O que é uma hipoteca de ações compartilhadas?
Uma hipoteca de participação compartilhada é um acordo sob o qual um credor e um devedor compartilham a propriedade de uma propriedade. O mutuário deve ocupar a propriedade. Quando o imóvel é vendido, a alocação do patrimônio líquido é atribuída a cada parte de acordo com sua contribuição patrimonial. Cada parte também compartilha perdas na propriedade vendida.
As hipotecas de ações compartilhadas permitem que os ocupantes compartilhem ganhos potenciais de ações de propriedades que, de outra forma, poderiam estar fora de suas possibilidades.
Como funciona uma hipoteca de ações compartilhadas
Uma hipoteca sobre ações compartilhadas é uma opção atraente para compradores de imóveis que planejam ser ocupantes-proprietários. Essa hipoteca compartilhada concede a eles acesso a propriedades cujos valores poderiam estar além de suas possibilidades. Na maioria das partes dos ocupantes proprietários dos EUA, também é necessário pagar um aluguel justo de mercado ao co-investidor proporcional à parcela do patrimônio não pertencente ao proprietário-ocupante.
O credor, ou proprietário-investidor, também espera ganhar com uma hipoteca de participação compartilhada. A contribuição patrimonial é um investimento e o credor terá uma participação proporcional em quaisquer ganhos ao longo da vida da hipoteca. Se o proprietário-investidor estiver contribuindo com juros de hipotecas, provavelmente poderá deduzir esse interesse de seu lucro tributável. O proprietário-investidor também pode aplicar a depreciação da propriedade aos seus impostos.
Principais Takeaways
- As hipotecas de ações compartilhadas são acordos em que credores e mutuários compartilham a propriedade de uma propriedade.O credor desfruta de vantagens fiscais, como depreciação e dedução de juros hipotecários. como São Francisco e Nova York.
Vantagens e desvantagens de uma hipoteca sobre ações
Por muitos anos, programas de ações compartilhadas têm sido oferecidos por associações e municípios de habitação a preços acessíveis, a fim de facilitar a aquisição de imóveis entre indivíduos de baixa renda e compradores iniciantes. Os programas fornecem fundos para o investimento em ações compartilhadas ou conectam potenciais compradores a credores privados dispostos a co-investir.
A pesquisa do Urban Institute mostra que esses programas são eficazes para aumentar a propriedade de casas entre as comunidades-alvo, com o benefício adicional de ajudar potenciais compradores a avaliar sua própria disponibilidade para comprar uma casa. Mais recentemente, os credores privados entraram no mercado de hipotecas de ações compartilhadas, especialmente em mercados de alto custo, como São Francisco e Nova York.
Outro acordo de patrimônio comum é entre um pai e um membro da família comprador mais novo ou mais novo. Esse tipo de hipoteca é um arranjo benéfico para o membro da família emprestador, pois permite evitar as conseqüências fiscais de uma doação financeira substancial e, ao mesmo tempo, gerar um retorno sobre esse capital. Filhos adultos de alta renda também podem tirar proveito dessa opção de financiamento para contribuir com uma propriedade de aposentadoria para pais idosos.
