Os compradores de casas optam por um condomínio em vez de uma casa unifamiliar por vários motivos. Um condomínio pode oferecer uma entrada menos dispendiosa no mercado imobiliário e também é uma opção de baixa manutenção para idosos. No entanto, existem muitos conceitos errôneos sobre a propriedade de condomínios, o que geralmente impede que os compradores em potencial os considerem uma opção. Eles também podem deixar os proprietários do condomínio frustrados com a vida no condomínio. Aqui, dissipamos alguns dos equívocos mais comuns do condomínio. (Para leitura em segundo plano, consulte A vida em condomínio combina com você? )
TUTORIAL: O melhor guia para comprar sua primeira casa
1. Um condomínio é como uma casa própria
Essa é difícil. Ao comprar uma unidade em um condomínio, você se torna proprietário e obtém acesso à maioria dos direitos que acompanham a compra de um imóvel independente. Se você está se perguntando quais direitos os proprietários de condomínios não possuem, eles estão relacionados ao fato de um condomínio envolver propriedade compartilhada. Portanto, embora você tenha o direito de fazer alterações em sua unidade (boa ou ruim), você não terá tantas rédeas livres quanto em uma casa.
Você pode não ter a opção de fazer alterações no encanamento ou na eletricidade, pois a maioria das regras do condomínio exige o uso de um profissional qualificado. (Afinal, se o seu novo banheiro vazar ou se o seu trabalho de fiação iniciar um incêndio, isso será problema de todos). Você também pode não ter controle sobre as partes da sua unidade denominadas "propriedade comum", que podem incluir janelas, pátios e varandas. Essa propriedade comunitária também significa que você terá que pagar taxas do condomínio, que são usadas para manter a propriedade.
2. Taxas de condomínio são ruins
Muitos compradores de imóveis consideram as taxas do condomínio uma despesa adicional, em comparação com a posse de uma casa. No entanto, antes de assumir que essas taxas são um dreno, é importante observar o que está incluído nessa figura. As taxas típicas de condomínio geralmente sempre incluem uma contribuição para a manutenção e manutenção do edifício, mas também podem incluir calor, água, esgoto, taxas de coleta de lixo e até mesmo eletricidade e TV a cabo, em alguns casos. Considere quanto esses itens de linha custariam se você morasse em uma casa; Além disso, considere que, em um condomínio, você não precisa cortar a grama ou remover a neve sozinho - o que significa que você precisará contratar alguém.
Taxas de condomínio muito altas podem ser um sinal de má administração do dinheiro por parte da diretoria do condomínio, mas você terá que revisar os documentos do condomínio antes de ter certeza. Além disso, lembre-se de que as taxas do condomínio são determinadas pelo conselho de administração do condomínio, composto por proprietários como você. Em outras palavras, ninguém lucra com essas taxas - elas são decididas pelos proprietários que precisam pagá-las exatamente como você. (Para, confira Complicações do condomínio: os problemas por trás da propriedade .)
3. Avaliações especiais são ruins
Mesmo um condomínio bem administrado pode ser vítima do que é chamado de "avaliação especial". Essa é uma taxa adicional (geralmente grande) que os proprietários do condomínio devem pagar quando as taxas regulares do condomínio (e o fundo de reserva para o qual contribuem) são insuficientes para pagar por um reparo maior. Muitos proprietários de condomínios assumem que suas taxas cuidam de tudo, mas como proprietário do condomínio, você é responsável por sua manutenção, não importa o que aconteça. Não é diferente de viver em sua própria casa unifamiliar: mesmo que você economize dinheiro regularmente para reparos, uma grande despesa imprevista (como uma fundação ou conserto de telhado) ainda pode deixá-lo sem dinheiro. De fato, avaliações especiais geralmente são muito melhores para os proprietários de condomínios do que a alternativa de aumentar as taxas de condomínio a longo prazo. Isso ocorre porque uma taxa única cobrirá todos os reparos que precisam ser feitos sem prejudicar (geralmente muito maior) o valor geral de cada unidade na propriedade.
4. As taxas não devem continuar subindo
Infelizmente, as taxas de condomínio, como a maioria das despesas, tendem a aumentar regularmente. Isso se baseia na inflação dos custos de operação do edifício. As taxas de condomínio são calculadas com base nos custos projetados para o próximo ano e devem incluir valores adicionais para reparos maiores. Lembre-se de que ninguém está ganhando dinheiro com essas taxas e, se elas não forem apropriadas ao que o edifício exige (se elas são muito altas ou muito baixas), os proprietários terão esse custo quando tentarem vender suas unidades. Em outras palavras, a maioria dos proprietários de condomínios terá dificuldade em escapar de um custo necessário, isso ocorre porque a diretoria tenta evitar reparos para manter os custos baixos ou os proprietários tentam vender para não pagar sua parte. Compradores experientes vão querer um desconto para um prédio com manutenção deficiente ou para um com taxas de condomínio elevadas. Como costuma acontecer no setor imobiliário, esse desconto provavelmente custará mais do que apenas pagar pelo problema. (Descubra como pagar por reparos pode realmente reduzir seus custos em 10 reparos domésticos que economizarão dinheiro .)
A linha inferior
Muitos dos equívocos que impedem os compradores de imóveis a considerar um condomínio - ou os deixam frustrados e com raiva quando possuem um imóvel - geralmente se originam de um mal-entendido sobre como funciona a propriedade do condomínio e o que os proprietários são responsáveis em última instância. Muitos condomínios são mal administrados, o que pode levar a problemas financeiros. No entanto, nenhuma diretoria do condomínio está realmente buscando extrair uma "libra de carne" dos proprietários, pois essa punição também se aplicará aos próprios membros da diretoria. Em uma casa unifamiliar, os proprietários terão mais controle, o que pode facilitar a ingestão das despesas e talvez menos perceptível. Talvez seja por isso que os compradores de residências deixem por engano acreditar que esse tipo de propriedade é muito mais barato. (Para leitura relacionada, consulte "Uma introdução à compra de um condomínio")
