O preço médio de tabela em Chicago é de US $ 189.900, um aumento de 11, 8% entre janeiro de 2013 e janeiro de 2014, de acordo com o mais recente National Housing Trend Report publicado por Realtor.com. Isso coloca Chicago perto do preço médio da tabela nacional de US $ 195.000; no entanto, Chicago fica no topo da lista das 146 regiões classificadas no relatório em termos de número total de listagens. Das mais de 10.000 propriedades de Chicago atualmente listadas para venda no Realtor.com, com preços de execuções hipotecárias de US $ 8.000 até um apartamento de cobertura de US $ 32 milhões, existem cerca de 400 casas no mercado com preços entre o preço médio de tabela de US $ 189.900 e $ 200.000. Aqui está uma olhada no que cerca de US $ 200.000 o levará hoje ao mercado imobiliário de Chicago.
Áreas da Comunidade
As 237 milhas quadradas de terra que compõem Chicago abrigam cerca de 2, 7 milhões de habitantes que vivem em 77 áreas comunitárias originalmente desenhadas por pesquisadores da Universidade de Chicago no final da década de 1920. Essas áreas comunitárias estão agrupadas em quatro lados : Central, Lado Norte, Lado Oeste e Lado Sul. Como outros mercados, os preços das casas em Chicago variam muito, dependendo da localização. Por exemplo, de acordo com dados do agregador imobiliário online Trulia, o preço médio da lista no Lincoln Park de Chicago, ao norte do centro da cidade, foi de US $ 1, 04 milhão para a semana que terminou em 5 de março de 2014. Nas proximidades de North Park, uma área residencial no norte de Chicago Além disso, o preço médio de tabela foi de US $ 244.977 durante a mesma semana. Como a compra é um fator determinante para o que você recebe, veremos o que US $ 200.000 serão comprados nas diferentes áreas da cidade.
A região Central é o centro comercial e financeiro de Chicago, incluindo a área conhecida como The Loop , a seção central cercada por trilhos de trem elevados ("L"). Nesta área, os compradores com um orçamento de US $ 200.000 analisarão principalmente um quarto, um banheiro, condomínios e lofts. Muitas dessas propriedades têm menos de 1.000 pés quadrados e possuem comodidades como decks de teto, salas de ginástica, armazenamento extra, estacionamento aquecido e segurança 24 horas, e muitas estão a uma curta distância de transportes públicos, restaurantes populares, empresas e lojas. Embora no lado pequeno, a maioria das propriedades no mercado a esse preço ofereça atualizações como utensílios de aço inoxidável, bancadas em granito e armários de madeira.
North Side de Chicago é a seção residencial mais densamente povoada da cidade. Os compradores na faixa de preço de US $ 200.000 analisarão propriedades com um ou dois quartos e um ou dois banheiros. Muitas das casas disponíveis são condomínios de 800 a 1.250 pés quadrados em arranha-céus que oferecem comodidades como decks na cobertura, academias de ginástica, centros de negócios, piscinas, segurança 24 horas e estacionamento em garagem. Dependendo da localização exata, as casas podem estar a uma curta distância de transportes públicos, restaurantes e lojas. A esse preço, espere ver edifícios mais antigos com unidades atualizadas que incluem utensílios de aço inoxidável, bancadas em granito, pisos de madeira e ladrilhos e tijolos expostos.
O West Side de Chicago abriga o Chicago Bulls, o Chicago Blackhawks e a Universidade de Illinois em Chicago. Alguns dos bairros do West Side, especialmente os mais próximos do centro, estão passando por revitalização econômica, o que ajudou a aumentar o valor das residências nessas áreas. Com um orçamento de US $ 200.000, os compradores procurarão condomínios que normalmente oferecem de um a dois quartos e um ou dois banheiros, com atualizações incluindo utensílios de aço inoxidável e pisos de madeira. Os condomínios tendem a ter cerca de quatro andares (não altos) e podem oferecer decks, pequenos quintais e estacionamento na rua. Nessa faixa de preço, você também pode encontrar uma casa unifamiliar pequena e antiga, embora o estoque de condomínios seja muito maior.
