Índice
- 1. Centralidade
- 2. Bairro
- 3. Desenvolvimento
- 4. Localização do lote
- 5. A própria casa
- A linha inferior
Em um boom imobiliário, os compradores clamam por quase todas as casas que chegam ao mercado. Isso é ótimo enquanto durar, mas quando a festa terminar, apenas os compradores de casas que escolherem os melhores locais terão imóveis que se depreciam a um ritmo muito mais lento. Essa discrepância é em grande parte resultado da localização de uma casa.
"Localização, localização, localização" é um mantra comum no setor imobiliário. E é um bom conselho - exceto por uma coisa: a maioria das pessoas não tem idéia do que realmente significa.
Uma boa localização pode significar coisas diferentes para pessoas diferentes, é claro, mas também existem fatores objetivos que determinam o valor de uma casa. Dependendo das suas necessidades e preferências pessoais, talvez você não consiga comprar uma casa com todos esses fatores. E tudo bem - afinal, uma casa é muito mais do que apenas um investimento. No entanto, da próxima vez que comprar uma nova propriedade, lembre-se dos seguintes fatores.
Principais Takeaways
- Casas em cidades com pouco espaço para expansão tendem a ser mais valiosas do que aquelas em cidades com muito espaço. Considere a acessibilidade, a aparência e as comodidades de um bairro, além de planos para o desenvolvimento. e os centros comunitários podem torná-lo menos desejável para revenda. A superfície supera a qualidade de uma casa, uma vez que a terra tende a aumentar em valor.
1. Centralidade
O local onde você decide morar dentro de uma cidade afetará, sem dúvida, quanto você paga por sua casa. A terra é uma mercadoria finita; portanto, cidades como São Francisco, altamente desenvolvidas e que não têm muito espaço para crescimento adicional, tendem a ter preços mais altos do que as cidades que têm muito espaço para expandir. Algumas dessas comunidades têm um grande número de casas desabitadas e áreas em ruínas. Na maioria dos casos, essa expansão urbana ocorre como resultado do crescimento da população, de acordo com o Bureau of Census Data of Urbanized Areas dos EUA. Quando cidades em expansão experimentam um êxodo populacional, são as áreas periféricas que tendem a sofrer os mais graves declínios no valor da propriedade.
2. Bairro
Os bairros que lhe interessam serão em grande parte uma questão de escolha pessoal. No entanto, um bairro realmente ótimo terá alguns fatores-chave: acessibilidade, aparência e comodidades. Seu bairro também pode determinar o tamanho do lote em que sua casa foi construída.
Em termos de acessibilidade, você deve procurar um bairro que fica próximo às principais rotas da cidade e que possui mais de um ponto de entrada. O deslocamento para e do trabalho é uma grande parte do dia de muitas pessoas; portanto, uma casa com fácil acesso às estradas e / ou transporte público será mais desejável do que uma que está escondida e só pode ser acessada por uma rota.
A aparência do bairro também é importante. Árvores grandes, paisagismo e espaços verdes ou comunitários próximos tendem a ser desejáveis. Você também pode julgar a popularidade do bairro com base em quanto tempo as casas nessa área tendem a permanecer no mercado; se a rotatividade é rápida, você não é o único que pensa que esse é um lugar desejável para se viver.
Um ótimo bairro também deve incluir comodidades importantes, como supermercados, lojas e restaurantes. A maioria das pessoas gosta de frequentar lugares convenientes - se você precisar percorrer uma grande distância para chegar a qualquer coisa, é provável que torne sua casa menos atraente. As escolas são outra comodidade importante - mesmo que você não tenha filhos, se quiser vender sua casa no futuro, muitos compradores estarão à procura de boas escolas. A qualidade das escolas locais e a distância da casa são fatores importantes a considerar.
Finalmente, não esqueça de segurança. Um bairro que tem uma baixa taxa de criminalidade e é um lugar convidativo e seguro para estar ao ar livre e se comunicar com os vizinhos é o tipo de lugar onde a maioria das pessoas quer morar.
3. Desenvolvimento
Não são apenas as amenidades presentes que importam, mas também as futuras. Planos para escolas, hospitais, transporte público e outras infra-estruturas públicas podem melhorar drasticamente os valores das propriedades na área. O desenvolvimento comercial também pode melhorar os valores das propriedades. Ao comprar uma casa, tente descobrir se algum novo empreendimento público, comercial ou residencial está planejado e considere como essas adições podem afetar a conveniência das áreas circundantes.
A proximidade de uma propriedade a um quartel de bombeiros, hospital, escola ou centro comunitário pode diminuir seu valor por causa do tráfego e do ruído.
4. Localização do lote
Você também precisa levar em consideração onde a casa está realmente localizada. Nesse caso, há algumas coisas que você deve ter em mente ao realizar sua pesquisa.
Se a casa que você deseja comprar estiver em uma rua movimentada ou muito perto de uma rodovia, você provavelmente poderá comprá-la por um preço mais baixo, mas também será mais difícil vender mais tarde. O mesmo pode ser verdade para casas que ficam ao lado ou voltam para propriedades comerciais, como uma mercearia ou posto de gasolina, ou casas nas ruas que recebem uma quantidade incomum de tráfego no estacionamento e carros estacionados, como aqueles próximos a igrejas ou comunidades grandes. centros.
Como alternativa, é provável que uma casa com uma vista maravilhosa ou perto de um corpo de água seja mais valiosa, agora e quando chegar a hora de vendê-la.
5. A própria casa
Há um aspecto da caça às casas que tende a surpreender as pessoas. Digamos que você reduziu suas escolhas a duas casas que ficam lado a lado em um ótimo bairro. É necessário reparos e atualizações, mas há muito. O outro está em forma de ponta, mas fica na metade do tamanho do fixador superior. Os preços das duas casas são semelhantes. Qual você escolhe? Na maioria dos casos, a casa que precisa de reparos é o melhor investimento.
O motivo: sua casa é um ativo depreciativo. O lote, por outro lado, manterá seu valor (ou provavelmente apreciará) em relação à casa. Se você destruísse as duas casas, o lote maior seria vendido por mais. Portanto, se você puder, escolha um lote maior, com melhor forma ou melhor localização em relação a uma casa melhor. Uma casa menos atraente sempre pode ser atualizada, adicionada ou substituída por completo, mas o lote não pode ser alterado.
A linha inferior
A localização não é inteiramente subjetiva - na verdade, é baseada em um conjunto de critérios bastante estáticos. Quando você decide comprar uma nova casa, verifique se o bairro não é apenas desejável para você, mas que possui qualidades objetivas, como comodidades atraentes, ruas seguras e boas escolas, que ajudarão a garantir que seu investimento valorize ao longo do tempo.
