Casa superior

Índice

• Não sabendo o que você pode pagar
• Ignorando a pré-aprovação de hipoteca
• Não comprando
• Não está usando um agente
• Falta de visão
• Negligenciando falhas importantes
• Ignorando a vizinhança
• Correndo para fazer uma oferta
• Arrastando os pés
• Oferecendo Demais
• Negligenciar a inspeção
• Desesperado
• A linha inferior

Comprar uma casa é um processo muito emocional. Se você permitir que essas emoções tirem o melhor de você, você pode ser vítima de vários erros comuns no comprador. Como a propriedade de casas tem muitas implicações de longo alcance, é importante manter suas emoções sob controle e tomar a decisão mais racional possível.

Seu objetivo é acabar com uma casa que você ama a um preço que pode pagar, mas, infelizmente, muitas pessoas fazem coisas que as impedem de realizar esse sonho. Vejamos alguns dos principais erros de busca de casas que as pessoas cometem - e como encontrar uma casa da maneira certa.

Principais Takeaways

• Antes de começar a fazer compras em casa, seja realista sobre o que pode pagar e adapte sua pesquisa de acordo. Use um corretor ou agente imobiliário. Obtenha pré-aprovação para uma hipoteca. jogar de maneira manual sozinho.Pular rápido demais ou esperar demais para fazer uma oferta é arriscado em termos de custo e que tipo de propriedade você pode acabar.Não exagere no medo de perder, pois isso pode causar problemas com a avaliação, com a hipoteca e com a revenda da casa.

Não sabendo o que você pode pagar

Depois de se apaixonar por um lugar específico, é difícil voltar. Você começa a sonhar com o quão boa seria sua vida se tivesse todas as coisas maravilhosas que ela oferecia, como as ruas encantadoras e arborizadas, a banheira de hidromassagem, a cozinha espaçosa com aparelhos de nível profissional…

No entanto, se você não pode ou não pode pagar por aquela casa, está se machucando apenas imaginando-se nela. Portanto, para evitar a tentação, é melhor restringir as compras da casa às propriedades do seu bairro financeiro. Se você acabar procurando lugares que estão fora da faixa de preço, acabará desejando algo que não pode pagar. Isso pode colocá-lo na posição perigosa de tentar ir além dos seus meios financeiramente ou fazer com que se sinta insatisfeito com o que realmente pode comprar.

Comece sua pesquisa na extremidade inferior da sua faixa de preço. Se o que você encontra lá o satisfaz, não há necessidade de ir mais alto. Lembre-se, quando você compra outros US $ 10.000 em casa, não está apenas pagando US $ 10.000 extras; você está pagando um adicional de US $ 10.000 mais juros, que podem dobrar esse valor ou mais ao longo da vida do seu empréstimo. É melhor você colocar esse dinheiro em outro objetivo.

Ignorando a pré-aprovação de hipoteca

Como todos devemos ter aprendido com a crise das hipotecas subprime, o que o banco diz que você pode pagar e o que você sabe que pode pagar (ou se sente à vontade para pagar) não são necessariamente os mesmos. Por outro lado, o que você acha que pode pagar e o que o banco está disposto a emprestar pode não corresponder, especialmente se você tiver crédito fraco ou renda instável. Certifique-se de ser pré-aprovado para um empréstimo antes de fazer uma oferta em uma casa - ou mesmo antes de procurar a casa de verdade. Caso contrário, você estará perdendo o tempo do vendedor, o tempo do agente do vendedor e o tempo do seu agente se você assinar um contrato e depois descobrir mais tarde que o banco não vai lhe emprestar o que você precisa - ou que está apenas disposto para fornecer termos que você considera inaceitáveis. O processo de pré-aprovação também pode ajudá-lo a localizar o bairro financeiro acima mencionado para suas expedições de caça às casas.

Esteja ciente de que, mesmo se você tiver sido pré-aprovado para uma hipoteca, seu empréstimo poderá cair no último minuto se você fizer algo para alterar sua pontuação de crédito, como financiar uma compra de carro. Se suas ações fizerem com que o negócio acabe, talvez seja necessário perder qualquer depósito ou dinheiro que você depositou quando assinou o contrato.

Não comprando

Embora você seja realista em sua pesquisa e esteja disposto a se comprometer até certo ponto, não se preocupe com coisas importantes.

Por exemplo, não compre uma casa com dois quartos quando souber que planeja ter filhos e desejar três quartos. Da mesma forma, não compre um apartamento só porque é mais barato que uma casa, se um dos principais motivos para você passar a vida no apartamento é o fato de odiar compartilhar paredes com os vizinhos. É verdade que você provavelmente terá que fazer alguns compromissos para poder comprar sua primeira casa, mas não faça um compromisso que será uma grande tensão.