O lado sul é a maior parte de Chicago, abrangendo cerca de 60% da área da cidade. Por um preço de US $ 200.000, os compradores encontrarão principalmente casas unifamiliares com alguns condomínios e moradias. Muitas das casas unifamiliares são de dois andares, com propriedades de 1.800 a 2.000 pés quadrados, construídas no início dos anos 1900, com três quartos e dois banheiros. Alguns no mercado têm quatro ou cinco quartos, mas devido à idade das casas, ainda podem ter apenas um ou dois banheiros. A esse preço, as casas podem ter pisos de madeira ou carpete novo, utensílios de aço inoxidável, bancadas em granito, lareira e um pequeno quintal.
Em todo o país, a diferença entre os custos de aluguel e compra diminuiu, em parte devido ao aumento das taxas de juros e dos preços das casas. Há um ano, o Relatório de aluguel versus compra da Trulia mostrou que - em média em todo o país - era 44% mais barato comprar uma casa do que alugar. Hoje, o relatório mais recente da Trulia conclui que agora é 38% mais barato comprar do que alugar. O relatório compara os custos para um período de sete anos usando cinco cálculos:
- O preço médio do aluguel e da venda de um conjunto idêntico de propriedades; Os custos mensais totais iniciais de propriedade (assumindo uma queda de 20% e uma hipoteca de taxa fixa de 30 anos com juros de 3, 5%, bem como manutenção anual, seguro, utilidade) e despesas com impostos sobre propriedade) e aluguel (aluguel mensal mais seguro do locatário); os custos mensais totais futuros de propriedade e aluguel; custos e receitas únicos (para propriedade, isso inclui custos de fechamento e imposto sobre ganhos de capital de 15% para ganhos acima) a exclusão anual de US $ 500.000; para locação, isso inclui um depósito de segurança de um mês); eO valor presente líquido para contabilizar o custo de oportunidade do dinheiro (isso compara os fluxos de caixa ao longo do tempo.
Embora as taxas de juros ainda sejam atraentes, o inventário está melhorando e os padrões de empréstimos relaxaram desde o ambiente de crise financeira pós-2008, comprar nem sempre é a escolha certa para todos. A decisão de comprar ou alugar depende de muitos fatores, incluindo onde você planeja viver, taxa de hipoteca, faixa de impostos e horizonte temporal. Por exemplo, se você conseguir um empréstimo de 3, 5% a 30 anos com taxa fixa, estiver na faixa de 15% de imposto e planeja permanecer em uma casa por sete anos, seria 44% mais barato comprar do que alugar em Chicago. Agora, suponha que você tenha um empréstimo de 4, 8%, esteja na faixa de 25% de imposto e planeje se mudar após três anos. Nessas condições, é apenas 22% mais barato comprar do que alugar em Chicago, de acordo com o Relatório Trulia Rent vs. Buy. Dependendo da sua situação e das circunstâncias exatas, decidir comprar ou alugar pode ser uma decisão fácil, ou que exige muita consideração e processamento de números.
A linha inferior
Embora a casa mais cara do mercado de Chicago no momento seja um condomínio de cobertura de US $ 32 milhões, existem muitas propriedades disponíveis com preço próximo ao preço médio de lista de US $ 189.900 da cidade. Os compradores que procuram morar perto do centro da cidade analisam propriedades em condomínios altos, enquanto aqueles que procuram mais longe encontrarão uma seleção de condomínios, moradias em banda e casas unifamiliares. Muitas das propriedades de Chicago nessa faixa de preço são casas e edifícios mais antigos que foram atualizados para atrair os compradores de hoje, mantendo o charme e os interessantes elementos arquitetônicos encontrados nas casas anteriores da cidade.
