O que é uma empresa de operação imobiliária (REOC)?
Uma empresa de operação imobiliária (REOC) é uma empresa que realiza investimentos imobiliários e cujas ações são negociadas em bolsa pública.
Principais Takeaways
- Uma empresa operadora de bens imóveis (REOC) é uma empresa que realiza investimentos imobiliários e cujas ações são negociadas em bolsa pública. Os REOCs são semelhantes aos REITs, exceto que os REOCs podem reinvestir os ganhos nos negócios, em vez de distribuí-los aos detentores de unidades. Os REITs são obrigados a fazer.REOCs têm potencial para maiores perspectivas de crescimento do que os REITs, mas podem não gerar tanta renda imediata.
Entendendo Real Estate Operating Company (REOC)
Uma empresa de operação imobiliária (REOC) é semelhante a uma relação de investimento imobiliário (RIET), exceto que um REOC pode reinvestir seus ganhos nos negócios, em vez de distribuí-los aos detentores de unidades da mesma forma que os REITs. Os REOCs também são mais flexíveis que os REITs em termos de que tipos de investimentos imobiliários eles podem fazer.
Como as empresas que operam no setor imobiliário reinvestem os lucros em vez de distribuir dividendos aos detentores de unidades, elas não obtêm os mesmos benefícios de uma tributação mais baixa das empresas, características comuns dos REITs. As empresas que operam no setor imobiliário também não estão sujeitas às mesmas restrições regulatórias que os REITs devem cumprir.
Real Estate Operating Company (REOC) vs. REIT
Existem diferenças funcionais e estratégicas entre as empresas que operam no setor imobiliário e os REITs. Muitos REITs concentram sua estratégia de investimento e portfólio para gerar fluxo de caixa através dos aluguéis ou arrendamentos gerados pelas propriedades que possuem. Investimentos feitos por um REIT em um projeto de construção e aquisições podem ter como objetivo gerar receita de aluguel da propriedade. Esse lucro líquido vai principalmente para distribuições emitidas a investidores.
Uma empresa imobiliária pode financiar uma nova construção e depois vender a propriedade para obter um retorno. A empresa também poderia comprar um imóvel, reformar o prédio e revender o imóvel com lucro. Um REOC também poderia servir como uma empresa de gerenciamento que supervisiona propriedades. Os ganhos gerados por uma empresa imobiliária podem ser reinvestidos em projetos como aquisições, reformas e novas construções. Isso permite que um REOC preencha seu portfólio relativamente rápido com possíveis perspectivas de longo prazo. Isso se compara aos regulamentos que exigem que os REITs distribuam a maior parte de seu lucro líquido aos seus acionistas. Pode haver um potencial para maiores perspectivas de crescimento com um REOC, mas elas podem não gerar tanto lucro imediato quanto os REITs.
Os investidores em um REOC buscam ganhos de capital em vez de fluxos de caixa passivos. Ao analisar um potencial investimento em REOC, o investidor deve procurar um retorno relativamente alto sobre o capital de investimento, o retorno sobre o patrimônio e o retorno sobre os ativos, bem como uma avaliação respeitável. Essas são todas as medidas de quão bem uma empresa está usando seu capital investido, patrimônio e ativos para gerar lucros. Quanto mais altos esses retornos, maior a probabilidade de a empresa continuar lucrativa.
