Os esforços da Zillow Inc. (Z) de expandir além da listagem de propriedades para venda on-line não ressoam com os investidores, que despencaram as ações depois que a empresa anunciou que adquiriu a Mortgage Lenders of America na segunda-feira.
Em conjunto com os resultados dos lucros do segundo trimestre em que a receita foi menor do que as expectativas de Wall Street, a empresa imobiliária on-line anunciou que adquiriu a empresa de hipotecas de Overland Park, Kansas, por uma quantia não revelada. Isso não agradou aos investidores que já estavam sofrendo com os resultados decepcionantes de outros novos negócios da Zillow.
Conforme observado pela colunista do MarketWatch Therese Poletti, os novos negócios da Zillow Homes não tiveram receita no segundo trimestre, enquanto os negócios de locação tiveram apenas US $ 33, 3 milhões em vendas, valor inferior aos US $ 34, 5 milhões esperados por alguns observadores do setor. Seus outros negócios tiveram vendas de US $ 41, 7 milhões, também com expectativas de US $ 43 milhões, observou o artigo. (Veja mais: Zillow para comprar e vender casas em 2 mercados.)
As ações estavam sendo negociadas mais de 17% em baixa no pré-mercado na terça-feira de manhã.
Zillow erra na frente da receita e diminui a orientação
Nos três meses findos em junho, a Zillow teve um ganho por ação ajustado de US $ 0, 13, valor superior ao valor de US $ 0, 09 que Wall Street estava procurando. A receita de US $ 325, 3 milhões ficou abaixo dos US $ 326 milhões esperados em Wall Street. Para o atual terceiro trimestre, a Zillow está direcionando uma receita entre US $ 337 milhões e US $ 347 milhões, valor inferior ao consenso de US $ 408 milhões, segundo dados da FactSet citados pelo YahooFinance. A Zillow também reduziu sua orientação de receita para o ano inteiro de US $ 1, 43 - US $ 1, 58 bilhão para US $ 1, 32 - 1, 35 bilhão, abaixo das estimativas dos analistas de US $ 1, 49 bilhão, segundo a Thomson Reuters. Ele reduziu o EBITDA ajustado do ano para US $ 237 - US $ 253 milhões, em comparação com as diretrizes anteriores de US $ 260 - US $ 285 milhões, enquanto os analistas esperavam US $ 277 milhões.
Durante uma teleconferência para discutir os resultados do segundo trimestre, o executivo-chefe da Zillow, Spencer Rascoff, reconheceu que os novos negócios podem parecer "desafiados", mas que existem "boas explicações do que está acontecendo sob cada um deles". A empresa também está animada com a aquisição da Mortgage Lenders of America, que Rascoff disse que "drasticamente" expandirá o mercado total endereçável da Zillow.
O executivo acrescentou que a receita do negócio de inversão de domicílio da Zillow Offers está atrasada porque a empresa não havia antecipado quanto tempo levaria quando um vendedor disser "Sim" a quando um vendedor realmente coloca a casa nela.
"Isso está atrasando a receita, porque não obtemos as chaves quatro, seis, semanas depois do que esperávamos, e a renovação começa mais tarde; depois, o relisting começa mais tarde; a geração de receita a partir de quando revendemos a casa ocorre mais tarde". Rascoff disse. Ele observou que o processo está atrasado ainda mais porque os proprietários que vendem através da plataforma precisam encontrar uma nova casa para comprar por conta própria. (Veja mais: Próxima recessão habitacional em 2020, prevê Zillow.)
Compra de hipoteca não canibaliza negócios existentes
Quanto ao acordo de aquisição da Mortgage Lenders of America, a Zillow disse que espera fechar durante o quarto trimestre deste ano e que a aquisição ajudará a reduzir o processo de compra de imóveis para os consumidores que comprarem através da Zillow Offers. Ao mesmo tempo, os financiadores de hipotecas da América continuarão oferecendo hipotecas aos consumidores que usam o mercado de hipotecas da Zillow e aqueles que não. Em uma tentativa de abordar quaisquer preocupações de que possuir uma empresa de hipotecas prejudique seu mercado de hipotecas, Zillow disse em comunicado à imprensa que anunciava que seus serviços de publicidade atuais para credores continuam sendo um elemento-chave de seus negócios e é algo que planeja continuar apoiando.. A empresa imobiliária observou que, no ano passado, 23 milhões de consumidores enviaram solicitações de informações de empréstimos junto a Mortgage Lenders of America, originando 4.400 hipotecas no mercado de Zillow. Isso significa que há "muitas oportunidades" para credores independentes continuarem anunciando na plataforma do Grupo Zillow, disse a empresa.
