Se você está pensando em comprar uma casa, provavelmente será o investimento mais caro que você fará. Além de usar um corretor de imóveis para lidar com o processo de negociação, convém contratar um advogado para orientá-lo no processo legal.
Os advogados imobiliários se especializam em questões legais relacionadas à propriedade, desde transações de venda a disputas entre partes.
Advogados Imobiliários: Uma Visão Geral
Muitos estados exigem que um advogado imobiliário esteja presente no fechamento. Mesmo que seu estado não exija, você pode querer um para você.
Um advogado imobiliário revisará toda a documentação antes do fechamento em seu nome e o aconselhará sobre quaisquer problemas ou omissões na documentação. No fechamento, o advogado representará seus interesses.
A maioria dos advogados imobiliários cobra por hora por seus serviços, embora alguns cobram uma taxa fixa. O advogado irá aconselhá-lo sobre esta taxa antecipadamente. Normalmente, o intervalo é de US $ 150 a US $ 350 por hora ou uma taxa fixa de US $ 500 a US $ 1.500.
Principais Takeaways
- O advogado de imóveis prepara ou revisa todos os documentos que são assinados no fechamento de uma compra de imóveis. O advogado está presente no fechamento para representar os interesses do comprador (ou do vendedor). e jurisdições locais.
O que a lei imobiliária cobre
A lei imobiliária abrange a compra e venda de imóveis, o que significa terrenos e qualquer estrutura nele. Também abrange questões legais relacionadas a qualquer coisa anexada à propriedade ou estruturas, como eletrodomésticos e utensílios.
Advogados especializados neste ramo do sistema jurídico garantem que os procedimentos adequados sejam seguidos durante a aquisição ou venda de propriedade. Eles também podem estar preocupados com o uso da propriedade. A lei imobiliária abrange ações, impostos sobre a propriedade, planejamento imobiliário, zoneamento e títulos.
Todas essas leis variam de acordo com o estado e o governo local. Os advogados devem ser licenciados para atuar no estado em que a transação está ocorrendo e devem estar atualizados sobre quaisquer alterações locais ou estaduais que possam afetar uma transação.
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O número de estados que exigem que um comprador leve um advogado a um fechamento imobiliário.
Responsabilidades do advogado
Um advogado imobiliário está equipado para preparar e revisar documentos relacionados a imóveis, como contratos de compra, documentos de hipoteca, títulos e documentos de transferência.
Um advogado imobiliário contratado para lidar com uma transação sempre comparecerá ao fechamento com o comprador. É quando o dinheiro é pago e o título é transferido. O advogado está lá para garantir que a transferência seja legal, vinculativa e no melhor interesse do cliente.
Durante a compra de uma propriedade, o advogado e a equipe do setor imobiliário podem preparar documentos, escrever apólices de seguro de propriedade, concluir pesquisas de propriedade e administrar a transferência de fundos para a compra. Se a compra estiver sendo financiada, o advogado é responsável por documentos como o formulário federal HUD-1 e a documentação relacionada à transferência de fundos para o credor do comprador.
No caso de uma disputa imobiliária, como cadeia de títulos, problemas de linha de lote ou outros problemas que envolvam contratos, o advogado resolverá o problema.
Um advogado imobiliário também pode fornecer representação legal para um comprador ou vendedor quando uma disputa termina em um tribunal. O advogado imobiliário obtém fatos de ambos os lados da disputa e tenta levá-los a uma resolução. Isso pode significar a contratação de um inspetor ou empresa de título para trabalhar com alguns dos detalhes.
Qualificações
Como qualquer advogado, um advogado imobiliário obteve um diploma em direito, que normalmente leva três anos de estudo para um estudante em período integral e passou no exame da ordem do estado administrado pelo estado em que ele pratica.
O treinamento para uma especialização como direito imobiliário pode começar com cursos eletivos e estágios durante a faculdade de direito e pode continuar depois para certificação em direito imobiliário.
Quando você precisa de um advogado imobiliário
Conforme observado, alguns estados e o Distrito de Columbia exigem que um advogado imobiliário esteja presente durante qualquer transação imobiliária. Esses estados incluem Alabama, Connecticut, Delaware, Flórida, Geórgia, Kansas, Kentucky, Maine, Maryland, Massachusetts, Mississippi, New Hampshire, Nova Jersey, Nova York, Dakota do Norte, Pensilvânia, Rhode Island, Carolina do Sul, Vermont, Virgínia e West Virginia.
Vale a pena considerar a contratação de um caso você esteja tentando navegar por uma situação particularmente sombria ou complexa, como uma execução duma hipoteca ou uma venda a descoberto.