A menos que você seja um comprador sofisticado olhando para casas personalizadas, as chances são de que, para qualquer casa que você goste, existem muitas outras que estão próximas a ela. A maioria dos bairros possui várias casas semelhantes ou com o mesmo modelo; todos eles podem ter sido construídos pelo mesmo construtor. Mesmo que você não consiga encontrar um modelo idêntico para venda, provavelmente poderá encontrar uma casa com muitos dos mesmos recursos. Se você está considerando um condomínio ou moradia, as chances também estão a seu favor.

Estar aberto para continuar sua pesquisa evitará que você tome decisões precipitadas das quais poderá se arrepender mais tarde.

Não está usando um agente

Depois de comprar seriamente uma casa, não entre em uma casa aberta sem ter um corretor ou corretor de imóveis (ou pelo menos estar preparado para jogar fora o nome de alguém com quem você supostamente está trabalhando). Os agentes mantêm a regra ética de que devem agir de acordo com os melhores interesses do vendedor e do comprador. Mas você pode ver como isso pode não colocá-lo na melhor posição de negociação se você começar a lidar com o agente de um vendedor antes de entrar em contato com um dos seus.

A maioria dos compradores - cerca de 87% - comprou sua casa através de um corretor ou corretor de imóveis, de acordo com uma pesquisa de 2018 da National Association of Realtors.

Falta de visão

Às vezes, um comprador pode se sentir como Cachinhos Dourados na casa dos três ursos: Isso é muito grande, é muito pequeno…. Distinguir entre o que é corrigível e o que não é é uma parte essencial da caça às casas.

Mesmo que você não possa substituir esse papel de parede horrível no banheiro agora, pode valer a pena viver com a feiúra por um tempo em troca de entrar em uma casa que você pode pagar. Se a casa atender às suas necessidades em termos das grandes coisas difíceis de mudar, como localização e tamanho, não deixe que as imperfeições físicas o desviem.

Ao mesmo tempo, não fique nevado com pequenas atualizações e correções cosméticas. Esses são truques baratos que os vendedores usam para brincar com suas emoções e obter um preço muito mais alto. Os vendedores podem pagar US $ 2.000 por atualizações mínimas ou desembolsar vários milhares de dólares em estadiamento. Além disso, fazer atualizações em casa você mesmo, mesmo quando você precisa contratar um contratado, geralmente é mais barato do que pagar o valor agregado à casa a um vendedor que já fez o trabalho para voce. E você pode fazê-las de acordo com o seu gosto, não de outra pessoa.

Negligenciando falhas importantes

Procure casas cujo potencial ainda não foi atingido, especialmente se você estiver com um orçamento estrito. O aumento no patrimônio de suas atualizações ajudará você a subir a escada da propriedade.

Dito isto, se você for comprar uma casa que precisa de trabalho, não compre uma parte superior do fixador que seja mais do que você pode suportar em termos de tempo, dinheiro ou sua própria capacidade. Por exemplo, se você acha que pode fazer o trabalho sozinho, percebe que não pode, uma vez iniciado, quaisquer reparos ou atualizações que você planejava fazer provavelmente custarão o dobro quando você considerar o trabalho - e isso pode não ser o caso. no seu orçamento. Sem mencionar os custos envolvidos para corrigir qualquer coisa que você possa ter iniciado e substituir os materiais desperdiçados. Avalie honestamente suas habilidades, seu orçamento e quanto tempo você precisa se mudar antes de comprar um imóvel que não está pronto para a mudança.

Ignorando a vizinhança

Não se concentre apenas na residência - observe a área circundante. É impossível prever perfeitamente o futuro do seu bairro escolhido, é claro, mas investigar ou pesquisar sua perspectiva agora pode ajudá-lo a evitar surpresas desagradáveis ​​no caminho.

Algumas perguntas que você deve fazer incluem:

• Que tipo de planos de desenvolvimento estão em andamento para o bairro? É provável que a rua se torne uma rua principal ou um atalho popular na hora do rush? Há rumores de uma ponte ou uma rodovia a ser construída nas proximidades daqui a cinco anos? as leis de zoneamento na área? Existe muita terra não desenvolvida? O que provavelmente será construído lá? Os valores das casas no bairro estão diminuindo ou subindo?

Se você estiver satisfeito com as respostas a essas perguntas, a localização da sua casa em potencial pode manter seu brilho rosado.

Correndo para fazer uma oferta

Em um mercado quente, pode ser necessário fazer uma oferta rapidamente, se você encontrar uma casa que gosta. No entanto, você precisa equilibrar a necessidade de tomar uma decisão rápida com a necessidade de garantir que a casa seja adequada para você.

