O que é um encerramento de garantia fiscal?
A execução fiscal de penhor é a venda de um imóvel resultante da falta de pagamento do passivo fiscal pelo proprietário. A execução fiscal de penhor ocorre quando o proprietário não pagou os impostos exigidos, incluindo impostos sobre a propriedade e impostos federais e estaduais.
Principais Takeaways
- Se um proprietário de imóvel não pagar impostos sobre a propriedade, isso pode resultar em execução fiscal. uma oferta mínima dos impostos devidos mais juros e quaisquer custos para vender a propriedade.
Como funciona uma execução fiscal de garantia fiscal
A execução hipotecária de penhor é um dos dois métodos que uma autoridade governamental pode usar para resolver impostos em atraso sobre a propriedade; o outro é chamado de venda com escritura fiscal. Uma garantia legal é primeiramente colocada contra a propriedade da pessoa que não pagou impostos.
Os ônus fiscais podem ser ônus específicos contra propriedades específicas, como impostos sobre propriedades e ônus especiais de avaliação, e também garantias gerais sobre todas as propriedades do contribuinte inadimplente, como ônus federais ou estaduais.
A garantia é representada por um certificado de garantia fiscal que pode ser vendido pelo Estado a um fundo ou investidor através de um leilão público. As leis tributárias impedem que o proprietário da propriedade (que não pagou impostos) faça lances no leilão. Os certificados de penhor tributário acumulam juros a uma taxa fixa, tornando-os um investimento atraente para certas pessoas, uma vez que estão vinculadas a um ativo sólido - ou seja, imóveis. No Arizona, por exemplo, os investidores podem receber até 16% ao ano em um certificado de garantia fiscal.
A venda que ocorre através de um leilão tem um lance mínimo do valor dos impostos atrasados devidos mais juros, bem como os custos associados à venda do imóvel.
Em alguns processos de execução fiscal de penhor, o proprietário do imóvel às vezes pode receber um período de resgate - um período específico durante o qual o proprietário original tem a oportunidade de pagar o penhor e outras taxas. O período de resgate pode ser de até três meses ou três anos, durante os quais os juros e multas são acumulados para o investidor que possui o certificado de garantia fiscal. Se e quando a dívida for resolvida, o investidor será reembolsado pelo investimento, acrescido de juros e taxas acumulados na data da resolução.
Após todas as tentativas de cobrança dos impostos inadimplentes terem sido esgotadas e o período de resgate expirar, o detentor do penhor poderá iniciar um processo de execução judicial judicial contra o próprio imóvel. O tribunal então ordena a realização de um leilão de encerramento para coletar o dinheiro para satisfazer a garantia fiscal não paga. Os processos de execução fiscal de garantia geralmente resultam na aquisição do imóvel pelo detentor da garantia.
Execução de hipoteca contra venda de escritura fiscal
A exclusão contra a propriedade também pode ser feita através de uma venda de escritura fiscal. Em uma venda com escritura fiscal, o próprio imóvel é vendido. A venda que ocorre por meio de leilão tem um lance mínimo do valor dos impostos atrasados devidos, mais juros, bem como os custos associados à venda do imóvel. Qualquer oferta de valor pelo licitante vencedor que exceda a oferta mínima pode ou não ser remetida ao proprietário inadimplente, dependendo da jurisdição.
