O que é uma taxa de aquisição?
Uma taxa de aquisição, às vezes oculta no preço, é cobrada por um arrendador para cobrir as despesas, geralmente da variedade administrativa, em que incorrem no estabelecimento de um arrendamento ou empréstimo.
Principais Takeaways
- Uma taxa de aquisição, às vezes oculta no preço, é cobrada por um arrendador para cobrir as despesas, geralmente da variedade administrativa, incorridas no estabelecimento de um arrendamento ou empréstimo. Locatários e mutuários podem pagar as taxas antecipadamente ou adicioná-las ao arrendamento ou empréstimo, embora o método anterior seja mais benéfico para o mutuário. Os gerentes de portfólio, especificamente aqueles que administram fundos imobiliários, também podem avaliar as taxas de aquisição.
Entendendo as taxas de aquisição
Uma taxa de aquisição é uma cobrança de um arrendador ou credor para cobrir as despesas incorridas para a organização de um arrendamento ou empréstimo. As taxas de aquisição também podem se referir a cobranças e comissões pagas pela aquisição ou compra de imóveis. Exemplos comuns incluem custos de fechamento, comissões imobiliárias e taxas de desenvolvimento e / ou construção. Um comprador, ou arrendador, pode pagar as taxas de aquisição antecipadamente ou adicioná-las ao valor do empréstimo ou do arrendamento (ou seja, pagá-las pelo prazo do empréstimo).
Às vezes, as taxas de aquisição podem estar ocultas no preço de compra ou arrendamento, o que pode aumentar significativamente o preço de aquisição para o comprador ou arrendatário desavisado. O comprador ou arrendatário deve, portanto, insistir em uma explicação clara e discriminação da taxa de aquisição.
Um mutuário deve pagar uma taxa de aquisição antecipadamente e separadamente, em vez de incluí-la no valor do empréstimo, pois isso pode resultar em despesas com juros significativamente mais altas durante o prazo do empréstimo.
Considerações Especiais
Investir em imóveis geralmente requer uma abordagem distinta para investir em outras classes de ativos. Os bens imobiliários são definidos como bens, incluindo a terra e os prédios, bem como os recursos naturais da terra (por exemplo, flora e fauna não cultivadas, culturas agrícolas e gado, água e depósitos minerais). Imóveis residenciais incluem terrenos, casas e condomínios não desenvolvidos; imóveis comerciais consistem em edifícios de escritórios, armazéns e lojas; e imóveis industriais podem ser fábricas, minas e fazendas.
O que torna o investimento em um imóvel alugado mais desafiador do que muitos outros investimentos é a quantidade de tempo e trabalho que o investidor deve dedicar à sua manutenção. Se você compra uma ação de capital aberto, ela geralmente fica na sua conta da corretora e aumenta seu valor; no entanto, se você investir em um imóvel alugado, a posição de senhorio implica cobrança de aluguel; consertar aquecimento, encanamento e outras utilidades; verificar potenciais arrendatários; e até mesmo lidar com processos judiciais às vezes se os arrendatários quebrarem seus contratos. Por esse motivo, muitos investidores evitam investimentos diretos no setor imobiliário.
Por seu trabalho em gerenciar fundos imobiliários, os gerentes de portfólio geralmente recebem determinadas taxas de aquisição. Eles correspondem ao início do fundo, geralmente junto com outros custos de financiamento, negociação, oferta e organização. Ao administrar um fundo imobiliário, em contraste com outros tipos de fundos que investem em títulos menos tangíveis, surgem várias taxas operacionais na criação de fundos imobiliários, como leasing, gerenciamento de propriedades, gerenciamento de construção e disposição quando o fundo se dissolve.
