aluguel estão localizadas. A conta de garantia de um senhorio é uma conta bancária que mantém depósitos de segurança em um local neutro, para que os fundos fiquem acessíveis quando os inquilinos saírem.
Nem todo estado exige uma conta de garantia, mas alguns municípios exigem as contas, mesmo quando os estados não. Estados que não exigem uma conta de garantia separada geralmente exigem que os proprietários depositem depósitos de segurança em uma instituição financeira regulamentada.
Alguns estados exigem que os depósitos de segurança sejam mantidos sob custódia, mas também que os inquilinos recebam os juros auferidos na conta e tomem conhecimento da localização da conta.
Os proprietários que moram fora da área devem criar contas de garantia em bancos localizados nos mesmos estados de suas propriedades para aluguel e devem observar se as leis locais exigem que as contas tenham juros. Mesmo quando as leis locais não exigem o estabelecimento de contas de garantia, os proprietários podem configurá-las para evitar misturar suas finanças pessoais com os depósitos de segurança de seus inquilinos.
Principais Takeaways
- A lei estadual e municipal determina quando e se os proprietários devem manter o depósito de segurança de um inquilino em uma conta de garantia com juros. Muitos estados não exigem depósitos em garantia. Alguns estados têm critérios que determinam se a garantia é necessária, como o valor do depósito de segurança e o número de propriedades que o proprietário possui.
Estados que requerem custódia
Os estados que exigem contas em garantia determinam quando os proprietários podem tirar dinheiro das contas e alguns permitem que os proprietários recuperem o aluguel atrasado das contas. Os estados também regulam quando os proprietários devem devolver os depósitos de segurança após a saída dos inquilinos.
Muitos estados não exigem que os fundos sejam mantidos em uma conta de garantia com juros, no entanto, muitos estados têm especificações sobre se a conta deve ganhar juros com base no valor e no número de unidades de aluguel de propriedade do proprietário. Vinte e três estados não têm requisitos de garantia ou requisitos relacionados para depositar ou manter depósitos de segurança.
Às vezes, as contas de garantia também entram em jogo com as propriedades de aluguel quando os inquilinos sentem que os proprietários negligenciaram as propriedades, criando condições de vida inseguras. Se surgir uma disputa desse tipo, alguns estados permitem que os inquilinos paguem aluguel em contas de garantia, em vez de diretamente aos proprietários, até que o problema seja resolvido.