Não negligencie etapas importantes, como garantir que o bairro se sinta seguro à noite e durante o dia (tente visitar em horários diferentes) e investigar possíveis problemas de ruído, como um trem próximo.

Idealmente, você poderá levar pelo menos uma noite para dormir com a decisão. O quão bem você dorme naquela noite e como se sente em casa pela manhã lhe dirá muito sobre se a decisão que você está prestes a tomar é a certa. O tempo necessário para considerar a decisão também permite que você pesquise quanto vale a propriedade e ofereça um preço apropriado.

Arrastando os pés

É um ato de equilíbrio difícil tomar uma decisão cuidadosa, mas não demore muito para tomar. Perder uma propriedade em que você estava quase pronto para fazer uma oferta porque alguém o venceu pode ser de partir o coração. Também pode ter consequências econômicas.

Digamos que você seja autônomo. Talvez para você, mais do que outros, tempo seja dinheiro. Quanto mais tempo e energia você tiver que tirar de suas atividades normais para procurar uma casa, menos tempo e energia você terá disponível para trabalhar. Não arrastar o processo de compra de casa desnecessariamente pode ser a melhor coisa para o seu negócio, e o sucesso contínuo do seu negócio será essencial para pagar a hipoteca. Se você não puxar o gatilho rapidamente, alguém o fará e terá que continuar procurando. Não subestime como as compras domésticas demoradas e que causam interrupções de rotina podem ser.

Quase dois terços das famílias nos Estados Unidos possuem sua residência principal, de acordo com a Pesquisa de Finanças ao Consumidor mais recente do Federal Reserve.

Oferecendo Demais

Se houver muita concorrência em seu mercado e você encontrar um lugar que realmente goste, é muito fácil ser sugado por uma guerra de lances - ou tentar antecipar uma guerra de lances oferecendo um preço alto em primeiro lugar. Mas existem alguns problemas em potencial com isso.

Primeiro, se a casa não avaliar o valor da sua oferta ou acima dele, o banco não concederá o empréstimo, a menos que o vendedor reduz o preço ou você pague em dinheiro pela diferença. Se isso acontecer, o déficit na sua oferta, em oposição à sua hipoteca, deverá ser pago do próprio bolso. Segundo, quando você vai vender a casa, se as condições de mercado forem semelhantes ou piores do que eram quando você comprou, você pode ficar de cabeça para baixo na hipoteca e incapaz de vender.

Verifique se o preço de compra da casa que você compra é razoável para a casa e o local, examinando vendas comparáveis ​​e obtendo a opinião do seu agente antes de fazer uma oferta.

Negligenciar a inspeção

Você encontrou o lugar perfeito, sua oferta foi aceita e… você está em contrato! É tentador pensar que você é proprietário de casa no momento em que entra em depósito, mas aguente firme. Antes de fechar a venda, você precisa saber em que tipo de forma a casa está. Você não quer ficar preso a um poço de dinheiro ou com a dor de cabeça de realizar muitos reparos inesperados (e potencialmente caros).

É por isso que você precisa fazer uma inspeção completa da propriedade - na verdade, seu credor hipotecário pode exigir. Manter seus sentimentos sob controle até ter uma imagem completa da condição física da casa e da solidez de seu investimento em potencial ajudará a evitar cometer um grave erro financeiro.

Desesperado

Quando você está procurando há um tempo e não vê o que gosta - ou pior, está sendo superado pelas casas que deseja - é fácil ficar desesperado para encontrar sua nova casa agora. No entanto, se você se mudar para uma residência, acabará odiando, os custos de transação para se livrar dela serão caros. Você terá que pagar a comissão de um agente (até 5% a 6% do preço de venda) e terá que pagar os custos de fechamento da hipoteca em sua nova casa. Você também lidará com o aborrecimento e as despesas de se mudar mais uma vez.

5, 34 milhões

O número de casas existentes vendidas em 2018, de acordo com dados da Associação Nacional de Corretores de Imóveis.

A linha inferior

Comprar uma casa é uma grande decisão, mas não precisa ser a mais difícil. No entanto, como é natural que as emoções entrem em ação, você precisa garantir que está fazendo escolhas racionais, em vez de se envolver na noção de uma casa de sonho - ou, inversamente, de si mesmo como um construtor / renovador de mestres. Se você está ciente dos problemas com antecedência, pode se proteger de erros dispendiosos e comprar com confiança.

Em suma, quando se trata de comprar uma casa nova, seja realista, não se apresse e, finalmente, tome uma decisão de compra de casa que seja boa tanto para seus sentimentos quanto para suas finanças.